Дело № г. Дзержинск

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

6 ноября 2018 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Юровой О.Н.,

при секретаре Дорониной Е.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО3,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации г. Дзержинска Нижегородской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации г. Дзержинска Нижегородской области о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 35,1 кв.м. В обоснование заявленных исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ она вступила в брак с ФИО1 В 1978 г. ФИО1 был построен указанный гараж. Факт принадлежности указанного гаража ФИО1 подтверждается справкой № от 04.10.1978, выданной Дзержинским городским бюро технической инвентаризации при Горкомхозе. При этом согласно архивной справке № от 16.05.2018 из МБУ «Городской архив», решение о выделении земельного участка под строительство указанного гаража за период с 1977 года по 1979 год на имя ФИО1 в документах архивного фонда не обнаружено. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 скончался. После его смерти летом 2005г. истец обратилась в Управление архитектуры и градостроительства Администрации г. Дзержинска с ходатайством о согласовании возможности предоставления земельного участка для эксплуатации гаража. Однако согласно информационному письму № от 15.09.2005 г. из Управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Дзержинска ходатайство было отклонено, при этом было указано, что вопрос дальнейшего оформления документации на вышеуказанный гараж будет рассмотрен после утверждения проекта застройки жилого дома в районе пересечения 

<

адрес>. Но данный вопрос Управлением архитектуры и градостроительства Администрации г. Дзержинска более не рассматривался. Начиная с 03.03.2005 и по настоящее время истец владеет и пользуется вышеуказанным гаражом, свои правопритязания на указанный объект недвижимости ни от кого не скрывает, владение и пользование осуществляет открыто и добросовестно.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом. В судебном заседании участвует представитель истца по доверенности ФИО3 Суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие истца.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал. 

Представитель ответчика Администрации г. Дзержинска Нижегородской области по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется ее письменный отзыв на иск, в котором она указала, спорный гараж был построен в отсутствии разрешительной документации и на земельном участке, не предоставленном в установленном законом порядке, факт постройки спорного гаража не может служить основанием для возникновения права собственности на этот гараж. Длительность пользования спорным гаражом также не может служить основанием для возникновения права собственности, поскольку право собственности на самовольную постройку не возникает независимо от периода владения и пользования такой постройкой. Просит суд отказать ФИО4 в удовлетворении заявленного требования. Суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика. 

Выслушав представителя истца, изучив и проверив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства. В состав наследства в соответствии со ст. 1112 ГК РФ входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Для приобретения наследства наследник должен его принять (ч. 1 ст. 1152 ГК РФ). Согласно ст. 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. 

В силу ст. 1152 ч. 4 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом, установлено, в 1978 г. ФИО1 был построен гараж площадью 35,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Факт принадлежности указанного гаража ФИО1 подтверждается справкой № от 04.10.1978, выданной Дзержинским городским бюро технической инвентаризации при Горкомхозе. При этом согласно архивной справке № от 16.05.2018 из МБУ «Городской архив», решение о выделении земельного участка под строительство указанного гаража за период с 1977 года по 1979 год на имя ФИО1 в документах архивного фонда не обнаружено. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Его наследниками первой очереди по закону являются истец –супруга, дочери умершего – ФИО5 и ФИО6. Дочери умершего в установленном законом порядке отказались от принятии наследства, Истец является единственным наследником, принявшим наследство. 

ФИО4 обратилась в Управление архитектуры и градостроительства Администрации г. Дзержинска с ходатайством о согласовании возможности предоставления земельного участка для эксплуатации гаража. Однако согласно информационному письму № от 15.09.2005 г. из Управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Дзержинска, ходатайство было отклонено, при этом было указано, что вопрос дальнейшего оформления документации на вышеуказанный гараж будет рассмотрен после утверждения проекта застройки жилого дома в районе пересечения 

<

адрес>. Но данный вопрос Управлением архитектуры и градостроительства Администрации г. Дзержинска более не рассматривался. 

Начиная с 03.03.2005 и по настоящее время истец ФИО4 владеет и пользуется вышеуказанным гаражом, свои правопритязания на указанный объект недвижимости ни от кого не скрывает, владение и пользование осуществляет открыто и добросовестно. 

Согласно экспертному заключению № от 05.04.2018, гараж расположен в жилой зоне Ж-2 и относится к вспомогательным видам разрешенного использования жилой зоны. Размещение гаража соответствует правилам землепользования и застройки городского округа город Дзержинск и соответствует градостроительным нормам. По результатам визуального обследования установлено, что гараж пригоден для безопасной эксплуатации. Конструкции здания отвечают требованиям надежности и безопасности и не представляют угрозы жизни и здоровью людей, соответствует строительным нормам, правилам и техническим регламентам РФ. 

Согласно градостроительному заключению от 27.08.2018 на размещение существующего гаража, выданному МКУ «Градостроительство» г. Дзержинска Нижегородской области, объект недвижимости, расположенный по адресу: № соответствует порядку строительства гаража, установленному законодательством, а также размещение указанного гаража соответствует градостроительным нормам и правилам. 

Согласно уведомлению № от 08.08.2018, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", поскольку самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Ответчиком не приведены ссылки на нормы права, нарушенные при строительстве гаража в период, когда он возводился, в том числе, как капитального строения, а из представленных истцом документов следует, что гараж построен с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Гараж расположен в ряду других гаражей. Кроме того, суд учитывает, что гараж был зарегистрирован за ФИО1 в 1978 г., истец предпринимала надлежащие меры к его легализации, претензий со стороны третьих лиц о нарушении их прав и охраняемых законом интересов размещением гаража не поступало. Доказательств обратному ответчиком не представлено. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на гараж. 

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст. 12, 55, 56, 67, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 35,1 кв.м., инвентарный номер №.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом путем подачи апелляционной жалобы в Дзержинский городской суд.

Судья п/п О.Н. Юрова 

Копия верна.

Судья: О.Н. Юрова