Дело № 2-631/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 сентября 2017 года 

Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего Голубовой М.Ю.,

при секретаре Логиновской А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Верхнеуральского городского поселения о признании права собственности на дом с приусадебным земельным участком.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 с 1997 года владеет как собственным жилым домом № и приусадебным участком по 

<

адрес>, оплачивает установленные для собственника налоги. Просит признать за ней семьей право собственности на данный дом с приусадебным земельным участком в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно, надлежащим образом. Просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Представитель администрации Верхнеуральского городского поселения в суд не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом. Об отложении дела не просил. 

Суд в соответствии ст. 167 ГПК РФ полагает дело рассмотреть без сторон.

Исследовав материалы дела, суд полагает требование удовлетворить.

По смыслу ст. 234 Гражданского кодекса РФ основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение имуществом в отсутствие собственника, поэтому в отношении земельных участков применение приобретательной давности имеет свои особенности, которые заключаются, в первую очередь, в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий. Что касается всех иных земельных участков, то они не являются бесхозяйным имуществом, т.к. являются либо государственной, либо муниципальной собственностью.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купила жилой дом с приусадебным земельным участком, расположенный по адресу: 

<

адрес>, договор удостоверен нотариусом Верхнеуральской государственной нотариальной конторы (л.д.7). 

Из договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом принадлежит продавцу ФИО2 на основании Договора дарения жилого дома, удостоверенного Верхнеуральской государственной нотариальной конторой Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, а приусадебный земельный участок принадлежит продавцу на основании Свидетельства на право собственности на землю №, выданного Администрацией г. Верхнеуральска Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7,15). 

Учитывая, что до 1997 года государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество производилась местными администрациями, право ФИО1 в установленном законом порядке не зарегистрировано, никем не оспорено, суд полагает возможным в соответствии со ст.218, 234 ГК РФ признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с приусадебным земельным участком.

Руководствуясь ст.218 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом № по 

<

адрес>, общей площадью 29,9 кв.м, приусадебный земельный участок, площадью 855 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца через Верхнеуральский районный суд.

Председательствующий: Голубова М.Ю.