З а о ч н о е

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 февраля 2024г. 

<

адрес>

Эхирит-Булагатский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Шистеева Ф.С., 

при секретаре Клеофастовой Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-96/2024 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств в размере 

<

данные изъяты> руб. и расходов на оплату государственной пошлины, ссылаясь на то, что стороны пришли к согласию о купли-продажи недвижимого имущества – квартиры, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

18.06.2023г. между истцом и ответчиком заключен предварительный договор о заключение договора купли-продажи квартиры. Основной договор купли-продажи квартиры обязались заключить до 18.07.2023г.

В соответствии с распиской о задатке от 18.06.2023г., в счет уплаты по указанному договору ответчиком, от истца, получена сумма в размере 

<

данные изъяты> руб.

Сделка не состоялась по причине отказа ВТБ банка истцу при повторной проверке. На момент подписания предварительного договора ипотечный кредит был одобрен. Требование (претензию) истца о возвращении задатка ответчик добровольно не удовлетворил.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела, в исковом заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, с согласия истца, в порядке заочного производства. 

Представитель третьего лица Банк ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен надлежащим образом. В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица. 

Суд, изучив представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В соответствии со ст.381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен.

В силу ч.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

На основании п.6 ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как установлено в судебном заседании, стороны заключили предварительный договор от 18.06.2023г., согласно которому договорились о заключении в срок до 18.07.2023г. договора купли продажи (основной договор), в соответствии с которым ФИО2 (Продавец) обязуется продать, а ФИО1 (Покупатель) обязуется купить, принадлежащую Продавцу на праве собственности квартиру, назначение: жилое, общая площадь 44,4 кв. м., этаж 2 адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый №. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности. Право собственности зарегистрировано: № от ДД.ММ.ГГГГ (Собственность, ? доля в праве). Стоимость квартиры по соглашению составляет 3 800 000 руб. Стоимость является окончательной и изменению не подлежит.

Согласно п.4 предварительного договора, порядок расчетов стороны установили следующий: Сумма в размере 

<

данные изъяты> руб. выплачена Покупателем Продавцу в качестве задатка за приобретаемую квартиру при заключении настоящего договора, что подтверждается распиской от 18.06.2023г. Задаток является способом обеспечения исполнения обязательств, который понимает под собой ст.380 ГК РФ. Сумма задатка засчитывается в счет оплаты части стоимости, приобретаемой покупателем квартиры. 

Со ст.ст.380, 381 Гражданского кодекса Российской Федерации. Продавец и Покупатель знакомлены. Согласно ст.381 ГК РФ, в случае уклонения Покупателя от заключения основного договора купли-продажи Объекта недвижимости, выданный задаток не возвращается. Согласно ст.381 ГК РФ, в случае уклонения Продавца от заключения основного договора купли-продажи Объекта недвижимости, он должен вернуть Покупателю двойную сумму полученного задатка. Обязательства сторон прекращаются, при возникновении обстоятельств, создающих, невозможность исполнения, не зависящих от воли сторон, сумма задатка возвращается Покупателю в уплаченном размере в течение двух дней с момента возникновения указанных обстоятельств. Оставшаяся часть стоимости приобретаемой квартиры оплачивается за счет целевых кредитных средств, предоставляемых покупателю Публичным акционерным обществом ВТБ Банк (ПАО ВТБ).

Предварительный договор подписан сторонами.

В соответствии с распиской о задатке от ДД.ММ.ГГГГ., в счет уплаты по указанному договору ответчиком, от истца, получена сумма в размере 

<

данные изъяты> руб.

Согласно уведомлению Банка ВТБ (ПАО) от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО4, принято предварительное решение об одобрении ипотечного кредита под залог (ипотека) приобретаемого объекта недвижимости и поручительство супруги.

Из справки Банка ВТБ (ПАО) от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что по результатам рассмотрения предоставленных документов Банк ВТБ (ПАО) сообщает об отказе в предоставлении ипотечного кредита по объекту: 

<

адрес> (л.д.12 обратная сторона).

Таким образом, судом установлено, что сделка не состоялась по причине отказа ВТБ Банка истцу при повторной проверке. На момент подписания предварительного договора ипотечный кредит был одобрен. 

В силу п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с пунктами 1, 2 и 3 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме (пункт 2). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3).

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон только по поводу заключения будущего договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п.4, 6 ст.429 ГК РФ).

Основной договор в установленный срок – 18.07.2023г., сторонами не был заключен, при этом ни одна из сторон, до окончания срока, в который должен был быть заключен основной договор, не направила другой стороне предложение заключить этот договор, таким образом, договор прекратил свое действие, соответственно прекратились обязательства по нему.

Кроме того, обращаясь в суд с настоящими требованиями, истец ссылался на неодобрение Банком выдачи ипотечного кредита, в связи с чем, основной договор купли-продажи не был заключен.

Таким образом, анализируя по правилам ст.67 ГПК РФ представленные сторонами доказательства, суд признает установленным, что в срок до ДД.ММ.ГГГГ. основной договор купли-продажи квартиры сторонами не был заключен, по причине того, что в предоставлении ипотечного кредита Банком ВТБ (ПАО) истцу было отказано. Требование (претензию) истца от ДД.ММ.ГГГГ. о возвращении задатка ответчик добровольно не исполнил.

При таких обстоятельствах, поскольку основной договор купли-продажи не был заключен по причине отказа банка в предоставлении ипотечного кредита, у продавца возникла обязанность по возврату полученных по нему денежных средств покупателю. 

Учитывая указанные и установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства по делу, приведенные нормы закона, суд приходит к выводу, что переданная истцом по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ. денежная сумма в размере 

<

данные изъяты> руб. подлежит взысканию, поскольку основания удерживать данные денежные средства у ответчика отсутствуют.

В соответствии со ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

Запрашиваемый истцом размер взыскания с ответчика размере 1% за каждый день просрочки за неправомерное пользование чужими денежными средствами, договором не предусмотрен, следовательно, судом взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.07.2023г. по 27.02.2024г. исходя из размера ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды в сумме 

<

данные изъяты> руб., исходя из расчета:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, в связи с удовлетворением требований, с ответчика в пользу истца подлежит возврат государственной пошлины, оплаченной при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежную сумму в размере 

<

данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 

<

данные изъяты> руб., расходы по уплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты> руб., а всего 

<

данные изъяты> руб. 

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1% за каждый день просрочки – отказать.

Решение может быть обжаловано через Эхирит-Булагатский районный суд в Иркутский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано ответчиком в течение 7 дней в Эхирит-Булагатский районный суд Иркутской области со дня получения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Иркутский областной суд, путем принесения жалобы через Эхирит-Булагатский районный суд. 

Судья Ф.С. Шистеев