№ 

город Фролово 10 мая 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фроловский городской суд Волгоградской области 

в составе председательствующего судьи Сотниковой Е.В.

с участием истца ФИО1,

при секретаре Кочетовой А.А.,

рассмотрев в городе Фролово Волгоградской области в открытом судебном заседании 10 мая 2018 года гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО1 к администрации Шуруповского сельского поселения Фроловского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на изолированную часть жилого дома и земельный участок в порядке наследования,

установил:

ФИО2, ФИО3, ФИО1 обратились с иском к администрации Шуруповского сельского поселения Фроловского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на изолированную часть жилого дома и земельный участок в порядке наследования, обосновав тем, что ДД.ММ.ГГГГ им, а также их родителям ФИО5 и ФИО6 была передана в собственность квартира, расположенная по 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ умерла их мать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ умер их отец ФИО6, фактически принявший наследство после смерти матери. После смерти отца они являются единственными наследниками по закону первой очереди к имуществу умершего, состоящего из 2/5 долей указанной квартиры, и 2/5 долей земельного участка, площадью 300 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Умершие родители и истцы являлись собственниками по 1/5 доли каждый указанного имущества, и фактически владели изолированной частью указанного жилого дома, а не квартирой. Для признания права собственности на наследственное имущество во внесудебном порядке имеются препятствия, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на изолированную часть указанного жилого дома и земельный участок, однако, умершие и истцы владели и пользовались открыто и непрерывно данным недвижимым имуществом с ДД.ММ.ГГГГ на праве личной собственности. В связи с чем, просят суд признать право собственности за ними в равных долях, по 1/3 доли за каждым, состоящих из 1/5 личной и 2/15 наследственных долей, на изолированную часть жилого дома, общей площадью 54,5 кв.м., с инвентарным номером № и земельный участок, площадью 300 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Истцы ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены, обратились с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме по указанным в иске основаниям, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Шуруповского сельского поселения Фроловского муниципального района Волгоградской области, извещенный о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частному удовлетворению.

Согласно материалам гражданского дела, на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, ФИО5, ФИО1, ФИО3, ФИО2 передана в собственность трехкомнатная квартира, расположенная по 

<

адрес> в 

<

адрес> /л.д.№/.

Указанному жилому помещению, согласно постановления Администрации Шуруповского сельского поселения Фроловского муниципального района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ, установлен адрес: 

<

адрес> /л.д№/.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Фроловским отделением Нижне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» следует, что принадлежащая ФИО6, ФИО5, ФИО1, ФИО3, ФИО2 квартира, расположенная по 

<

адрес> в 

<

адрес>, фактически представляют собой изолированную часть жилого дома, общей площадью 54,5 кв.м, жилой площадью 40,0 кв.м, с отдельным входом, состоящей из трех жилых комнат, площадью 12,3 кв.м., 17,1 кв.м., 10,6 кв.м., кухни площадью 8,4 кв.м, двух коридоров площадью 1,4 кв.м и 4,7 кв.м, с хозяйственными постройками, согласно технической документации на изолированную часть жилого дома /л.д.№/.

Изолированной части жилого дома как самостоятельному объекту недвижимости присвоен инвентарный №.

Из пояснений истца ФИО1 следует, что принадлежащая ей, а также ФИО6, ФИО5, ФИО3, ФИО2 квартира по 

<

адрес>, фактически является изолированной частью, с отдельным входом, водоснабжением, электроснабжением, газоснабжением, оплата налогов и сборов за жилой дом, земельный участок, на котором расположено указанное домовладение, производится отдельно.

Указанные обстоятельства подтверждены в судебном заседании выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, и заключением Фроловского отделения Нижне-Волжского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого 1/2 доля жилого дома – квартира, может эксплуатироваться как изолированная часть жилого дома с присвоением самостоятельного адреса: 

<

адрес> /л.д.№/.

Таким образом, на основании совокупности исследованных доказательств суд приходит к выводу о том, что принадлежащая ФИО6, ФИО5, ФИО1, ФИО3, ФИО2 квартира фактически является изолированной частью жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес>, поскольку отвечает всем критериям данного вида жилого помещения.

Данным недвижимым имуществом указанные лица владели и пользовались на праве собственности.

Как следует из свидетельства о рождении IV-РК № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о рождении III-РК № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о рождении III-РК № от ДД.ММ.ГГГГ, истцы ФИО1, ФИО3, ФИО2 являются детьми ФИО6 и ФИО5/л.д.№

Согласно копии свидетельства о смерти I-РК № от ДД.ММ.ГГГГ, имеющегося в материалах наследственного дела №, предоставленного нотариусом ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5 С заявлением о принятии наследства после смерти последней обратились муж – ФИО6, и дети – ФИО1, ФИО3, ФИО2 /л.д№/.

Из выписки № из похозяйственной книги №ДД.ММ.ГГГГ-1995 годы Администрации Шуруповского сельского поселения Фроловского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО6 на день смерти принадлежала изолированная часть жилого дома по 

<

адрес>, где последний проживал до дня смерти, совместно с детьми – ФИО1, ФИО3, ФИО2 /л.д.№/.

Согласно копии свидетельства о смерти II-РК № от ДД.ММ.ГГГГ, имеющегося в материалах дела и наследственного дела №, предоставленного нотариусом ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО6 С заявлением о принятии наследства после смерти последнего обратились дети – ФИО1, ФИО3, ФИО2, однако, свидетельства о праве на наследственное имущество не выдано /л.д.№/.

Абзацем вторым пункта 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

Таким образом, закон связывает момент возникновения у наследника права собственности на наследственное имущество с моментом открытия наследства в случае, если наследство было принято в порядке и способами, установленными законом.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Таким образом, истцы приняли наследство, в установленном законом порядке, вступили во владение и пользование наследственным имуществом, неся бремя содержания спорного имущества, от принятия наследства не отказывались. Сведений об обратном материалы дела не содержат.

Тот факт, что истцам, как наследникам не выдано свидетельство о праве на наследуемое имущество, не указывает на отказ от принятия им наследства, и не может служить основанием к отказу установления права собственности на наследуемое имущество.

Совокупность исследованных судом доказательств, взаимно согласующихся между собой и дополняющих друг друга, достаточно подтверждает то обстоятельство, что ФИО1, ФИО3, ФИО2 в настоящее время принадлежит на праве собственности изолированная часть жилого 

<

адрес>, по 1/3 доли каждому, состоящая из личной доли, а также в порядке наследования после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ. 

Кроме того, в соответствии со ст.29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

Согласно п.1 ст.26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса РФ, удостоверяются документами в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу пункта 9 ст.3 ФЗ от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Однако, каких-либо правоустанавливающих документов, свидетельствующих о выделе спорного земельного участка наследодателям не имеется.

Из материалов дела видно и судом установлено, что спорный объект недвижимого имущества представляет собой земельный участок, площадью 0,04 га, расположенный в 

<

адрес> /л.д.№/.

Из выписки № из похозяйственной книги № за ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что у ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ находился земельный участок, общей площадью 0,04 га, в фактическом пользовании, расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес> /л.д.№/.

Согласно Уведомления об отсутствии в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, данный земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет, местоположение земельного участка – 

<

адрес>, 23/1, 

<

адрес>, площадь земельного участка, поставленного на кадастровый учет составляет 300 кв.м., и имеет особые отметки: «граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства». Сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимого имущества отсутствует /л.д.№/.

Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с положениями п.2 ст.214 ГК РФ, положениями п.1 ст.16 ЗК РФ земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью.

В соответствии со ст.25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

В силу ст.39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В соответствии с положениями Федерального закона №221-ФЗ от 24 июля 2007 «О государственном кадастре недвижимости», (в соответствии с Федеральным законом от 03 июля 2016 года №361-ФЗ с 01 января 2017 года – «О кадастровой деятельности»), границы участка должны быть описаны и удостоверены в установленном земельным законодательством порядке, в том числе, посредством проведения кадастровых работ.

В силу п.3 ст.1 данного Федерального закона, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии со ст.7 указанного Закона, в государственный кадастр недвижимости вносятся, в том числе сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости в виде описания местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

Таким образом, земельный участок, как объект права, возникает с момент его формирования и постановки на кадастровый учет.

Согласно выписки из ЕГРН /л.д.27/ на спорный земельный участок, в разделе особые отметки указано, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Кроме того, из исследованных судом доказательств усматривается, что имеются несоответствия в площади спорного земельного участка /л.д.22,26,27/.

Согласно п.7 ст.38 Федерального закона №221-ФЗ от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости» (в соответствии с Федеральным законом от 03 июля 2016 года №361-ФЗ с 01 января 2017 года – «О кадастровой деятельности»), местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При этом сведения о земельном участке подлежат внесению на основании межевого плана, составленного в соответствии с требованиями ст.38 данного Закона.

Из содержания приведенных норм права следует, что земельный участок всегда индивидуализируется на местности при его отводе, представляя собой конкретно определенную вещь, и характеризуется такими признаками, как общая площадь, границы и местоположение, а появление земельного участка в гражданском обороте как потенциального объекта прав привязано к моменту постановки его на кадастровый учет. До прохождения государственного кадастрового учета и присвоения кадастрового номера земельный участок не может быть признан объектом гражданских прав.

Как было установлено судом, спорный земельный участок не сформирован с установлением границ и поставлен на кадастровый учет без определения уникальных характеристик, позволяющих определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО2 в части признания права собственности на земельный участок, площадью 300 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного в 

<

адрес>, удовлетворению не подлежат, поскольку истцами не представлено бесспорных доказательств владения наследодателем спорным земельным участком, не представлено доказательств установления границ земельного участка, то есть земельный участок о признании права собственности на который просят истцы, в соответствии с требованиями земельного законодательства не сформирован, то есть как объект недвижимого имущества в качестве индивидуально-определенной вещи не существует.

В связи с изложенным, правовых оснований для признания права собственности истцов на данный земельный участок не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования, подлежат частичному удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО1 к администрации Шуруповского сельского поселения Фроловского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на изолированную часть жилого дома и земельный участок в порядке наследования, удовлетворить частично.

Признать право собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2 на изолированную часть жилого 

<

адрес>, общей площадью 54,5 кв.м., с инвентарным номером №, по 1/3 доли за каждым.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение является основанием для регистрации права собственности во Фроловском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд Волгоградской области

Судья: подпись Е.В. Сотникова