Дело №2-2010/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2017 года Бийский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего Банниковой Ю.Б., 

при секретаре Савкиной А.А., 

с участием помощника прокурора г. Бийска Ануфриевой О.А., истца ФИО1, ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с названным иском к ФИО2, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность по договору купли-продажи квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Ответчик была зарегистрирована в указанной квартире в связи с возникновением семейных отношений, однако в настоящее время брак между истцом и ответчиком расторгнут. Регистрация в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ответчика ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, в связи с чем просит признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивал на удовлетворении иска по изложенным в нем основаниям, пояснив также, что брак между ним и ответчицей зарегистрирован в 1995 году, а квартира приобретена им в 1994 году на его личные средства, в связи с чем права совместной собственности на данную квартиру у ответчицы не возникло. По решению суда как с него, так и с ответчицы взыскивается задолженность по коммунальным платежам за данную квартиру, в связи с нахождением ее на регистрационном учете. В настоящее время он намерен продать квартиру, для чего необходимо, чтобы она была свободна от прав иных лиц.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признала, указывая, что проживала с истцом в фактических брачных отношениях с 1992 года, квартира приобретена в собственность истца до заключения брака на совместные средства ее и истца, в связи с чем полагает, что ? доля в указанной квартире должна принадлежать ей. Каких-либо требований к истцу об определении долей в добровольном либо судебном порядке она никогда не предъявляла, в спорной квартире не проживает. В настоящее время она живет с другим мужчиной у него в доме, однако ей необходима регистрация по месту жительства, чтобы не нарушать паспортный режим, поэтому она не желает сниматься с регистрационного учета в спорной квартире.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции МУ МВД России "Бийское" в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), учитывая мнение лиц, участвующих в судебном заседании, суд полагал возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего, что требования истца подлежат удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу 

<

адрес>, в г.Бийске, принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4). Как следует из материалов регистрационного дела и выписки из ЕГРП (л.д.23-27), право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано в установленном порядке.

Согласно выписке из домовой книги (л.д.10) с 17.03.1997 г. до настоящего времени в указанной квартире зарегистрирована по месту жительства ФИО2

Как следует из содержания иска, материалов дела и объяснений сторон, брак между истцом и ответчиком заключен ДД.ММ.ГГГГ, прекращен ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8—9); таким образом спорная квартира приобретена истцом до заключения брака с ответчицей. 

В настоящее время ответчица в вышеуказанной квартире не проживает, что не оспаривалось ФИО2.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.п. 1 и 2 ст.30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В силу п. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Согласно п. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В данном случае ответчица не является членом семьи собственника жилого помещения ФИО1 и не может быть признана таковой, поскольку в судебном заседании не установлено каких-либо обстоятельств, характеризующих правоотношения сторон, как семейные, в частности, одной семьей ответчик с истцом не проживают, совместного хозяйства не ведут, соглашение с ответчиком о порядке пользования жилым помещением и ее проживании не заключалось; доказательств обратному суду не представлено. 

Также ответчицу нельзя признать нанимателем спорного жилого помещения, поскольку договор найма жилого помещения, а также какой-либо иной договор, предусматривающий право ответчика пользоваться спорным жилым помещением на возмездной или безвозмездной основе, в установленном законом порядке между истцом и ответчицей, не заключался.

Доводы ответчицы о том, что спорная квартира приобретена на совместные денежные средства до заключения брака, какими-либо доказательствами не подтверждены, и в данном случае не имеют правового значения, поскольку в силу ч.1 ст.36 Семейного кодекса РФ, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Право собственности истца на квартиру по адресу 

<

адрес>, в г.Бийске, в установленном порядке ответчицей не оспорено, в связи с чем у суда отсутствуют основания сомневаться в том, что единственным собственником указанной квартиры является истец.

Поскольку ответчица не является собственницей жилого помещения, членом семьи собственника, а также нанимателем жилого помещения по договору коммерческого найма, или иному договору, правовое положение ответчика относительно спорного жилого помещения следует определять, как положение других граждан, пользующихся жилым помещением, (в данном случае – для постановки на регистрационный учет), с разрешения собственника жилого помещения и не имеющих самостоятельного права пользования жилым помещением.

То обстоятельство, что ответчица зарегистрирована в спорном жилом помещении, как по месту жительства, само по себе, не влечет для нее продолжения или возникновения каких-либо прав на жилое помещение, в силу прямого указания закона.

На основании ст.3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25 июня 1993 года, регистрационный учет по месту пребывания и по месту жительства имеет своей целью обеспечение необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.

То есть, регистрация ответчика по месту жительства в спорной квартире является административным актом и носит уведомительный характер, но, сама по себе, не порождает каких-либо гражданских прав на данное жилое помещение.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчица утратила право пользования спорным жилым помещением, по основаниям, установленным законом.

В силу ст.35 Конституции РФ, право собственности граждан охраняется законом и может быть ограничено только в случаях, предусмотренных законом.

На основании ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Как установлено в ходе судебного разбирательства, в данном случае закон, защищающий какие-либо права ответчика и ограничивающий в связи с этим права истца, как собственника жилого помещения, отсутствует. Следовательно, собственник вправе требовать защиты нарушенного права в судебном порядке.

Поскольку на день рассмотрения дела судом ответчица в жилом помещении фактически не проживает, истец считает, что его право нарушается в связи с отказом ответчика сняться с регистрационного учета, поскольку истец желает продать квартиру, свободную от прав иных лиц.

В соответствии со ст.7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», решение суда о выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением, вступившее в законную силу, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета. 

При таких обстоятельствах, суд считает требование истца о признании ответчицы утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Следовательно, с ответчика надлежит взыскать в пользу истца государственную пошлину в размере 300 руб., уплаченную истцом при подаче настоящего иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в возврат государственной пошлины 300 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края.

Председательствующий Ю.Б. Банникова