Дело № ***

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. ФИО1 г.

Мирнинский городской суд Архангельской области в составе: 

председательствующего Агеева Д.А., 

при секретаре Дель А.П.,

с участием истца ФИО2, 

представителя ответчика ФИО3 - адвоката Щеголя С.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, 

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Архангельская область, г.Мирный, ул.***. В обоснование иска указал, что он является собственником жилого помещения, которое приобретено посредством договора купли-продажи 1/2 доли у ответчика. Ответчик в спорном жилом помещении не проживает, но сохранят в нем регистрацию по месту жительства. Просит признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, снять ее с регистрационного учета, взыскать госпошлину. 

В ходе судебного заседания ФИО2 настаивал на удовлетворении исковых требований по тем же основаниям. 

Место жительства ответчика ФИО3 неизвестно, для представления ее интересов в порядке ст.50 ГК РФ был назначен адвокат Щеголь С.М., который возражал против удовлетворения исковых требований. 

Исследовав материалы дела, заслушав истца и представителя ответчика, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно положениям ст.209 ГК РФсобственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела, истец является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: Архангельская область, г.Мирный, ул.*** (л.д. 5).

Данное жилое помещение было приобретено на основании договора купли-продажи 1/2 доли ответчика в праве общей долевой собственности (л.д.6-8). 

Согласно ст.7 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Поскольку выезд бывшего члена семьи собственника жилого помещения жилищным законодательством не урегулирован, к данной ситуации, подлежат применению положения части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из разъяснений, данных Верховным Судом РФ в п.32 Постановления Пленума ВС РФ №14 от 02 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникающих у судов при применении Жилищного Кодекса РФ», следует, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Судом установлено, что после продажи своей доли жилого помещения ФИО3 выехала из жилого помещения, вывезла все свои вещи, место проживания ее неизвестно, однако она продолжает быть зарегистрированной в спорном жилом помещении, что препятствует истцу в осуществлении своих прав как собственника в полной мере. 

Таким образом, установлено, что ответчик добровольно выехала из спорного жилого помещения, право собственности 1/2 доли у нее прекращено в порядке отчуждения, в связи с чем она утратила право пользования спорным жилым помещением.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить. 

Признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Архангельская область, г.Мирный, ул. ***

Данное решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО3 по адресу: Архангельская область, г.Мирный, ул. *** 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 госпошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Мирнинский городской суд Архангельской области.

Мотивированное решение суда изготовлено *** г. 

Председательствующий Агеев Д.А.