УИД 81RS0006-01-2024-003640-59 

Дело № 2-1540/2024 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 декабря 2024 года с.Юрла

Кудымкарский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Дереглазовой Н.Н., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Митрофановой Е.А., с участием: 

истицы ФИО1, 

ответчицы ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру и земельный участок, 

у с т а н о в и л:

истица обратилась в суд с требованием о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, указывая следующее. 

10 июля 2014 года ФИО1 приобрела названные квартиру и земельный участок у КЕА за 550000 рублей, оплатив стоимость приобретаемого имущества в полном объёме. В ДД.ММ.ГГГГ года КЕА умерла. Её наследницей первой очереди является ФИО2

До настоящего времени обременение на приобретённое недвижимое имущество в виде ипотеки в силу закона не снято.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала заявленные требования по приведённым в иске основаниям. 

Ответчица ФИО2 заявила о признании исковых требований, пояснила, что обращалась в многофункциональный центр с требованием о снятии обременения, получила рекомендацию разрешить данный вопрос в судебном порядке.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управления Росреестра по Пермскому краю, ФИО3 на слушание не явилась, представив ходатайство об его проведении в её отсутствие.

Из пояснений представителя третьего лица, представленных в письменном виде, следует, что в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, оценив доводы иска, пояснений, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему. 

10 июля 2014 года ФИО2, действующей по доверенности от имени и в интересах КЕА, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, заключили договор купли-продажи, по условия которого ФИО1 приобрела у КЕА земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населённых пунктов, площадью 500 кв.м., кадастровый №, и квартиру общей площадью 51, 4 кв.м., с надворными постройками, кадастровый №, - находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Стоимость предметов сделки установлена в размере 550000 рублей (из которых 200000 рублей – за земельный участок, 350000 рублей – за квартиру).

По условия договора 400000 рублей выплачены продавцу покупателем наличными. 150000 рублей – подлежат выплате 30 сентября 2014 года (л.д. 8 – 9).

Как следует из свидетельств о государственной регистрации права от 16 июля 2014 года (л.д. 10 – 11), право собственности на земельный участок площадью 1000 +/- 6, 36 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, категория земель – земли населённых пунктов,

и квартиру общей площадью 51, 4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, зарегистрировано ФИО1 в установленном порядке.

На момент разрешения дела на приобретённые истицей объекты недвижимости сохраняется обременение в силу закона, что установлено из выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от 16 декабря 2024 года (л.д.31 – 32, 36 – 37). 

Заявлено истицей о наличии непреодолимого препятствия к снятию обременения с квартиры и земельного участка во внесудебном порядке. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со статьёй 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

На основании пункта 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьёй, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объёме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Обязательство по оплате земельного участка и квартиры, обеспеченных ипотекой в силу закона, исполнено покупателем в полном объёме, что подтверждается распиской, оформленной представителем продавца ФИО2 21 апреля 2016 года (л.д. 12), а также объяснениями ответчицы ФИО2, данными в судебном заседании.

Как следует из свидетельства о смерти, КЕА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40). 

Приведённые обстоятельства свидетельствуют о наличии законных оснований для снятия обременения и отсутствии возможности для аннулирования записи об ипотеке в силу закона во внесудебном порядке.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из сведений от 18 декабря 2024 года, полученных от Сектора записи актов гражданского состояния Администрации Юрлинского муниципального округа Пермского края (л.д. 26 – 27) и материалов наследственного дела к имуществу КЕА (л.д. 40 – 46) следует, что наследниками КЕА первой очереди являются дочери ФИО2 (до вступления в брак КЕА) и СГВ (до вступления в брак КЕА). 

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (по смыслу ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Как обозначено в ст. 1114 ГК РФ, временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2 ст. 1152 ГК РФ).

Как указано в п. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

13 сентября 2024 года ФИО2 обратилась к нотариусу Юрлинского нотариального округа с заявлением о принятии наследства КЕА и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 42). 

16 сентября 2024 года СГВ нотариусу Юрлинского нотариального округа подано заявление об отказе от причитающейся ей доли наследства, оставшегося после смерти КЕА, в пользу ФИО2 (л.д. 42, оборотная сторона).

14 октября 2024 года ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство КЕА по закону (л.д. 46), что свидетельствует о правомерности обращения рассматриваемых требований к ФИО2 

Изложенное в совокупности с установленным в судебном заседании фактом полного исполнения покупателем обязательств по договору купли-продажи земельного участка и квартиры свидетельствует о наличии законных оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 требований в полном объёме. 

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить. 

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона:

на квартиру общей площадью 51, 4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №;

на земельный участок площадью 1000 +/- 6, 36 кв.м. по адресу: 

<

адрес> края, кадастровый №, категория земель – земли населённых пунктов, -

принадлежащих на праве собственности ФИО1.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение по делу составлено 28 декабря 2024 года.

Судья Н.Н.Дереглазова