Дело № 2-2758/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации (России)

Красноармейский районный суд города Волгограда

в составе председательствующего судьи Мурашкиной И.А.,

при секретаре Мельниковой Л.А.,

25 сентября 2024 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к администрации Волгограда о проведении государственной регистрации перехода права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Волгограда о проведении государственной регистрации перехода права собственности.

В обоснование своих требований указала, что 04.06.1997г. заключила договор купли-продажи жилого дома по адресу

<

адрес>, который не был зарегистрирован в БТИ.

Продавцы жилого дома ФИО9 умерли, о наличии наследников истцу неизвестно, регистрационным органом отказано в проведении регистрации права собственности.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, от представителя истца ФИО2 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии истца.

Представитель ответчика – администрации Волгограда в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменные объяснения по иску, при решении вопроса полагался на усмотрение суда.

Изучив представленные в судебное заседание доказательства, суд приходит к следующему выводу. 

В силу пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Статьей 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно части 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с пунктом 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальном правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, отраженной в Определении от 05.07.2001г. № 154-О, государственная регистрация – как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, признана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом.

Конституционный Суд также отметил, что государственная регистрация не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и поэтому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией РФ права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 04.06.1997г. между ФИО10 (продавцы) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8).

Указанный договор купли-продажи 04.06.1997г. был удостоверен нотариусом г. Волгограда ФИО3 по реестру №. 

Согласно договора, жилой дом продан за сорок миллионов рублей, уплаченных полностью при подписании настоящего договора наличными деньгами.

После подписания настоящего договора продавцы обязаны передать, а покупатель принять указанный жилой дом. Стороны при этом подписывают акт или иной документ передачи жилого дома. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче, является уклонением от исполнения настоящего договора.

Из информации, представленной МУП Бюро технической инвентаризации Центральное межрайонное Красноармейское отделение, следует, что договор купли-продажи от 04.06.1997г. регистрацию права собственности не проходил (л.д. 43).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости сведений о собственнике жилого дома 

<

адрес> не имеется (л.д. 11).

Управлением Росреестра по Волгоградской области уведомлением от 09.04.2024г. ФИО1 отказано в государственной регистрации права собственности на жилой дом 

<

адрес> (л.д. 12).

Как установлено в судебном заседании ФИО11 умер ДД.ММ.ГГГГ., ФИО12 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44-46), наследственных дел после их смерти не заводилось (л.д. 32-35).

Поскольку продавцы ФИО13 лично участвовали в заключении договора купли-продажи, чем выразили свою волю на отчуждение своего имущества в собственность ФИО1, то отсутствие государственной регистрации перехода права собственности по сделке к покупателю, в связи со смертью продавцов, не является основанием для умаления права собственности покупателя на спорное имущество.

Под выморочным имуществом понимается наследственное имущество умершего гражданина, которое в предусмотренных законодательством случаях переходит в собственность РФ, субъекта РФ или муниципального образования. Наследственное имущество считает выморочным в следующих случаях: наследники имущества отсутствуют; никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования как недостойные; никто из наследников не принял наследство; все наследники отказались от наследства, и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника.

По общему правилу выморочное имущество в порядке наследования по закону переходит в собственность РФ, однако некоторые виды объектов (в частности, жилые помещения и земельные участки) в подобной ситуации переходят в собственность городского или сельского поселения, муниципального района либо городского округа, на территории которых они расположены.

Исходя из вышеизложенного, суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного выше, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО14 (паспорт 

<

данные изъяты>) к администрации Волгограда (ИНН №, ОГРН №) о проведении государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, от ФИО15 к ФИО1 ФИО16 на основании договора купли-продажи жилого дома, заключенного 04.06.1997г. между ФИО17 и ФИО1 ФИО18, удостоверенного 04.06.1997 года нотариусом г. Волгограда ФИО3 по реестру №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд города Волгограда в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено машинописным текстом с использованием технических средств 03 октября 2024 года.

Председательствующий И.А. Мурашкина