Дело № 2-2397/2023

УИД: 05RS0012-01-2022-004998-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Дербент 14 ноября 2023 года

Дербентский городской суд в составе председательствующего судьи Наврузова В.Г., при секретере судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об обязании зарегистрировать договор №12 от 01.03.2019 долевого участия физического лица в строительстве многоквартирного жилого дома в органах Росреестра Республики Дагестан, и по встречному иску ФИО3 к ФИО2 о признании заключённого между ООО «ЕВРОСТРОЙ» в лице директора ФИО3 и ФИО2 01 марта 2019 года договора №12 долевого участия физического лица в строительстве многоквартирного жилого дома расторгнутым,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 об обязании зарегистрировать договор №12 от 01.03.2019 долевого участия физического лица в строительстве многоквартирного жилого дома в органах Росреестра Республики Дагестан.

Исковые требования мотивированы тем, что между ней и ООО «ЕВРОСТРОЙ» в лице ФИО3 01.03.2019 г. был заключён договор №12 долевого участия физического лица в строительстве многоквартирного жилого дома по ул. 

<

адрес изъят>А в 

<

адрес изъят>. По условиям п. 1.2. объектом долевого строительства является 

<

адрес изъят>, состоящая из 3-х комнат, расположенная на 4-м этаже многоквартирного жилого дома площадью 105.78 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ в отношении ООО «ЕВРОСТРОЙ» ИФНС по Ленинскому району г. Махачкала принято решение № 2586 от 12.10.2020 г. о предстоящем исключении ООО «ЕВРОСТРОЙ» ОГРН- 

<

***>, ИНН- 

<

***>.

08.02.2021 года ООО «ЕВРОСТРОЙ» прекратило существование на основании и было исключено из ЕГРЮЛ ввиду непредставления в течение 12 месяцев документов отчётности.

На основании договора аренды № ДЗ/6 от 15.06.2017 г. МКУ «Управление земельных и имущественных отношений» администрации ГО «город Дербент» передало, а ФИО3, как физическое лицо принял в аренду земельный участок с кадастровым 

<

номер изъят>, площадью 752 кв.м, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят>

19.12.2017 г. ФИО3, как физическому лицу «Отделом по делам архитектуры и градостроительства» администрации ГО «город Дербент» выдано разрешение на строительство RU 

<

номер изъят> для строительства 7-ми этажного с подвальным помещением многоквартирного жилого дома с торговыми помещениями на первом этаже на земельном участке, с кадастровым 

<

номер изъят> площадью 752 кв.м, расположенном по адресу: РД, 

<

адрес изъят> м.

Учитывая изложенное, исходя из содержания и правового смысла имеющихся документов все обязательства по договору №12 от 01.03.2019 г. долевого участия физического лица в строительстве многоквартирного жилого дома фактически были приняты ФИО3, как физическим лицом в связи с чем ФИО3 должен быть понуждён произвести регистрацию договора долевого участия в органах Росреестра.

Согласно п.п.8.1.-8.2. договора предусмотрено, что он подлежит государственной регистрации. Обязанность по подготовке документов, необходимых для государственной регистрации Договора, их передача в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, лежит на Застройщике.

Однако договор №12 на государственную регистрацию лицом, осуществляющим строительство, не сдан. ФИО3 обязательства, предусмотренные п. 1.9., 4.1.6., 4.1.7., 4.1.8., договора не исполнил, квартиру в собственность по акту приёма-передачи не передал.

Нарушение Застройщиком договорных обязательств в части государственной регистрации Договора нарушает его права, поскольку условия о цене и порядке расчетов находятся в прямой зависимости от регистрации договора в Управлении Росреестра.

В соответствии с п. 3 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Она неоднократно приходила в офис ответчика и просила зарегистрировать договор, однако застройщик ФИО3 ведёт себя недобросовестно.

Ответчик ФИО3 обратился в суд с встречными исковыми требованиями к ФИО2 о признании заключённого между ООО «ЕВРОСТРОЙ», в лице директора ФИО3 и ФИО2 01 марта 2019 года договор № 12 долевого участия физического лица в строительстве многоквартирного жилого дома расторгнутым.

Встречные исковые требования ФИО3 мотивированы тем, что между ООО «ЕВРОСТРОЙ» в его лице и ФИО2 01 марта 2019 года был заключён договор № 12 долевого участия физического лица в строительстве многоквартирного жилого дома по ул. 

<

адрес изъят> 

<

адрес изъят> (далее договор 

<

номер изъят>).

Объектом долевого строительства является 

<

адрес изъят>, состоящая из 3-х (трёх) комнат, расположенная на 4-м (четвёртом) этаже многоквартирного жилого дома, проектной площадью 105.78 кв.м.

Цена договора № 12 составила 2 644 500 (два миллиона шестьсот сорок четыре тысячи пятьсот) рублей (п. 3 договора).

В своём иске ФИО2 указывает, что якобы он нарушил условия договора №12 от 01.03.2019 г. и не выполнил обязательства, предусмотренные п. 1.9., 4.1.6., 4.1.7., 4.1.8., договора, нарушил обязательства в части регистрации договора. Указанные доводы ФИО2 не соответствуют действительности.

Тогда как, именно ответчица не выполнила свои обязательства по договору № 12 от 01.03.2019 года, а именно нарушила условия договора о порядке расчётов.

Так согласно п. 3.2 договора № 12 оплаты суммы указанной в п. 3.1 договора (2 644 500 руб.), производится после регистрации Договора в рассрочку с первоначальным взносом в размере 30%. Оставшаяся часть суммы вносится в течение полутора года.

После подписания договора № 12 ФИО2 внесла денежные средства всего в сумме 1 000 000 (один миллион) рублей частями, в течение 8-ми (восьми) месяцев.

Договор №12 не был зарегистрирован в Росреестре, поскольку на его предложение ФИО2 зарегистрировать договор и оплатить расходы по регистрации данного договора, она ответила, что её финансовые возможности не позволяют ей оплатить расходы по уплате государственной пошлины за регистрацию договора.

Однако затем ФИО2 допустила просрочку по оплате и перестала вносить денежные средства по договору № 12, то есть нарушила существенные условия договора.

При этом она сообщила ему, что дальше не собирается производить оплату по договору.

После чего ФИО2 решила расторгнуть, заключённый между ними договор №12 от 01.03.2019 года и попросила вернуть ей уплаченную по договору денежную сумму в размере 1 000 000 (один миллион) рублей.

Он в свою очередь согласился с предложением ФИО2 о расторжении договора и частями вернул ей деньги, уплаченные по договору № 12 в сумме 500 000 (пятьсот тысяч) рублей.

Оставшуюся сумму в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей также она обязалась вернуть.

При этом, все расчёты, произведённые между ним и ФИО2 отражены в рабочей тетради.

Так, 10 июля 2020 года он вернул 300 000 рублей сыну ФИО2, 02 сентября 2020 года вернул 100 000 рублей также сыну ФИО2, 20 сентября 2020 года вернул 50 000 рублей ФИО2 и 19 октября 2020 года 50 000 рублей возвратил сыну ФИО2

Таким образом, заключённый между ООО «ЕВРОСТРОЙ» в его лице и ФИО2 01 марта 2019 года договор №12 долевого участия физического лица в строительстве многоквартирного жилого дома по ул

<

адрес изъят> 

<

адрес изъят>, фактически расторгнут по обоюдному согласию сторон, из-за существенного нарушения условий договора именно ФИО2

Изложенные им обстоятельства также установлены постановлением об отказе в возбуждении в отношении него уголовного дела по ст. 159 УК РФ, вынесенным 03 июля 2021 года следователем ФИО5

В соответствии с пунктом 5 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

Согласно п. п. 1,2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Систематическое нарушение ФИО2 сроков внесения платежей по договору №12, а в последующем и полный отказ от уплаты оставшейся суммы, составляющей цену договора, является существенным нарушением заключенного между ними договора. Это повлекло для ООО «ЕВРОСТРОИ» такой ущерб, в результате которого застройщик в значительной степени лишился того, на что, был вправе рассчитывать при заключении договора, а именно своевременное получении денежных средств для строительства многоквартирного дома.

В свою очередь, ФИО2 обращаясь с иском о понуждении государственной регистрации договора действует недобросовестно, исключительно с целью получить существенную выгоду, учитывая резкое повышение рыночных цен на недвижимость в г. Дербенте. Тогда как ранее она в одностороннем порядке отказалась от выполнения условий договора №12 и согласилась с расторжением договора.

Также считает, что ФИО2 пропущен срок исковой давности по заявленным ею исковым требованиям, так как ещё в июле 2020 года, после возврата им денег, уплаченных по договору, ответчице достоверно было известно о том, что договор не будет зарегистрирован в Управлении Росреестра по РД.

В соответствии с п. 4 ст. 165 ГК РФ срок исковой давности по требованиям, указанным в настоящей статье, составляет один год. Тогда как ФИО2 обратилась в суд с иском только 24 мая 2022 года.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО2 и ее представитель, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствии. 

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО3 и его представитель, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствии. 

Третьи лица - Администрация городского округа «город Дербент», Управления архитектуры и градостроительства ГО «город Дербент и Управление Росреестра по РД, извещенные о времени и месте рассмотрение дела, в суд своего представителя не направили.

Суд, в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 01 марта 2019 года заключила с директором Общества с ограниченной ответственностью «ЕВРОСТРОЙ» ФИО3 договор 

<

номер изъят> долевого участия физического лица строительстве многоквартирного жилого дома по 

<

адрес изъят> (далее -договор), в соответствии с которым Застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят> 

<

адрес изъят>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта передать Участнику долевого строительства - ФИО2 квартиру (жилое помещение) 

<

номер изъят>, состоящая из 3-х комнат, расположенная на 4- (четвертом) этаже многоквартирного жилого дома, согласно его размещению на поэтажном плане. Проектная площадь квартиры составляет 105,78 кв. м. Срок ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию -4-й квартал 2019 года. Цена договора составляет 2 644 500 рублей.

В соответствии с пунктом 1.1. договора выступая в качестве Застройщика, Ответчик обязался за счет привлеченных денежных средств участников долевого строительства, в том числе истца, построить многоквартирный дом.

Несмотря на то, что указанный договор не прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по РД обязательства по нему исполнялись, во исполнение договора истцом внесены в кассу Застройщика - ООО «ЕВРОСТРОЙ» денежные средства в размере 280 000 рублей 8 июля 2019 года, 150 000 рублей 20 декабря 2019 года, 200 000 рублей 5 марта 2019 года, всего внесено денежных средств в сумме 630 000 рублей, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордерам.

Застройщиком не выполнено обязательство, предусмотренное п.8.2. - обязательства договора - обязанность по подготовке документов, необходимых для государственной регистрации настоящего Договора, их передача в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу части 1 статьи 1 Закона N 214-ФЗ данный Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно части 1 статьи 4 Закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.3 ст. 4 и ст. 17 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено названным федеральным законом.

Согласно п.2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, либо по заявлению представителя указанных лиц при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом (ст. 15 Федерального закона N 218-ФЗ).

Как следует из содержания договора от 01 марта 2019 г., стороны выразили согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора о долевом участии в строительстве, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему.

Материалами дела также подтверждается, что истец (ответчик по встречному иску) направлял ответчику (истцу по встречному иску) предложения о регистрации названного выше договора, однако от регистрации ответчик (истец по встречному иску) уклонялся, до настоящего времени договор не зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно п. 8.2. договора, обязанность по подготовке документов, необходимых для государственной регистрации договора, их передача в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, лежит на застройщике.

Как следует из материалов гражданского дела в отношении ООО «ЕВРОСТРОЙ» ИФНС по Ленинскому району г.Махачкала принято решение № 2586 от 12.10.2020 г. о предстоящем исключении ООО «ЕВРОСТРОЙ» ОГРН- 

<

***>, ИНН- 

<

***>. 

08.02.2021 года ООО «ЕВРОСТРОЙ» прекратило существование и было исключено из ЕГРЮЛ ввиду непредставления в течение 12 месяцев документов отчётности.

Согласно договору аренды № ДЗ/6 от 15.06.2017 г. МКУ «Управление земельных и имущественных отношений» администрации ГО «город Дербент» передало, а ФИО3, как физическое лицо принял в аренду земельный участок с кадастровым № 

<

номер изъят>, площадью 752 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>

ФИО3 19.12.2017 г. как физическому лицу «Отделом по делам архитектуры и градостроительства» администрации ГО «город Дербент» выдано разрешение на строительство RU 

<

номер изъят> для строительства 7-ми этажного с подвальным помещением многоквартирного жилого дома с торговыми помещениями на первом этаже на земельном участке, с кадастровым 

<

номер изъят> площадью 752 кв.м, расположенном по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, ул. 345 ДСД, 15 м.

Таким образом, исходя из содержания и правового смысла имеющихся документов все обязательства по договору 

<

номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия физического лица в строительстве многоквартирного жилого дома фактически были приняты ФИО3, в связи с чем суд полагает, что именно он (ФИО3), как арендатор земельного участка с кадастровым 

<

номер изъят>, площадью 752 кв.м, расположенного под многоквартирным домом по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, ул. 345 ДСД, и как застройщик, то есть лицо, которому выдано разрешение на строительство RU 

<

номер изъят> для строительства 7-ми этажного многоквартирного жилого дома с торговыми помещениями на первом этаже на земельном участке, с кадастровым 

<

номер изъят> площадью 752 кв.м, расположенном по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят>, 15 м, в данном случае является надлежащим ответчиком и на нем, после ликвидации ООО «ЕВРОСТРОЙ», лежит ответственность по государственной регистрации договора 

<

номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия.

Вместе с тем, вышеуказанный договор аренды № ДЗ/6 от 15.06.2017 г., по которому ФИО3 получил в аренду земельный участок с кадастровым 

<

номер изъят>, площадью 752 кв.м, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, ул. 345 ДСД, до 15.07.2020г., в последующем сторонами не продлевался, также, как и не продлевалось выданное ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ до 19.12.2018г., как физическому лицу «Отделом по делам архитектуры и градостроительства» администрации ГО «

<

адрес изъят>» разрешение на строительство RU 

<

номер изъят> для строительства 7-ми этажного с подвальным помещением многоквартирного жилого дома на земельном участке, с кадастровым 

<

номер изъят> площадью 752 кв.м, расположенном по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, ул. 345 ДСД, 15 м. 

При указанных обстоятельствах, также принимая во внимание, что ООО «ЕВРОСТРОЙ», директором которого являлся ФИО3 ликвидировано, невозможно понудить ФИО3 зарегистрировать договор 

<

номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия физического лица в строительстве многоквартирного жилого дома в органах Росреестра Республики Дагестан, такое решение суда будет объективно неисполнимым. 

Однако ввиду отсутствия государственной регистрации договора участия в долевом строительстве №12 от 01.03.2019 г. и при ликвидации ООО «ЕВРОСТРОЙ» истец ФИО2 лишена возможности защитить свои законные интересы, поскольку иным способом оформить право на спорную квартиру не представляется возможным в связи с отсутствием государственной регистрации вышеуказанного договора долевого участия.

С учетом установленных обстоятельств и требований закона, суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения исковых требований ФИО2, а именно, считает возможным зарегистрировать договор №12 от 01.03.2019 долевого участия физического лица в строительстве многоквартирного жилого дома в органах Росреестра Республики Дагестан, заключенный между ООО «Еврострой» в лице директора ФИО3 и ФИО2.

Доводы ФИО3 о том, что данный договор участия в долевом строительстве №12 от 01.03.2019 г. фактически был расторгнут, являются без основательными, ничем не подтверждаются, и как полагает суд, направлены на уклонения ответчика от государственной регистрации договора.

ФИО3 в своих объяснениях утверждает, что получал от ФИО2 квитанции в счет возврата денежных средств и расторжения договора, тогда как данное обстоятельство никакими объективными доказательствами не подтверждается. 

В соответствии с положениями ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных ч. ч. 4, 5 ст. 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном ч. 4 ст. 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с ч. 4 настоящей статьи.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения. В случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным ч. ч. 4, 5 ст. 5 настоящего Федерального закона, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства. (ч. 5).

Однако никакого уведомления ФИО3 - ФИО2 не направлялось, письменных доказательств такого направления уведомления суду не представлено.

Сама ФИО2 не отрицает факт получения денежных средств от ФИО3, однако, как она утверждает, их получение было связано с компенсацией морального вреда, причиненного ей ФИО3 в результате длительного неисполнения своих обязательств. Данное обстоятельство установлено постановлением старшего следователя СО ОМВД РФ по г.Дербент ФИО4 от 15.04.2021, в котором указано, что ФИО2 не расторгала договор и получала денежные средства в небольшом количестве от ФИО3 в счет компенсации.

Таким образом, ФИО3 в обоснование своих требований о признании заключённого между ООО «ЕВРОСТРОЙ» в лице директора ФИО3 и ФИО2 01 марта 2019 года договора № 12 долевого участия физического лица в строительстве многоквартирного жилого дома расторгнутым, суду не приведено ни одного объективного доказательства, дающего основания для признания данного договора расторгнутым, в связи с чем, его встречные исковые требования суд считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению. 

Стороной ответчика (истца по встречному иску) заявлено о применении сроков исковой давности, поскольку истцом пропущен установленный законом срок исковой давности.

Данные доводы ответчика (истца по встречному иску) суд также считает неосновательными ввиду следующего.

В силу пункта 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Срок исковой давности по требованиям, указанным в настоящей статье, составляет один год (пункт 4 статьи 165 ГК РФ).

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 59 постановления Пленума от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" обратил внимание судов на то, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Годичный срок исковой давности по указанному требованию исчисляется с момента, когда истец узнал или должен был узнать о том, что другая сторона уклоняется от государственной регистрации (пункт 4 статьи 165, пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

В пункте 1 постановления Пленума от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" Верховный Суд Российской Федерации разъяснил, что если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Таким образом, законодатель связывает нарушение права со знанием о том, кто является надлежащим ответчиком по иску.

Срок исковой давностиФИО2 целесообразно исчислять с 17.03.2021 г., то есть с момента обращения ею в отдел полиции с заявлением о неправомерных действиях застройщика ФИО3

Как следует из материалов дела, ФИО2 07.10.2021 обращалась в Дербентский городской суд РД с исковыми требованиями об обязании ООО «Еврострой» зарегистрировать договор долевого участия в органах Росреестра.

Заочным решением Дербентского городского суда РД от 02 марта 2022 года исковые требования ФИО2 удовлетворены. 13.04.2022 заочное решение вступило в законную силу.

Поскольку ООО «Еврострой» являлось ненадлежащим ответчиком по делу, в связи с его ликвидацией, ФИО2 повторно обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО3, как физическому лицу (застройщику).

Кроме того, как следует из материалов дела, ФИО2 имеет ряд тяжелых заболеваний, что подтверждается выписками из истории болезни и квитанциями вызова скорой помощи за период с 2019 по 2021 гг. Данное обстоятельство также препятствовало ей незамедлительно обратиться в суд с вышеуказанными исковыми требованиями. По обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Суд считает, что ФИО2 действовала предельно добросовестно, не злоупотребляла правом, и в силу некоторых причин, связанных с её личностью (тяжелыми заболеваниями), не имела возможности сразу после нарушения своего права обратиться с иском в суд и реализовать свое право на защиту.

При таких обстоятельствах, поскольку застройщик ФИО3 ранее уклонился от регистрации договора о долевом участии в строительстве, и в настоящее время ООО «ЕВРОСТРОЙ», директором которого он являлся, ликвидировано, а ФИО2 ввиду отсутствия государственной регистрации договора участия в долевом строительстве №12 от 01.03.2019 г. и при ликвидации ООО «ЕВРОСТРОЙ», лишена возможности иным способом реализовать свои права и законные интересы, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 подлежат частичному удовлетворению, и она вправе зарегистрировать договор №12 от 01.03.2019 долевого участия физического лица в строительстве многоквартирного жилого дома в органах Росреестра Республики Дагестан, заключенный между ООО «Еврострой» в лице директора ФИО3 и ФИО2.

В удовлетворении встречных исковых требования ФИО3 о признании расторгнутым данного договора о долевом участии в строительстве №12 от 01.03.2019 г. суд считает необходимым отказать за необоснованностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 удовлетворить частично.

Зарегистрировать договор №12 от 01.03.2019 долевого участия физического лица в строительстве многоквартирного жилого дома в органах Росреестра Республики Дагестан, заключенный между ООО «Еврострой» в лице директора ФИО3 и ФИО2.

В остальной части исковых требований отказать. 

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 к ФИО2 о признании заключённого между ООО «ЕВРОСТРОЙ» в лице директора ФИО3 и ФИО2 01 марта 2019 года договора № 12 долевого участия физического лица в строительстве многоквартирного жилого дома расторгнутым, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан через Дербентский городской суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.Г. Наврузов 

Мотивированное решение изготовлено 17.11.2023.