Дело № 2-857/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Городище Волгоградской области 10 июня 2019 года 

Городищенский районный суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Елистарховой Е.Н., 

при секретаре Фомичёве А.А., 

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности №04-01-06-02/1740 от 06 сентября 2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области к ООО «Родничок» о возложении обязанности установить вторую дверь в тамбуре подъезда и привести в надлежащее санитарное состояние подвальное помещение,

у с т а н о в и л:

Инспекция государственного жилищного надзора Волгоградской области обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Родничок» о возложении обязанности установить вторую дверь в тамбуре подъезда и привести в надлежащее санитарное состояние подвальное помещение, мотивируя свои требования тем, что 23 ноября 2018 года в Инспекцию поступило обращение граждан и администрации Городищенского городского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области о нарушении ООО «Родничок» требований по содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Волгоградская область, Городищенский район, р.п. Городище, ул. 62 Армии, д. №6 (далее - МКД). 03 декабря 2018 года Инспекцией по указанному выше вопросу проведена внеплановая проверка в отношении ООО «Родничок». По результатам проверки установлено следующее: ООО «Родничок» Инспекцией 30 мая 2016 года выдана лицензия № 034-000258 на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. На основании протокола общего собрания собственников помещений МКД и договора управления ООО «Родничок» осуществляет управление МКД. В соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом ООО «Родничок» обязано оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию, обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов. По результатам внеплановой проверки выявлено неисполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного Кодекса РФ, несоблюдении требований пункта Правил и норм, Минимального перечня, Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, п. 10 Правил содержания, а именно:

- в тамбуре подъезда № 2 отсутствует вторая дверь, что является нарушение требований п. 10 Правил содержания, п. 2.6.2. 4.7.1 Правил и норм, п. 13 Минимального перечня;

- санитарное состояние подвального помещения в границах подъезда № 2 дома ненадлежащее, наблюдается наличие мусора - нарушение требований п. 10 Правил содержания, п. 3.4.1. 4.1.3, 4.1.15. Правил и норм, п. 2 Минимального перечня;

- отсутствуют акты на промывку и испытание системы отопления при подготовке многоквартирного дома к зиме - нарушение требований п. 10 Правил содержания, п. 2.6.10. Правил и норм, п. 19 Минимального перечня.

В связи с чем, истец просит обязать ООО «Родничок» (ИНН/КПП 

<

***>/340301001, ОГРН 

<

***>) в течение 30 дней с момента вступления в законную силу судебного решения по настоящему гражданскому делу обеспечить установку второй двери в тамбуре подъезда №2 многоквартирного дома №6 по ул. 64 Армии, р.п. Городище, Городищенского района Волгоградской области в соответствии с требованиями пунктов 2.6.2, 4.7.1 Правил и норм, пункта 13 Минимального перечня; провести мероприятия и выполнить работы по приведению в надлежащее санитарное состояние подвальное помещение многоквартирного дома №6 по ул. 64 Армии, р.п. Городище, Городищенского района Волгоградской области (убрать мусор) в соответствии с требованиями пунктов 3.4.1, 4.1.3, 4.1.15 Правил и норм, пункта 2 Минимального перечня.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ООО «Родничок» о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, однако его представитель в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суд не уведомил, возражений по иску не представил.

Суд, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, признав причину его неявки неуважительной в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), которая устанавливает, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого - либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, имеющиеся в материалах дела, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) определено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

Согласно п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 (далее Правила), надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, в соответствии с ч. 5 ст. ст. 161, 162 ЖК РФ.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42).

В соответствии с п. 3 «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденным Постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 года, исполнителем является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы, которое отвечает за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений – иная организация иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы.

В п. 49 указанных Правил закреплено, что исполнитель обязан, в том числе: предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах, а также надлежащего качества безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором; самостоятельно или с привлечением других лиц обслуживать внутридомовые инженерные системы, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю; устранять аварии, а также выполнять заявки потребителей в сроки, установленные законодательством Российской Федерации и договором.

Судом установлено, что управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, является ООО «Родничок», которому 30 мая 2016 года выдана лицензия № 034-000258 на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. На основании протокола общего собрания собственников помещений МКД и договора управления ООО «Родничок» осуществляет управление МКД.

В соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом ООО «Родничок» обязано оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию, обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов.

Инспекция государственного жилищного надзора Волгоградской области (далее - Инспекция) является органом исполнительной власти Волгоградской области, уполномоченным на осуществление контрольно-надзорных мероприятий в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами.

23 ноября 2018 года в Инспекцию поступило обращение граждан и администрации Городищенского городского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области о нарушении ООО «Родничок» требований по содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Волгоградская область, Городищенский район, р.п. Городище, ул. 62 Армии, д. №6.

Инспекцией по указанному выше вопросу проведена внеплановая проверка в отношении ООО «Родничок», по результатам которой было выявлено неисполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 ЖК РФ, несоблюдении требований пункта Правил и норм, Минимального перечня, Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, п. 10 Правил содержания, а именно:

- в тамбуре подъезда № 2 отсутствует вторая дверь, что является нарушение требований п. 10 Правил содержания, п. 2.6.2. 4.7.1 Правил и норм, п. 13 Минимального перечня;

- санитарное состояние подвального помещения в границах подъезда № 2 дома ненадлежащее, наблюдается наличие мусора - нарушение требований п. 10 Правил содержания, п. 3.4.1. 4.1.3, 4.1.15. Правил и норм, п. 2 Минимального перечня;

- отсутствуют акты на промывку и испытание системы отопления при подготовке многоквартирного дома к зиме - нарушение требований п. 10 Правил содержания, п. 2.6.10. Правил и норм, п. 19 Минимального перечня.

Указанные обстоятельства подтверждены приказами заместителя руководителя Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области о проведении внеплановой выездной проверки юридического лица ООО «Родничок» от 26 ноября 2018 года №1344, 20 декабря 2018 года №1469, 30 января 2019 года №150, предписаниями №1344 от 03 декабря 2018 года, №1469 от 27 декабря 2018 года, выданным ООО «Родничок» об устранении выявленных нарушений в срок до 25 декабря 2018 года, до 01 февраля 2019 года, актами проверок №1469 от 27 декабря 2018 года, №150 от 04 февраля 2019 года, протоколами об административном правонарушении №1344 от 05 декабря 2018 года, №1469 от 28 декабря 2018 года, №150 от 05 февраля 2019 года, составленными в отношении ООО «Родничок» за совершение административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ. 

В соответствии со статьями 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением установленных законом случаев.

Однако, несмотря на проведенные мероприятия, на момент вынесения решения никаких мер по устранению выявленных нарушений ООО «Родничок» предпринято не было, доказательств обратного стороной ответчика вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Принимая во внимание тот факт, что ООО «Родничок» ненадлежащим образом осуществляло деятельность по содержанию и эксплуатации общего имущества многоквартирного жилого дома, требования Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.

Истцом были заявлены требования о возложении на ответчика обязанности, которые являются требованиями нематериального характера. 

В силу ч. 3 ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина по данному требованию составляет 300 рублей.

При таких обстоятельствах, поскольку истец на основании закона освобожден от уплаты государственной пошлины, при этом решение суда состоялось в его пользу, то с ответчика ООО «Родничок» подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования Городищенского муниципального района Волгоградской области в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области к ООО «Родничок» о возложении обязанности установить вторую дверь в тамбуре подъезда и привести в надлежащее санитарное состояние подвальное помещение – удовлетворить.

Обязать ООО «Родничок» (ИНН/КПП 

<

***>/340301001, ОГРН 

<

***>) в течение 30 дней с момента вступления в законную силу судебного решения по настоящему гражданскому делу обеспечить установку второй двери в тамбуре подъезда №2 многоквартирного дома №6 по ул. 64 Армии, р.п. Городище, Городищенского района Волгоградской области в соответствии с требованиями пунктов 2.6.2, 4.7.1 Правил и норм, пункта 13 Минимального перечня; провести мероприятия и выполнить работы по приведению в надлежащее санитарное состояние подвальное помещение многоквартирного дома №6 по ул. 64 Армии, р.п. Городище, Городищенского района Волгоградской области (убрать мусор) в соответствии с требованиями пунктов 3.4.1, 4.1.3, 4.1.15 Правил и норм, пункта 2 Минимального перечня.

Взыскать с ООО «Родничок» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования Городищенского муниципального района Волгоградской области в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Городищенский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 14 июня 2019 года.

Судья: подпись Е.Н. Елистархова 

Копия верна

Судья Е.Н. Елистархова