УИД 47RS0005-01-2020-003311-42

 

Дело № 2-2999/2020

г. Выборг

27 октября 2020 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть решения суда объявлена в судебном заседании 27 октября 2020 года 

Мотивированное решение суда изготовлено 03 ноября 2020 года 

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего - судьи Баширова Т.Н.,

при секретаре - Васиной Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области, администрации МО «Первомайское сельское поселение» Выборгского района Ленинградской области об обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в Выборгский городской суд Ленинградской области с иском к ФИО2, администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области, администрации МО «Первомайское сельское поселение» Выборгского района Ленинградской области об обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является родной сестрой ФИО2. Истец и ответчик имеют постоянную регистрацию в спорной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> (далее Квартира), с 11 ноября 1986 года по настоящее время. Технический паспорт на квартиру у истца отсутствует. Квартира имеет общую площадь 68,10кв. м. и состоит из трех комнат-13.10кв. м. (первая комната), 17.80кв. м. (проходная комната, зал) и 17.50кв. м. (вторая комната), при этом проходная комната площадью 17.80 кв. м. находилась пользовании Истца, в ней были ее мебель и личные вещи. 08 марта 2014 года умерла мать, ФИО3, которая с даты получения в пользование квартиры до даты смерти являлась ее нанимателем. До похорон матери ответчик предложил истцу сумму в размере 500000 рублей, чтобы последняя сняла себя с регистрационного учета в квартире, но истец отказалась обсуждать данный вопрос. С декабря 2013 отношения между истцом и ответчиком ухудшились из-за конфликта между ФИО3 и супругой ответчика, а также вследствие открытой неприязни ответчика к истцу. Ответчик в течение двух месяцев после смерти ФИО3 переехал вместе с семьей в квартиру и стал чинить истцу препятствия в пользовании ею. 

В начале декабря 2019 истец позвонила ответчику и сказала, что ей нужно будет переночевать в квартире, на что последний стал агрессивно себя вести, беспричинно ее оскорблять, высказал угрозы причинения вреда здоровью, в случае если истец решит приехать. 16 декабря 2019 года истец обратилась в 89 Отдел полиции УМВД России по Выборгскому району Ленинградской области с заявлением об угрозах причинения ответчиком вреда ее здоровью, причиной которых является нежелание ответчика делить с ней общее право пользования квартирой, в котором указала о просьбе проведения сотрудниками полиции профилактической работы с ответчиком и обеспечения ей доступа в квартиру. 18 декабря 2019 года участковым ФИО4 вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. В указанном постановлении обоснованно отмечено, что между истцом и ответчиком имеются натянутые отношения, после матери, ФИО3, они при встрече скандалят на повышенных тонах. 17 февраля 2020 года истец отправила ответчику письмо с соглашением об определении порядка пользования Квартирой, порядке и размерах участия в расходах по оплате за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги. В соглашении Истец предложил определить порядок пользования Квартирой следующим образом: в пользование ответчика и членам его семьи переходят жилые комнаты площадью 13.10 кв. м. и 17,80кв. м; в пользование истца переходит жилая комната площадью 17,50кв. м. Также Истцом предложено, что коммунальные и прочие услуги (ЖКУ) в квартире вносится в следующих долях: ответчик-70% (семьдесят процентов) от начисленной платы за ЖКУ; - истец - 30% (тридцать процентов) от начисленной платы за ЖКУ. При этом для оплаты каждой доли должен быть сформирован отдельный платежный документ, содержащий долю начисленной платы за все виды ЖКУ, либо сторонами достигнута договоренность о переводе одной стороной денежных средств на лицевой счет другой стороны для оплаты получателем средств ЖКУ. 21 февраля 2020 года ответчик получил соглашение, но ответ в адрес истца так и не поступил. На данный момент Истец вместе с несовершеннолетним сыном, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и супругом проживает в Санкт-Петербурге в комнате съемной коммунальной квартиры, наниматель - супруг Истца. Супруг Истца регулярно выпивает, часто бывает в командировках и уклоняется от совместного ведения общего хозяйства, из-за чего у Истца с ним постоянно бывают ссоры. Истец переживает, что в один день он может остаться без супруга и без жилья с несовершеннолетним сыном. В частности, Истец получил судебный приказ на взыскание алиментов с супруга, чтобы обезопасить себя на крайний случай. Спорная квартира для Истца является родным местом, где он вырос и куда всегда приезжал отдохнуть. Таким образом, Истец считает необходимым прийти к следующим выводам: Ответчик в период с 2014 по настоящее время препятствует Истцу в пользовании Квартирой, вынуждает Истца временно отсутствовать в Квартире. Истец находится в крайне незащищенном правовом положении: с одной стороны, вправе пользоваться спорной Квартирой, но не может, а с другой стороны, он в любой день может фактически оказаться без жилья с несовершеннолетним сыном. До смерти ФИО3 между Истцом и Ответчиком порядок пользования Квартирой был сложившимся, Истец пользовался комнатой площадью 17,80 кв., комната площадью 13,10 кв. м. находилась в пользовании Ответчика, комната площадью 17,50 была в пользовании матери ФИО3.

Истец просит возложить на ФИО2 обязанность не чинить препятствия ФИО1 в пользовании квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> 2. 

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, передав в не чинить пользование: -ФИО1 жилую комнату площадью 17,50кв. м.; - ФИО2 и членам его семьи ФИО6, ФИО7 жилые комнаты площадью 13,10 кв. м. и 17,80 кв.м. 

Помещения коридора, туалета, ванной комнаты, кухни оставить в общем пользовании.

Представитель истца - ФИО8, в судебном заседании просил удовлетворить иск в полном объеме. Пояснил, что истец зарегистрирована в спорной квартире. Истцу чинятся препятствия в осуществлении прав пользования жилым помещением, ответчик проявляет агрессия к истцу. Истец обращалась с заявлением в полицию. Определить порядок пользования спорной квартирой в данном случае возможно только по решению суда.

Истец - ФИО1, в судебном заседании просила удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО9, в судебном заседании просила отказать в удовлетворении заявленных требований по доводам, изложенным в письменной позиции. Также пояснила, что требования не подлежат удовлетворению, фактически порядок пользования жилым помещением исключает использование истцом комнаты 17,50 кв.м. Ответчик со своей семьей занимает комнаты 17,5 кв.м. и 17,80 кв.м. Также истец с 2008 года не проживает по адресу регистрации, выйдя замуж, переехала в г. Санкт-Петербург. Ранее при жизни матери, мать оплачивала за истца коммунальные платежи. С момента смерти матери истец без согласия ответчика вывезла из квартиры мебель и вещи матери. Обязанность по внесению платы не исполняет, с 2014 года расходы по оплате коммунальных услуг несет ответчик.

Ответчики - администрация МО "Выборгский район" Ленинградской области, администрация МО "Первомайское сельское поселение" Выборгского района Ленинградской области, в судебное заседание не явились, извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ приходит к следующему. 

Из материалов дела усматривается, что истец является сестрой ФИО2 Истец и ответчик имеют постоянную регистрацию в спорной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> (далее Квартира), с 11 ноября 1986 года по настоящее время. Квартира имеет общую площадь 68,10 кв. м. и состоит из трех комнат - 13,10 кв.м. (первая комната), 17,80 кв.м. (проходная комната, зал) и 17,50 кв.м. (вторая комната). 

08 марта 2014 года умерла мать, ФИО3, которая с даты получения в пользование квартиры до даты смерти являлась ее нанимателем. 

Отношения между истцом и ответчиком ухудшились. Ответчик стал чинить истцу препятствия в пользовании квартирой.

16 декабря 2019 года истец в связи с агрессивным поведением ответчика, оскорблениями, угрозами причинения вреда здоровью, обратилась в 89 Отдел полиции УМВД России по Выборгскому району Ленинградской области с заявлением. 

18 декабря 2019 года участковым ФИО4 вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. В указанном постановлении отмечено, что между истцом и ответчиком имеются натянутые отношения, после смерти матери, ФИО3, они при встрече скандалят на повышенных тонах.

17 февраля 2020 года истец отправила ответчику письмо с соглашением об определении порядка пользования квартирой, порядке и размерах участия в расходах по оплате за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги. В соглашении истец предложила определить порядок пользования квартирой следующим образом: в пользование ответчика и членам его семьи переходят жилые комнаты площадью 13,10 кв.м. и 17,80 кв.м.; в пользование истца переходит жилая комната площадью 17,50 кв.м. Также истцом предложено, что коммунальные и прочие услуги в квартире вносится в следующих долях: ответчик - 70% от начисленной платы за ЖКУ; истец - 30% от начисленной платы за ЖКУ. При этом для оплаты каждой доли должен быть сформирован отдельный платежный документ, содержащий долю начисленной платы за все виды ЖКУ, либо сторонами достигнута договоренность о переводе одной стороной денежных средств на лицевой счет другой стороны для оплаты получателем средств ЖКУ. 21 февраля 2020 года ответчик получил соглашение, но ответ в адрес истца так и не поступил.

На данный момент Истец вместе с несовершеннолетним сыном, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и супругом проживает в Санкт-Петербурге в комнате съемной коммунальной квартиры, наниматель - супруг Истца.

Из объяснений следует, что супруг истца регулярно выпивает, часто бывает в командировках и уклоняется от совместного ведения общего хозяйства, из-за чего у истца с ним постоянно бывают ссоры. Истец опасается, что в один день он может остаться без супруга и без жилья с несовершеннолетним сыном. В частности, истец получила судебный приказ на взыскание алиментов с супруга.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственники жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (наймодатель) и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. 

Частью 4 ст. 3 ЖК РФ установлено, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами. 

Пунктом 4 ст. 1 ГК РФ установлено, что никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. 

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о наличии основания для удовлетворения требования истца об обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением.

Согласно ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Вместе с тем, в силу ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно разъяснениям, данным в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Судом установлено, что истец и ответчик не являются собственниками спорного жилого помещения, а только зарегистрированы в ней и пользуются на основании Договора социального найма жилого помещения. Данный договор стороны не оспаривают, считают заключенным.

В соответствии со ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Согласно ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры) (п. 1).

Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме (п. 2).

В силу п. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:

1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;

2) сдавать жилое помещение в поднаем;

3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;

4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;

5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 1 ст. 247 Гражданского Кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению ее участников, а при не достижении согласия, в порядке, установленном судом.

Таким образом, поскольку истец не является собственником спорного жилого помещения, ему не принадлежит право требования определения порядка пользования жилым помещением, принадлежащим иному лицу.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца не являющегося собственником, какой-либо доли в спорном жилом помещении, об определении порядка пользования жилым помещением не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 не чинить ФИО1 препятствия в пользование жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, администрации МО "Выборгский район" Ленинградской области, администрации МО "Первомайское сельское поселение" Выборгского района Ленинградской области об определении порядка пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Судья

УИД 47RS0005-01-2020-003311-42

Подлинный документ находится в гражданском деле №2-2999/2020 в Выборгском городском суде Ленинградской области.