дело №2-1012/18

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

16 мая 2018 года город Нижнекамск, Республика Татарстан

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Ю.В. Шуйской, при секретаре судебного заседания А.Н. Ахтямовой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 ФИО1 к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку, 

установил:

истец ФИО1 обратилась в Нижнекамский городской суд с иском к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом, являющийся самовольной постройкой. В обосновании иска указано, что с 2014 года истец является собственником земельного участка площадью 2 749,97кв.м, расположенного по адресу: ..., Шингальчинское сельское поселение, ..., кадастровый ..., который на основании свидетельства о государственной регистрации права зарегистрирован на имя истца. В декабре 2017 года в связи с завершением строительства дома истец обратилась к истцу с заявлением о выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома. Истцу было отказано в выдаче разрешения на строительство с формулировкой, что разрешение на строительство не выдается на уже построенный дом. Истец ФИО1 просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым ..., по адресу: ..., ..., ....

Истец ФИО1 на удовлетворении иска настаивала, в обоснование своих доводов сослалась на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан ФИО2, действующая на основании доверенности от ..., в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, в письменном отзыве указала, что при наличии доказательств соблюдения параметров планировки территории, правил землепользования, застройки, отсутствия угрозы для жизни и здоровья других лиц, решение по существу исковых требований оставляет на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, Управление Росреестра по Республике Татарстан в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил заявление о проведении судебного заседания в его отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть спор в отсутствие указанных лиц на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, выслушав доводы истца, изучив материалы дела, приходит к убеждению о том, что заявленный иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что истец ФИО10 ФИО1, является собственником земельного участка, общая площадь 2 749, 97кв.м, расположенного по адресу: ..., ..., ..., кадастровый ..., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от ... (л.д.19).

Согласно материалам дела на данном земельном участке находится вновь построенный (год завершения строительства 2017 год) незарегистрированный жилой дом. Здание одно этажное, с размерами в плане 9,2 х 11,6м, с наружными несущими стенами из керамзитобетонных блоков толщиной 200мм, со скатной кровлей. Каркас здания состоит из несущих наружных стен (л.д.9 оборот, 55).

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что названный дом нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, не установлено. 

В соответствии с техническим заключением о состоянии конструкций дома, выданным ООО АМ «Форум», жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., соответствует Своду правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; несущие и ограждающие конструкции жилого дома в исправном состоянии, допускают эксплуатацию, соответствуют требованиям СНиП ....-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Жилой дом угрозу для жизни и здоровью окружающих не представляет (л.д.57).

Согласно ответу Эксплуатационно-производственное управление «Нижнекамскгаз» общества с ограниченной ответственностью «Газпром Трансгаз Казань», привлеченному к участию в деле в качестве специалиста, следует, что при обследовании газопровода низкого давления ф 114 относительно жилого ..., расположенного на земельном участке с кадастровым ..., нарушений охранной зоны газопровода не имеется.

Доказательств того, что за истцом ФИО1 в силу закона не может быть признано право собственности на возведенное ею строение, ответчиком суду не представлено. Также, суд учитывает, что требование о сносе самовольной постройки никем не заявлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец владеет земельным участком на законном основании, его разрешенное использование допускает строительство индивидуального жилого дома, нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не установлено, суд приходит к выводу об отсутствии правовых основания для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований. 

Выводы суда подтверждаются материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО11 ФИО1 к исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО12 ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: ..., ..., ....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Судья Ю.В. Шуйская