Дело №

55RS0005-01-2025-002613-76

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Шакуовой Р.И. 

при секретаре Такидзе Д.Д., помощнике судьи Гаюновой Ю.Н.,

участием помощника прокурора САО г. Омска Тарасевич О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 

в городе Омске 24 июня 2025 года

дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением в обоснование требований указав, что является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Фактически в квартире без регистрации проживает ФИО2, который был вселен в жилое помещение прежним собственником ФИО3, с которой у отца ответчика ФИО4 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решением Черлакского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО3 об обязании заключить договор купли-продажи квартиры.

Апелляционным определением Омского областного суда решение Черлакского районного суда 

<

адрес> оставлено без изменения.

На время поиска новой квартиры истец разрешил ответчику проживание в квартире на возмездных условиях. Ответчик фактически проживает в квартире с ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время с ответчика взыскивается задолженность по оплате коммунальных платежей.

Добровольно освободить жилое помещение ответчик отказывается, в связи с чем просит выселить ФИО2 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить. Дополнительно пояснил, что после вынесения решения об отказе заключить договор купли-продажи ФИО3 продала квартиру истцу.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

С учетом мнения истца, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав участвующих в деле лиц, заключение помощника прокурора САО 

<

адрес> Тарасевич О.С., полагавшего, что требования подлежат удовлетворению, поскольку ответчик проживает в квартире без законных на оснований, исследовав, материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.42-44).

Решением Черлакского районного суда 

<

адрес> по делу № по иску ФИО4 к ФИО3 об обязании заключить основной договор купли-продажи в удовлетворении требований ФИО4 было отказано.

Апелляционным определением Омского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Черлакского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения.

Согласно п. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Вселенные собственником жилого помещения члены его семьи, в силу ч. 2 ст. 31 ЖК РФ, имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Таким образом, для приобретения статуса члена семьи необходимо вселение граждан, указанных в п. 1 ст. 31 ЖК РФ, в жилое помещение, происходящее с согласия собственника.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 2 ст. 107 Федерального закона Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N № "Об исполнительном производстве" исполнение требования о выселении или об освобождении жилого помещения (об обязании должника освободить жилое помещение) включает в себя освобождение помещения, указанного в исполнительном документе, от должника, его имущества, домашних животных и запрещение должнику пользоваться освобожденным помещением.

Согласно пояснениям представителя истца ответчик в спорном жилом помещении проживает с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время без законных на то оснований, при этом членом семьи не является.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 проживает в спорном жилом доме без согласия собственника этого жилого помещения.

Доказательства того, что данное согласование было осуществлено, в материалах дела отсутствуют. Истец, являясь собственником квартиры, может иметь любого рода возражения относительно проживания в данной квартире иных лиц.

Поскольку ответчик был вселен в квартиру предыдущим собственником, но в настоящее время квартира принадлежит истцу, суд руководствуясь приведенными нормами права, приходит к выводу о том, что данное обстоятельство является в настоящее время достаточным для удовлетворения требований о его выселении.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) из жилого помещения по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.И. Шакуова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.