КОПИЯ

66RS0033-01-2023-000994-03 Дело № 2-817/2023

Решение

 в окончательной форме изготовлено 27.12.2023.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 декабря 2023 года г. Карпинск

Карпинский городской суд Свердловской области в составе: 

председательствующего судьи Шумковой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Савельевой Е.А.,

с участием истца ФИО2, его представителя ФИО3, действующего на основании ходатайства,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа Карпинск, ФИО4 о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратился в Карпинский городской суд Свердловской области с исковым заявлением к Администрации городского округа Карпинск о признании права собственности на гараж, указав, что 05.06.2003 на основании расписки он приобрел у ФИО5 гараж № 3 расположенный в квартале 81 города Карпинска за 10 000 руб.. С момента приобретения данного гаража истец открыто и не прерывно пользуется данным гаражом для личных целей. В 2009 году ФИО5 скончался. Просит признать за ним право собственности на указанный гараж в силу приобретательной давности. 

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленное исковое требование поддержал.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании иск ФИО2 поддержал и показал, что истец купил гаражный бокс у ФИО5, о чем сначала была составлена расписка, в последующем сделка не была оформлена в установленном порядке. Как позднее выяснилось, гаражный бокс не был поставлен на кадастровый учет, сведения о гаражном боксе имеются только в БТИ. Данный гаражный бокс имеет номер 3, расположен в ряду из 17-ти гаражных боксов.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями согласилась и показала, что ФИО5 являлся мужем ее мамы с 2005 года по дату смерти. После его смерти наследственную массу составила квартира. Она общалась с ФИО5 и не помнит, чтобы тот упоминал о гаражном боксе, как о его наличии у него, так и том, что он строит гаражный бокс. Также у ФИО5 не было личного транспорта. Имущественных притязаний относительно гаражного бокса она не имеет.

Представитель ответчика – Администрации ГО Карпинск в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен надлежащим образом, представив письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, указав, что гаражный бокс № 3 в квартале 81 города Карпинска в реестре муниципальной собственности не значится.

Суд, заслушав участников процесса, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Свидетели ФИО7, ФИО8 в судебном заседании пояснили, что являются знакомыми истца. Они в разное время неоднократно привозили истца к его гаражному боксу, который расположен в районе СЭС. Гаражный бокс построен из красного кирпича. В данном гаражном боксе они видели автомобиль истца и его имущество. 

Предметом спора является гаражный бокс № 3, расположенный в квартире 81 города Карпинска Свердловской области.

Из справки отдела Карпинское БТИ от 21.11.2023 № 430 следует, что сведения о принадлежности объекта недвижимости – гаражного бокса № 3, расположенного по адресу: 

<

...> отсутствуют (л.д. 21).

Согласно расписке от 05.06.2003 ФИО5 получил от ФИО2 10 000 руб. и обязался оформить договор купли-продажи (л.д.16).

Согласно общим сведениям об объекте, гаражный бокс № 3 в квартале № 81 города Карпинска расположен на земельном участке с кадастровым номером № (л.д. 53-57).

Из копии решения Исполнительного комитета Карпинского городского совета народных депутатов № 66 от 25.02.1982 - параграф 2, следует, что было дано разрешение на строительство индивидуальных гаражей на территории санэпидстанции с отчуждением территории на площади 0,05 га (л.д. 63). 

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума № 10/22) давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 Постановление Пленума № 10/22, по смыслу ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановление Пленума № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз. 2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, п. 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Критерии самовольности постройки перечислены в пункте 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. Для признания постройки самовольной достаточно одного из следующих условий: 1) нарушение правил землеотвода для строительства; 2) отсутствие необходимых разрешений; 3) существенное нарушение градостроительных и строительных норм и правил.

К числу основных принципов земельного законодательства отнесены платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, а также единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статья 25 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац второй данного пункта).

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Суд приходит к выводу, что гаражный бокс № 3 в квартале 81 города Карпинска, имеет отдельный технический паспорт, при этом не имеет заключения БТИ о самовольном характере строительства, возведен на отведенном для отведенного с этой целью земельном участке, каких-либо претензий о сносе данного объекта органами местной администрации никогда не заявлялось, суд не находит оснований считать гаражный бокс № 3 самовольной постройкой.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в определении от 12.12.2017 N 67-КГ17-22, сама по себе невозможность доказать право собственности на основании надлежащим образом заключенного и зарегистрированного договора не препятствует приобретению по давности недвижимого имущества, обстоятельства возведения которого неизвестны.

Владение истцом спорным объектом – гаражным боксом открыто и непрерывно с 2003 года, факт добросовестного владения как своим собственным никем из участвующих в деле лиц, не оспаривается.

В настоящее время сведения о зарегистрированных правах на данные гаражный бокс правопритязаниях на приведенное имущество, правах требования, арестах (запрещениях) в Управлении Росреестра отсутствуют (л.д.60-62).

При таких обстоятельствах суд, оценив в совокупности собранные материалы, приходит к выводу об удовлетворении иска.

Решение об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН. При этом сама по себе регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества. 

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа Карпинск, ФИО4 о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на гаражный бокс №, расположенный в квартале 81 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс №, расположенный в квартале 81 

<

адрес>, за ФИО1. 

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционный жалобы через Карпинский городской суд Свердловской области. 

Председательствующий: судья 

Копия верна: судья Н.В. Шумкова