Дело № 2-1768/2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 августа 2017 года

Орехово-Зуевский городской суд Московской области

В составе федерального судьи Судаковой Н.И., при секретаре судебного заседания Титовой Я.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» к ООО «Коммунальные технологии» о понуждении к исполнению требований предписания, 

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ФИО, действующий по доверенности, обратился в суд с иском об обязании исполнить требования, содержащиеся в предписании Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: выполнить в доме №, расположенном по 

<

адрес> в 

<

адрес>, ремонт межпанельных швов и отмостки в местах разрушения. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцом на основании Распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № проведена проверка соблюдения правил и норм технической эксплуатации жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. В ходе проведенной проверки были выявлены нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, а именно: частичное разрушение герметизирующего материала межпанельных швов и материала отмостки дома (просадки, щели, трещины), частичное отсутствие уплотняющих прокладок на загрузочных клапанах мусоропроводов в подъездах дома. По результатам проверки Инспекцией в отношении ООО «Коммунальные технологии» составлен протокол об административном правонарушении по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ. Протокол и материалы по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП были направлены для рассмотрения мировому судье судебного участка № 173 Орехово-Зуевского судебного района Московской области. Постановлением мирового судьи судебного участка № 173 от ДД.ММ.ГГГГ ответчик признан виновным в совершении правонарушения и ему назначено административное наказание в виде штрафа в размере 

<

данные изъяты> руб. С целью устранения выявленных недостатков ООО «Коммунальные технологии» выдано предписание № от ДД.ММ.ГГГГ об их устранении в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, при проведении проверки исполнения указанного предписания было установлено, что данное предписание ответчиком не выполнено. Документов, подтверждающих выполнение указанных работ по предписанию, истцу предоставлено не было. За невыполнение требований предписания Инспекцией в отношении ООО «Коммунальные технологии» составлен протокол об административном правонарушении по ч. 24 ст. 19.5 КоАП РФ. Протокол и материалы по ч. 24 ст. 19.5 КоАП были направлены для рассмотрения мировому судье судебного участка № 173 Орехово-Зуевского судебного района Московской области. Постановлением мирового судьи судебного участка № 173 от ДД.ММ.ГГГГ ответчик признан виновным в совершении правонарушения и ему назначено административное наказание в виде штрафа в размере 

<

данные изъяты> руб. Вынесенное в адрес ООО «Орехово-Зуевская районная объединенная компания» предписание направлено на защиту имущественных интересов собственников жилых помещений многоквартирного дома и обеспечения комфортного и безопасного проживания граждан. Между тем, ООО «Коммунальные технологии» на протяжении длительного времени не принимает меры по ремонту и обеспечению надлежащего содержания жилого фонда, соблюдению условий предоставления коммунальных услуг, что нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в данном многоквартирном доме и добросовестно вносящих плату за содержание и ремонт жилья.

Представитель истца ФИО, действующий по доверенности, заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не являлся, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, уважительных причин отсутствия в судебное заседание не представил, иск не оспорил, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 26.12.2008 года № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» юридические лица, их руководители, иные должностные лица или уполномоченные представители юридических лиц, не исполняющие в установленный срок предписания органов государственного контроля (надзора) об устранении выявленных нарушений обязательных требований, несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании Распоряжения Главного управления Московской области «Государственной жилищной инспекции Московской области» № от ДД.ММ.ГГГГ проведена проверка соблюдения правил и норм технической эксплуатации дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В ходе проведенной проверки истцом были выявлены нарушения правил и норм технической эксплуатации жилого дома по вышеуказанному адресу, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года, а именно: частичное разрушение герметизирующего материала межпанельных швов и материала отмостки дома (просадки, щели, трещины), частичное отсутствие уплотняющих прокладок на загрузочных клапанах мусоропроводов в подъездах дома.

Дом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> находится в управлении ООО «Коммунальные технологии».

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика вынесено предписание № об устранении выявленных недостатков в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Как следует из п. 10 вышеуказанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

Таким образом, обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома возложена на управляющую организацию.

За непринятие мер по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества жилого дома ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Коммунальные технологии» составлен протокол об административном правонарушении по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП. Протокол и материалы направлены для рассмотрения мировому судье 173 судебного участка Орехово-Зуевского судебного района Московской области.

Постановлением мирового судьи 173 судебного участка Орехово-Зуевского судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Коммунальные технологии» признано виновным в совершении правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ. Общество привлечено к административной ответственности в виде штрафа в размере 

<

данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ на основании Распоряжения Главного управления Московской области «Государственной жилищной инспекции Московской области» № от ДД.ММ.ГГГГ проведена проверка исполнения предписания № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В ходе проведенной проверки было установлено, что вынесенное в адрес ответчика предписание в полном объеме не исполнено, а именно: не выполнен ремонт межпанельных швов в местах разрушений и не в полном объеме выполнен ремонт отмостки.

За невыполнение требований предписания в отношении ответчика ДД.ММ.ГГГГ составлен протокол об административном правонарушении, предусмотренном ч. 24 ст. 19.5 КоАП РФ. Протокол и материалы направлены для рассмотрения мировому судье 173 судебного участка Орехово-Зуевского судебного района Московской области.

Постановлением мирового судьи 173 судебного участка Орехово-Зуевского судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Коммунальные технологии» признано виновным в совершении правонарушения, предусмотренного ч. 24 ст. 19.5 КоАП РФ. Общество привлечено к административной ответственности в виде штрафа в размере 

<

данные изъяты> руб.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При таких обстоятельствах требования истца об обязании ответчика исполнить требования, содержащиеся в предписании № от ДД.ММ.ГГГГ, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом изложенных обстоятельств, руководствуясь ст.ст.194-198,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ООО «Коммунальные технологии» в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу исполнить требования, содержащиеся в предписании Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: выполнить в доме №, расположенном по 

<

адрес> в 

<

адрес>, ремонт межпанельных швов и отмостки в местах разрушений.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения.

Судья: Судакова Н.И.