Дело № 2-1445/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2017 года

Ленинский районный суд г. Смоленска 

в составе: 

председательствующего (судьи) Макаровой К.М.

с участием прокурора Шлепакова Ю.А.

при секретаре Барашковой В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Антей» к ФИО1 о взыскании платы за наем жилого помещения и задолженности по оплате коммунальных услуг, расторжении договора коммерческого найма и выселении из жилого помещения,

установил:

ООО «Антей» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании платы за наем жилого помещения и задолженности по оплате коммунальных услуг, расторжении договора коммерческого найма и выселении из жилого помещения. В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО «Антей» с ДД.ММ.ГГГГ является собственником здания общежития, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В комнате № указанного здания в течение длительного времени зарегистрирован и проживает ответчик, с которым у него фактически сложились отношения по коммерческому найму жилого помещения. На протяжении более 6 месяцев ответчик не вносит плату за наем жилого помещения и потребляемые коммунальные услуги, что привело к образованию задолженности и является основанием для расторжения договора коммерческого найма и выселения ответчика из занимаемого жилого помещения. ООО «Антей» просило взыскать с ответчика в его пользу задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по 01 ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты>, неустойку за указанный период в сумме 

<

данные изъяты> (с учетом уточнений иска в этой части); расторгнуть договор коммерческого найма и выселить ответчика из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В ходе рассмотрения дела ООО «Антей» в уточненном исковом заявлении заявило требования о взыскании с ответчика в его пользу задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 61 

<

данные изъяты>, неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты>, о расторжении договора коммерческого найма, заключенный между ООО «Антей» и ФИО1, о выселении ФИО1 из жилого помещения – комнаты 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения (л.д.48).

В ходе судебного разбирательства ООО «Антей», утонив требования, просила взыскать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, неустойку за период с 06 ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>.

Представитель истца ООО «Антей» ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, указав, что не производил оплату коммунальных услуг, поскольку соседи создают ему препятствия в пользовании коммунальными услугами, просил отказать истцу в удовлетворении иска о выселении, поскольку он является пенсионером и не имеет иного жилья.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п.п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с п. 1 ст. 684 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В силу ст. 685 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с п. 4 ст. 687 ГК РФ граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.

В силу п.п.1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В силу ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Судом установлено, что жилое помещение № в общежитии по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено ОАО «САХКО» (наименование организации после переименования) ФИО1 на период трудовых отношений. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 имеет постоянную регистрацию в указанном жилом помещении (л.д. 23).

В настоящее время общежитие 

<

адрес> 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственностью ООО «Антей», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

Фамилия ФИО1 внесена в список (перечень) лиц, имеющих право на проживание в общежитии 

<

адрес>, в качестве нанимателя (приложение №1 к соглашению от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Антей» и ОАО «Смоленское акционерное хлебокондитерское общество») (л.д.55-58). 

Поскольку ФИО1 до настоящего времени продолжает занимать указанное выше жилое помещение, пользоваться им, то суд приходит к выводу о том, что между истцом и ответчиком фактически с ДД.ММ.ГГГГ сложились отношения по договору коммерческого найма вышеуказанного жилого помещения. Договор найма жилого помещения в письменном виде между сторонами не заключался.

На основании приказа ООО «Антей» от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ установлен размер платы за наем жилых помещений в общежитии по адресу: 

<

адрес> в размере 

<

данные изъяты> за 1 квадратный метр занимаемого жилого помещения в месяц; расчет платы за коммунальные услуги ЖКХ приказано производить (учитывая ежемесячные фактически понесенные обществом затраты по договорам с поставщиками) следующим образом: отопление – с 1 кв.м, электроплиты – с человека, освещение – с 1 кв.м, холодная, горячая вода и водоотведение – с человека (л.д. 25).

В соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Антей» и ОАО «Смоленское акционерное хлебокондитерское общество», последнее приняло на себя обязательства оказать от имени ООО «Антей» услуги по расчету и сбору платежей за наем, включая плату за коммунальные услуги, с нанимателей жилых помещений в домостроении 

<

адрес> (л.д. 55-58).

Из материалов дела усматривается, что ответчиком ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ ненадлежащим образом исполняются обязанности по внесению платы за наем жилого помещения и оплате коммунальных услуг, предоставленных ему по адресу: 

<

адрес>

Согласно представленному в материалы дела расчету на лицевом счете, открытом на имя ФИО1, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 

<

данные изъяты>.

Из представленного истцом уточненного расчета следует, что начисленные на сумму задолженности пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 

<

данные изъяты>. 

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Правильность произведенного расчета задолженности и пени, подлежащей взысканию, ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривалась. 

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Доказательств того, что образовавшаяся задолженность частично либо полностью погашена ответчиком, в материалах дела не содержится.

На основании изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца образовавшуюся за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате жилого помещения коммунальных услуг в сумме 

<

данные изъяты>, пени в сумме 

<

данные изъяты>.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» граждане, проживающие в служебных жилых помещениях и общежитиях, предоставленных им до введения в действие ЖК РФ, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеющие право состоять на данном учете, не могут быть выселены без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие ЖК РФ.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам следует учитывать, что статьей 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставленных по договорам социального найма (часть 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации), или имеющие право состоять на данном учете (часть 2 статьи 52 Жилищного кодекса Российской Федерации), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 ЖК РСФСР. К указанной категории граждан в числе прочих относятся лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет, пенсионеры по старости, персональные пенсионеры, инвалиды труда I и II групп.

Из письменного сообщения жилищного управления Администрации г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

адрес> следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, при Администрации г.Смоленска на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, не состоит.

Ответчик в судебном заседании пояснил, что на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, он никогда не состоял и не состоит.

В материалах дела отсутствуют сведения и ответчиком ФИО1 не представлены доказательства того, что он имеет право состоять на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.

Из представленных истцом документов усматривается, что ответчик не вносил ООО «Антей» плату за наем жилого помещения и коммунальные услуги более шести месяцев подряд. 

Несмотря на то, что истец ненадлежащим образом несет бремя оплаты коммунальных услуг, достаточных оснований для выселения ответчика из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения не имеется.

Выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий, которые наниматель, несмотря на предупреждение наймодателя о необходимости устранить допущенные нарушения, не устранил.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является получателем страховой пенсии, размер которой с ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> (л.д.113).

В порядке ст.99 Федерального закона от 02 октября 2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» на основании исполнительных документов из пенсии и иных выплат, причитающихся истцу, производятся удержания сумм задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в пользу взыскателя ООО «Антей» (л.д.113, 36, 75-77, 85-86).

Из объяснений истца следует, что с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее времени его соседи по блоку в общежитии чинят препятствия в пользовании коммунальными услугами, сняв сантехническое оборудование. 

Указанное обстоятельство подтверждается решением мирового судьи судебного участка №5 г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 другим жильцом общежития Ф.С.Г. чинились препятствия в пользовании жилым помещением (л.д.118-120). Согласно решению мирового судьи судебного участка №5 г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ на Ф.С.Г. была возложена обязанность убрать принадлежащие ему замки с дверей помещений общего пользования: туалета и душевой на 1-м этаже здания общежития по адресу: г

<

адрес>

Таким образом, ООО «Антей» не контролирует использование общежития его жильцами в надлежащем порядке, тем самым со своей стороны допускает нарушение прав ФИО1 

Из объяснений ответчика следует, что он получает из ООО «Антей» квитанции по оплате коммунальных услуг периодически, последние квитанции за несколько месяцев он получил ДД.ММ.ГГГГ. 

Объяснения истца подтверждаются показаниями свидетеля Е.Т.И.., которая сообщила, что она работает в 

<

данные изъяты> в должности главного инженера, в ее обязанности входит раздача квитанций жильцам общежития 

<

адрес>. Общежитие блочного типа и попасть в каждую комнату не представляется возможным, в этой связи она оставляет по договоренности с некоторыми жильцами квитанции в дверях, или отдает их соседям по общежитию. Ответчик, как правило, забирает квитанции сразу за несколько месяцев. Ему квитанции отдаются не под роспись, поскольку все квитанции лично вручить затруднительно. Ответчику редко отдавались квитанции в руки, поскольку часто дверь его была закрыта, Калачев сам приходил в общество за квитанциями. 

Платежные документы, которые содержат информацию о ежемесячных начисленных платежах, вручались ФИО1 с некоторой периодичностью, но не систематически.

При этом несмотря на то, что ФИО1 допускается нарушение срока внесения платы за коммунальные услуги, ответчик в установленном порядке письменно не предупреждал истца о существовании задолженности и о необходимости ее погашения. Доказательства с соответствующими данными об этом суду не представлялись.

Указанные обстоятельства являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований ООО «Антей» о расторжении заключенного между сторонами договора найма жилого помещения и выселении ответчика из принадлежащего истцу жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы. 

С учетом размера удовлетворенных судом исковых требований, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Антей» к ФИО1 о взыскании платы за наем жилого помещения и задолженности по оплате коммунальных услуг, расторжении договора коммерческого найма и выселении из жилого помещения удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Антей» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты>, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> и в возврат государственной пошлины 

<

данные изъяты>.

В остальной части иска общества с ограниченной ответственностью «Антей» к ФИО1 о расторжении договора коммерческого найма и выселении из жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение одного месяца.

Председательствующий К.М. Макарова 

Решение в окончательной форме изготовлено 07 июня 2017 года.