РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27.01.2026 года г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе

судьи Лапиной В.М.,

при секретаре Гуторовой В.В.,

с участием ответчика ФИО3, представителя по устному ходатайству ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2631/2026 (№ 2-13020/2025) по иску ООО «ДЖКХ Автозаводский» к ФИО2, ФИО4, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг

УСТАНОВИЛ:

ООО «ДЖКХ Автозаводский» обратилось в Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области с иском к ФИО2, ФИО4, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Заочным решением Автозаводского районного суда г. Тольятти от 22.10.2024 постановлено:

«Исковые требования ООО «ДЖКХ Автозаводский» к ФИО2, ФИО4, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу ООО «ДЖКХ Автозаводский» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.05.2019 г. по 31.10.2023 г. в размере 190 592 рубля 53 копейки, пени в размере 57 793 рубля 59 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 5 683 рубля 86 копеек, почтовые расходы в размере 765 рублей, а всего взыскать 248 386 рублей 12 копеек».

Определением суда от 24.12.2025 отменено заочное решение суда от 22.10.2024 г. по гражданскому делу № 2-11010/2024 по иску ООО «ДЖКХ Автозаводский» к ФИО2, ФИО4, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. Возобновлено производство по гражданскому делу по иску ООО «ДЖКХ Автозаводский» к ФИО2, ФИО4, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. Присвоен гражданскому делу новый номер № 2-2631/2026 (№ 2-13020/2025).

В судебное заседание представитель истца не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. Заявлений, ходатайств не представил.

Ответчик ФИО3 и его представитель в судебном заседании долг признали за период с 01.08.2021 по 30.10.2023 в размере 116586, 06 руб., из которых 90791, 06 руб. – основной долг, 25795, 00 руб. – пени. Вместе с тем, заявили о чрезмерности пени и просили о снижении. В отношении остальной задолженности заявили о пропуске срока исковой давности.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. Заявлений, ходатайств не представил.

Суд, выслушав доводы ответчика и его представителя, изучив письменные материалы гражданского дела, считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ответчики являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. ФИО3, ФИО4 принадлежит по 1/4 доли, ФИО2 1/2 доли, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки и не оспаривается ответчиками.

На основании решений собственников, оформленных Протоколом № 1/23 от 12.06.2023 г., управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, осуществляет ООО «ДЖКХ Автозаводский».

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несёт ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов, установленных Правительством РФ.

Надлежащее содержание общего имущества и оказание коммунальных услуг ООО «ДЖКХ Автозаводский» осуществляет за счет денежных средств, получаемых от собственников дома.

В соответствии с положениями ст. 210 ГК РФ, п. 3 ст. 30, п. 1 ст. 39, 67, 69 ЖК РФ, собственник (наниматель и члены его семьи) помещения в многоквартирном доме несет бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу п.п. 1, 5 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ не использование собственниками, нанимателями и иными лицами жилых помещений не является основанием не внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом заявлено, что за период с 01.05.2019 г. по 31.10.2023 г. у ответчиков образовалась задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, размер которой составляет 190 592 рубля 53 копейки. На сумму задолженности начислены пени в размере 57 793 рубля 59 копеек.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчиками заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со ст.ст. 199, 196, 200, 207 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Общий срок исковой давности составляет три года.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Пунктами 24, 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, при исчислении срока исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по погашению коммунальных платежей, предусматривающему исчисление в виде периодических платежей, общий срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Поскольку обязательство по погашению коммунальных платежей подлежало исполнению ответчиком путем внесения ежемесячных платежей, соответственно, срок исковой давности на обращение в суд должен определяться по каждому платежу отдельно.

В соответствии с пунктом 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 (ред. от 22.06.2021) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

В связи с наличием у ответчиков задолженности по оплате коммунальных услуг ООО «ДЖКХ Автозаводский» 26.12.2023 обращалось к мировому судье судебного участка № 102 Автозаводского судебного района г. Тольятти Самарской области с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за спорный период с ответчика.

Заявленная задолженность взыскана определением мирового судьи судебного участка № 102 Автозаводского района г. Тольятти Самарской области от 26.12.2023.

Определением мирового судьи судебного участка № 102 Автозаводского района г. Тольятти Самарской области от 12.01.2024 г. судебный приказ № 2-2844/2023 отменен на основании заявления ответчика.

Таким образом, в период с 26.12.2023 г. (дата выдачи судебного приказа) по 12.01.2024 г. (дата отмены судебного приказа) срок исковой давности перестал течь, в связи с обращением в суд за судебной защитой и действием судебного приказа.

С настоящим иском истец обратился 06.09.2024 г.

Следовательно, срок исковой давности пропущен за период с 01.05.2019 года по 30.11.2020 г. (три года, предшествующие дате обращения с заявлением о выдаче судебного приказа), что составляет 90939,94 руб.

Судом установлено, что ответчики производили оплату за период с 01.12.2020 года по 31.10.2023 г. в размере 67670 рублей 32 копейки.

Согласно расчету (л.д. 6), задолженность за период с 01.12.2020 года по 31.10.2023 г. составила 254590 рублей 46 копеек – 90939,94 руб. (срок пропущен) – 67670 рублей 32 копейки = 95980 рублей 51 копейка.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию пропорционально доли каждого из ответчиков задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 95980 рублей 51 копейка.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить управляющей организации пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно п.п. 38, 39 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен. Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Пени за период с 01.08.2021 года по 30.10.2023 составили 25795, 00 руб.

Ответчиками заявлено о снижении пени.

Как следует из положений п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

С учетом пропуска срока исковой давности, а также частичного признания ответчиками исковых требований, суд полагает возможным снизить размер пени до 10000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решении суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 4653 руб. (от суммы 95980 рублей 51 копейка (основной долг) + 25795 рублей (пени).

Исходя из размера причитающихся ответчикам долей (ФИО3, ФИО4 принадлежит по 1/4 доли, ФИО2 1/2 доли) с ответчиков подлежит взысканию следующая задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

- с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) основной долг – 23995,12 руб. (95980 рублей 51 копейка / 4), пени – 2500,00 руб., расходы по оплате госпошлины – 1163,25 руб.

- с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) основной долг – 23995,12 руб. (95980 рублей 51 копейка / 4), пени – 2 500,00 руб., расходы по оплате госпошлины – 1163,25 руб.

- с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) основной долг – 47990,25 руб. (95980 рублей 51 копейка / 2), пени – 5000,00 руб., расходы по оплате госпошлины – 2326,5 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 30, 39, 153-157 ЖК РФ, ст.ст. 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ДЖКХ Автозаводский» к ФИО2, ФИО4, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № в пользу ООО «ДЖКХ Автозаводский» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.12.2020 по 31.10.2023 в размере: основной долг – 23995,12 руб., пени – 2500, 00 руб., расходы по оплате госпошлины – 1163,25 руб.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу ООО «ДЖКХ Автозаводский» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.12.2020 по 31.10.2023 в размере: основной долг – 23995,12 руб., пени – 2500, 00 руб., расходы по оплате госпошлины – 1163,25 руб.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу ООО «ДЖКХ Автозаводский» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.12.2020 по 31.10.2023 в размере: основной долг – 47990,25 руб., пени – 5 000, 00 руб., расходы по оплате госпошлины – 2326,5 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Решение в окончательной форме принято 09.02.2026 г.

Судья В.М. Лапина

УИД: 63RS0029-02-2024-008718-11