Гражданское дело №2-652/2023

24RS0050-01-2023-000680-62

копия

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 ноября 2023 г. с. Сухобузимское

Сухобузимский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Белобородовой Е.В.,

при секретаре Шейфер В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Сухобузимского района Красноярского края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора, 

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Сухобузимского района обратился с иском к ФИО1 с требованиями о расторжении договора аренды земельного участка № 5 находящегося до разграничения в государственной собственности от 10.02.2021, взыскании задолженности по договору аренды. Требования мотивирует тем, что 10 февраля 2021 г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Сухобузимского района Красноярского края и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № 5, по условиям которого истец передал ответчику в аренду во временное владение и пользование земельный участок, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 1 516 кв.м., местоположение: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования – индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками. Земельный участок передан ответчику на основании акта приема-передачи от 10.02.2021. Срок аренды с 01.02.2021 по 01.02.2041. С момента заключения договора ответчик существенно нарушил его условия, а именно: по состоянию на 19.06.2023 за ФИО1 сложилась задолженность в сумме 10 383 рублей 84 копейки, в том числе, задолженность по арендной плате в сумме 7 185 рублей 20 копеек, пени за просрочку платежей в размере 3 198 рублей 64 копеек. 21.06.2023 ответчику направлена претензия, в которой предложено в тридцатидневный срок со дня получения претензии погасить задолженность по арендной плате и пени в сумме 10 383 рублей 84 копейки. Ответчиком задолженность по арендной плате и пени не погашена.

Впоследствии истцом были уточнены исковые требования, с учетом которых просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по состоянию на 26.10.2023 в размере 13 100 рублей 92 копеек, из которых: задолженность по арендной плате – 8 870 рублей 88 копеек, пени за просрочку платежей – 4 230 рублей 04 копейки, а также расторгнуть договор аренды № 5 в связи с нарушением существенных условий договора.

Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом Сухобузимского района Красноярского края ФИО2, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1, о времени и месте судебного заседания уведомлялась заказным письмом с уведомлением, которое, согласно отчету об отслеживании отправлений с почтовым идентификатором № вручено адресату 11.11.2023, в судебное заседание не явилась, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В силу ст. 233 ГПК Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Исходя из данного положения, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ, одним из оснований предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, является договор аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

В силу ч. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Сухобузимского района (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) 10.02.2021 заключен договор аренды № 5 земельного участка находящегося до разграничения в государственной собственности, с кадастровым номером №, общей площадью 1 516 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на срок с 01.02.2021 по 01.02.2041.

Как следует из п. 3.1 договора аренды, размер арендной платы за земельный участок составляет 2 787 рублей 70 копеек в год, 686 рубля 93 копеек в квартал.

Пунктом 3.5 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 10-го числа первого месяца квартала (10 января, 10 апреля, 10 июля, 10 октября) текущего года на счет. Арендная плата за первый подлежащий оплате период в 2021 году составляет 460 рубля 17 копеек и перечисляется в течение 30 календарных дней с момента подписания договора. 

Пунктом 3.7 договора предусмотрено, что не использование участка арендатором не освобождает его от обязанностей по внесению арендной платы.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Из п. 6.2 вышеуказанного договора следует, что договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.

В связи с уклонением ФИО1 от внесения арендной платы по заключенному между сторонами договору аренды земельного участка № 5 от 10.02.2021, в ее адрес 19.06.2023 была направлена претензия № 220 о выплате задолженности по договору аренды в размере 10 383 рубля 84 копейки в течение 30 дней со дня получения претензии, однако задолженность до настоящего времени не погашена.

Из лицевого счета арендатора и расчетов, представленных истцом, следует, что по состоянию на 26.10.2023 ответчику начислено по договору к оплате 13 100 рублей 92 копейки, из которых: задолженность по арендной плате – 8 870 рублей 88 копеек, пени за просрочку платежей – 4 230 рублей 04 копейки. Указанный расчет проверен судом, признан верным. Кроме того, ответчиком расчет истца оспорен не был и иного расчета суммы задолженности, а также доказательств исполнения принятых на себя перед истцом обязательств ответчиком представлено не было.

Таким образом, истцом документально подтвержден факт неисполнения арендатором обязательств по договору аренды, в связи с чем, требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Учитывая, что ответчик более двух раз подряд не вносит арендную плату по договору, требования истца о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что в силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от её уплаты, пропорционально удовлетворенных судом исковых требований в сумме 13 100 рублей 92 копейки, исчисленной в соответствии с требованиями п. 1 и п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ 524 рубля 04 копейки (до 20 000 рублей - 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей) + 300 рублей (по требованию о расторжении договора)), а именно 824 рубля 04 копейки. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды № 5 земельного участка от 10.02.2021, заключённый между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Сухобузимского района и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Сухобузимского района Красноярского края задолженность по арендной плате по договору аренды № 5 земельного участка от 26.10.2023 в размере 13 100 (тринадцать тысяч сто) рублей 92 копейки.

Взыскать с ФИО1 в муниципальный бюджет Сухобузимского района Красноярского края государственную пошлину в размере 824 (восемьсот двадцать четыре) рублей 04 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись Е.В. Белобородова 

Мотивированный текст заочного решения составлен 27 ноября 2023 г. 

Копия верна.

Судья Е.В. Белобородова