ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская Краснодарского края 07 июля 2021 года 

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Емельянова А.А., 

при секретаре Щербатой Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи заключенной, признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с настоящим иском, мотивируя требования тем, что 1994 году между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> Ответчику истцом были переданы денежные средства в размере 50 000 рублей, ответчик написал расписку. Ссылаясь на то, что ответчик уклоняется от регистрации договора купли-продажи, а также на требования ст.ст.454.551 ГК РФ, в связи с чем просит истец просит признать сделку купли-продажи земельного участка площадью 975 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> заключенной, признать за ФИО1 право собственности на указанный земельный участок и прекратить право собственности на земельный участок за ФИО2

В судебное заседание истец не явился, в материалах дела имеется заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Уважительных причин неявки ответчик суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела, о рассмотрении дела в свое отсутствие, также от ответчика не поступало. 

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Суд, изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу ст. 218 ГК РФ основаниями возникновения права собственности является переход имущества по договору купли-продажи.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст.161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

В соответствии со ст.ст.131,551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость означает, что покупатель по договору продажи недвижимости, исполненному сторонами не вправе распоряжаться данным имуществом, поскольку право собственности на то имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.В соответствии со ст.16 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1. купил у ответчика ФИО2 земельный участок площадью 975 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается распиской ФИО2 от 20.01.1994г.

В соответствии с постановлением администрации п. Ильского Северского района Краснодарского края № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 975 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство.

Согласно схеме земельного участка и кадастровой выписке, ФИО1 поставил земельный участок на кадастровый учет.

Учитывая, что признаков недействительности сделки купли-продажи судом не установлено, указанная сделка не оспаривается сторонами, регистрация сделки не произошла по причине уклонения ответчика от регистрации права собственности, хотя условия договора купли-продажи стороны исполнили, сделка состоялась, в силу вышеперечисленных норм имеются основания для признания ее действительной, а в силу ст.218 ГК РФ признания за истцом право собственности на приобретенный земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи заключенной, признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка площадью 975 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенной.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 975 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты> в координатах, согласно схеме границ подготовленной кадастровым инженером ФИО3, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 975 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Данное решение является основанием постановки указанного земельного участка на государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности за ФИО1

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения. В апелляционном порядке решение может быть обжаловано ответчиком в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.А.Емельянов