Дело № 2-1590/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск 14 марта 2017 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Лиханова В.И., при секретаре Степановой Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «УК «Строитель», третьему лицу МКУ «Расчетно-биллинговый центр» ГО «город Якутск» об определении порядка пользования жилым помещением и разделе лицевых счетов, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с указанным иском к ответчикам, мотивируя тем, что решением Якутского городского суда РС (Я) от ____ года за ФИО3 после развода с ФИО2 было признано право совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: ____. ____ ____ года Судебной коллегией по гражданским делам Верховного суда РС (Я) доля ФИО3 определена в размере ?. Спорное жилое помещение является 2-комнатной квартирой, состоит из общей комнаты - площадью 24 кв.м., спальни - площадью 19,9 кв.м., гардеробной - площадью 6,1 кв.м., коридора - площадью 5,4 кв.м., прихожей - площадью 8 кв.м., туалета - площадью 2,5 кв.м., ванной с дополнительной комнатой - площадью 7 кв.м., кухни - площадью 12,2 кв.м., лоджии - площадью 5,7 кв.м. Общая площадь квартиры без лоджии составляет 85,1 кв.м. Право общей долевой собственности ФИО3 зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я). Ответчик ФИО2 не пускает истца в квартиру. Истец просит определить порядок пользования спорным жилым помещением, в следующем порядке: передать ФИО3 в пользование изолированную комнату площадью 24 кв.м., передать ФИО2 в пользование изолированную жилую комнату площадью 19,9 кв.м.; гардеробную, коридор, прихожую, туалет, ванную, кухню и лоджии определить, как места общего пользования ФИО3 и ФИО2; разделить лицевые счета ФИО3 и ФИО2 в ООО УК «Строитель» по оплате платежей за коммунальные услуги по спорной квартире. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме, просит иск удовлетворить. Пояснил, что ответчик препятствует истцу пользоваться имуществом, которое находится в общей долевой собственности. 

В судебное заседание ответчик ФИО2 надлежащим образом, извещенный о времени и месте судебного заседания, что подтверждается телефонограммой, имеющейся в материалах дела, не явился.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «УК «Строитель» по доверенности ФИО5 с иском согласна, и пояснила, что для них важен порядок по счетчикам, если технически будет возможно, то не возражают. 

В судебном заседании представитель третьего лица МКУ «Расчетно-биллинговый центр» ГО «город Якутск»по доверенности ФИО6 пояснила, если собственники имеют равную долю, то можно разделить лицевые счета. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, сторонам по делу на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: ____ ____ – ФИО3 доля в праве 1/2, ФИО2 доля в праве 1/2, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 01.08.2016 года.

Из экспликации квартиры следует, что общая площадь спорной квартиры, расположенной по адресу: ____, составляет 85,1 кв.м. и состоит из 2-х жилых комнат площадью 24,0 кв.м и 19,9 кв.м, а также подсобных площадей – гардеробной, прихожей, кухни, ванной с дополнительной комнатой, туалета, коридора и лоджии. Жилые комнаты являются изолированными друг от друга.

Согласно ч.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ст. 228 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. 

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. По смыслу указанной нормы права, определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество). В соответствии со ст.133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения, признается неделимой.

Согласно п. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующую компенсацию.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Таким образом, в соответствии с приведенными положениями закона и разъяснениями по их применению, правовое значение для дела имеют, в частности, размер доли каждого собственника, вопросы сложившегося порядка пользования имуществом, реальная возможность совместного пользования.

Из материалов дела следует, что порядок пользования спорной квартирой с участием сторон фактически не сложился, соглашение о порядке пользования квартирой между сторонами отсутствует. 

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за коммунальные услуги у собственника жилого помещения наступает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, вышеназванные расходы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг должны быть определены с учетом приходящихся на сторон долей в праве собственности на жилое помещение - каждому в 1/2 доле.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

При таких обстоятельствах суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ООО «УК «Строитель», третьему лицу МКУ «Расчетно-биллинговый центр» ГО «город Якутск» об определении порядка пользования жилым помещением и разделе лицевых счетов, - удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ____, выделить в пользование ФИО1 изолированную жилую комнату, площадью – 24 кв.м., ФИО2 изолированную жилую комнату, площадью 19,9 кв.м. 

Оставить в общем пользовании сособственников места общего пользования: гардеробную, коридор, прихожую, туалет, ванную, кухню и лоджию.

Обязать ООО «УК «Строитель» произвести раздел лицевого счета для внесения оплаты за жилье и коммунальные услуги на квартиру по адресу: ____ соразмерно доле в праве общей долевой собственности: 

- на имя ФИО1; 

- на имя ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы на уплату государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья ___ В.И.Лиханов

___

___

___