Дело № 2-730/2019

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

10 июля 2019 года г. Белебей 

Республика Башкортостан

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Савиной О.В., 

при секретаре Хафизовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района Белебеевский район РБ о признании права собственности на жилой дом,

третье лицо - Отдел архитектуры при Администрации муниципального района Белебеевский район РБ,

установил:

Представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит признать за ФИО1 право собственности на объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 89,0 кв.м.

В обоснование заявленных требований указала о том, что ФИО1 является собственником земельного участка и жилого дома № 

<

адрес>. На данном земельном участке истцом, произведена реконструкция индивидуального жилого дома в части строительства пристроя (литер А3), общей площадью 35,1 кв.м. 

Истец ФИО1, представитель ФИО2 в суд не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик – Администрация муниципального района Белебеевский район РБ своевременно и надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направили. В материалах дела имеется ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в отсутствии представителя. Просят принять решение на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.

Третье лицо - Отдел архитектуры при Администрации муниципального района Белебеевский район РБ своевременно и надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направили, причины неявки не сообщили, не ходатайствовали об отложении дела. 

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, мнения сторон, суд определил рассмотреть дело в отсутствии лиц.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими доказыванию по данному делу, являются: наличие прав на земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, и порядок создания объекта: наличие разрешений на строительство, соответствие градостроительным и строительным нормам и правилам.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В соответствии с ч. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

На реконструированный объект недвижимости распространяются положения ст. 222 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, истец ФИО1 является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (основание – договор купли-продажи от 25.01.2007 г. б/н и договор купли-продажи от 11.04.2007 г. № 42).

Истцом, без оформления документов, разрешающих производство строительных работ, произведена реконструкция индивидуального жилого дома в части строительства пристроя (литер А3) общей площадью 35,1.

Согласно представленного в материалы дела технического паспорта, составленного по состоянию на 11.02.2019 года по адресу: 

<

адрес> расположен жилой дом под инвентарным номером 1635, общая площадь жилого дома 89,0 кв.м., жилая площадь – 61,9 кв.м.

Как следует из заключения комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы от 20.06.2019 № 26 ООО Муниципального унитарного предприятия «Архитектура и градостроительство», проведенной при разрешении настоящего спора следует, что самовольно реконструированный объект площадью всех частей помещения 89,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, не нарушает санитарно-эпидемиологические, противопожарные и строительно-технические требования. Жилой дом (литера А), пристрой (литера А2) пристроенный к жилому дому на красной линии застройки по ул. 

<

адрес> нарушает градостроительные требования, согласно которым минимальный отступ от красной линии застройки не менее 3,0 (м). Данные нарушения являются несущественными. Согласно проведенной землеустроительной экспертизе, фактические границы и площадь землепользования с кадастровым номером № не соответствуют местоположению границ и площади земельного участка. Причинами расхождения фактических данных с данными кадастрового учета могут быть: реестровая ошибка, допущенная при постановке земельного участка на учет; некорректный вынос границ земельного участка на местности; самовольное занятие земельного участка. Объекты капитального строительства (жилой дом, гараж и баня) расположены в границах земельного участка с кадастровым номером №

Спор о праве на вышеуказанное имущество отсутствует, признание права собственности на объект недвижимости за истцом не нарушает охраняемые законом интересы других лиц.

С учетом вышеуказанных выводов экспертов, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности на объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 89,0 кв.м, за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца.

Судья Савина О.В.