Изготовлено: «14» августа 2017 года Дело №2-2658/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 августа 2017 года

Кировский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Русиновой Л.М.,

при секретаре Гибадулиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии г.Ярославля, ДАЗО мэрии г.Ярославля, Управлению Росреестра по Ярославской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО 1 владел жилым домом по адресу 

<

...>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО 1 умер, наследниками открывшегося после его смерти имущества являются ФИО1, ФИО2, ФИО3

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в котором просит сохранить жилой дом по адресу 

<

...> реконструированном состоянии и признать на данный жилой дом и земельный участок, расположенный под домом, право собственности. Требования мотивирует тем, что в целях улучшения жилищных условий были проведены работы по реконструкции, в результате которых площадь строения увеличилась. Истец единолично осуществляет в отношении указанного объекта недвижимости право владения, пользования и управления. В административном порядке оформить право собственности на спорный объект недвижимости не представляется возможным.

В судебном заседании истец доводы и требования заявления поддержала. Остальные стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены. ФИО2, ФИО3 просили рассматривать дело в их отсутствие, по заявленным требованиям не возражали.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Статьей 219 ГК РФ установлено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

В силу ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием и законом.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с положениями ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст.1161 ГК РФ если наследник не примет наследство, откажется от наследства, не указав при этом, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), не будет иметь права наследовать или будет отстранен от наследования по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, либо вследствие недействительности завещания, часть наследства, которая причиталась бы такому отпавшему наследнику, переходит к наследникам по закону, призванным к наследованию, пропорционально их наследственным долям.

Однако в случае, когда наследодатель завещал все имущество назначенным им наследникам, часть наследства, причитавшаяся наследнику, отказавшемуся от наследства или отпавшему по иным указанным основаниям, переходит к остальным наследникам по завещанию пропорционально их наследственным долям, если только завещанием не предусмотрено иное распределение этой части наследства.

Из материалов дела следует, что ФИО 1 владел жилым домом по адресу 

<

...>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, наследниками открывшегося после его смерти имущества являются ФИО1, ФИО2, ФИО3 При жизни ФИО 1 право собственности на жилой дом в установленном порядке зарегистрировано не было. ФИО1 после смерти наследодателя единолично осуществляет право владения, пользования и распоряжения домом, несет расходы по содержанию указанного объекта недвижимости.

Согласно ст.1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция – изменение параметров капитального строительства и их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с ч.2 ст.51 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. 

Гражданское законодательство не содержит норм, регулирующих последствия проведения самовольной реконструкции, поэтому в силу п.1 ст.6 ГК РФ применяется аналогия закона: сходные отношения урегулированы ст.222 ГК РФ.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии данным технического плана, составленного кадастровым инженером ФИО 2 (ООО «Кадастр-сервис») от 02.06.2017 года, жилой дом в результате возведения пристройки был реконструирован, его общая площадь составляет 80,1 кв.м.

Истцом представлено строительно-техническое заключение ООО «Ярославское бюро судебной экспертизы» №45/16 от 20.06.2017 года, согласно которому все работы выполнены с соблюдением действующих норм и правил, не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Таким образом, существующая реконструкция не нарушает чьи-либо права и законные интересы.

Учитывая указанные обстоятельства, суд считает, что требование о сохранении жилого дома по адресу: 

<

...> реконструированном состоянии в соответствии с данными технического плана, составленного кадастровым инженером ФИО 2 (ООО «Кадастр-сервис») от 02.06.2017 года, подлежит удовлетворению, а за истцом должно быть признано на данный дом право собственности.

В соответствии с п.1 ст.1 Земельного Кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства РФ является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ч.1 ст.36 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В силу ст.2 ч.1 п.2 Закона Ярославской области от 27.04.2007 года №22-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» граждане имеют право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если, на земельных участках расположены жилые, дачные или садовые дома, приобретенные гражданами в результате наследования либо по иным предусмотренным законом основаниям, и эти земельные участки наследодатель или иной прежний собственник жилого, дачного или садового дома имел право 

По делу установлено, что под домовладением по адресу 

<

...> расположен земельный участок общей площадью 985 кв.м в границах характерных точек согласно межевому плану, составленному кадастровым инженером ФИО 2 (ООО «Кадастр-сервис») от 20.12.2016 года.

Согласно ч.7 ст.36 Земельного Кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что установление границ произведено землеустроителем исходя из сложившегося на протяжении длительного времени фактического порядка землепользования, естественных границ спорного и смежных земельных участков, требований земельного и градостроительного законодательства.

Принимая во внимание, указанные выше обстоятельства, суд считает, что имеются основания для признания за истцом права собственности на земельный участок по адресу 

<

...>, общей площадью 985 кв.м в границах характерных точек согласно межевому плану, составленному кадастровым инженером ФИО 2 (ООО «Кадастр-сервис») от 20.12.2016 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом по адресу 

<

...> соответствии с данными технического плана, составленного кадастровым инженером ФИО5 (ООО «Кадастр-сервис») от 02.06.2017 года.

Признать за ФИО1 право собственности на домовладение по адресу 

<

...>, общей площадью 80,1 кв.м в соответствии с данными технического плана, составленного кадастровым инженером ФИО 2 (ООО «Кадастр-сервис») от 02.06.2017 года.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок по адресу 

<

...>, общей площадью 985 кв.м в границах характерных точек согласно межевому плану, составленному кадастровым инженером ФИО 2 (ООО «Кадастр-сервис») от 20.12.2016 года.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Ярославля.

Судья Русинова Л.М.