Дело № 2- 44/ 2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

п. Жарковский 18 июля 2018 г.

Жарковский районный суд Тверской области

в составе: председательствующего судьи Коршакова А.П.,

при секретаре Ладыка В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к ООО «СТРОЙВЕК» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «СТРОЙВЕК» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве, мотивируя тем, что 23 июня 2017 года между ФИО1 (далее- Участник), ФИО2 (далее- Участник) и ООО «СТРОЙВЕК» (далее-Застройщик) заключен договор № 40 на участие в долевом строительстве жилого дома, зарегистрированный 03.07.2017г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, запись регистрации №, № (далее- Договор). Договор заключен согласно Закона № 214-ФЗ.

Объектом долевого строительства по Договору является Квартира № (строительный номер по проекту), расположенная в Многоквартирном жилом 

<

адрес>, корпус 3 по строительному адресу: 

<

адрес> (далее- Квартира).

Согласно п. 5.1, вышеуказанного Договора, Застройщик обязуется обеспечить сдачу многоквартирного дома приемочной комиссии по окончании строительства в срок не позднее 4 квартала 2017 года. Данный срок сторонами не изменялся.

Цена квартиры по условиям договора 1 685 880 рублей.

Все условия по настоящему Договору исполнены полностью и надлежащим образом. Стоимость квартиры в размере 1 685 880 рублей оплачена, что подтверждается чек-ордером от 14.02.2017г.(копия в приложении)

Застройщиком грубо нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи Истцам объекта долевого строительства, а это существенное нарушение условий договорных обязательств.

Таким образом, ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства начиная с 01 января 2018 года. Квартира не передана до 31 декабря 2017 года по передаточному акту 2017 года.

Согласно положениям статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, требований закона, и иных правовых актов.

В соответствии с п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо не исполнившее или ненадлежащее исполнившее

обязательства при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обязательств.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применятся в части, не урегулированной специальными законами.

К спорным правоотношения, возникающим из договора участия в долевом строительств, подлежит применению Закон Российской Федерации « О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч. 1 ст.6 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.

В силу ч. 1 ст. 7 настоящего Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии со ст.8 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1).

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На момент подачи данного искового заявления в суд просрочка исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства составила.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

1 685 880

01.01.2018-11.02.2018 (42 дня)

7,75

1 685 880*42*2*1/300*7,75

36 583,60

1 685 880

12.02.2018-

25.03.2018 (42 дня)

7,5

1 685 880*42*2*1/300*7,5

35 403,48

1 685 880

26.03.2018-21.05.2018 (57 дней)

7,25

1 685 880*57*2*1/300*7,25

46 445,99

ИТОГО:

118 433,07

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. В соответствии со ст. 15 Закона РФ « О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-1 моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда. Учитывая, что ответчик допустил значительную просрочку исполнения принятых на себя обязательств, считаем разумным взыскать с ответчика в нашу пользу компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.

С учетом изложенного, истцы просили суд:

1. Взыскать в их пользу с ответчика неустойку в равных долях, по день вынесения решения судом.

2. Взыскать в их пользу с ответчика 20 000 рублей компенсации морального вреда в равных долях.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 исковые требования поддержали по мотивам, изложенным в заявлении, просили суд взыскать с ответчика в их пользу неустойку в равных долях по день приема квартиры, то есть с 1 марта 2018 года по 12 июля 2018 года, а также компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей в равных долях. При этом предъявили суду акт приема- передачи квартиры от 12.07.2018 г.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «СТРОЙВЕК», надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, письменные возражения на исковое заявление не представил, о причинах неявки не известил.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России», надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не известил.

Сведениями о том, что его неявка имела место по уважительной причине, суд не располагает.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, если истец против этого не возражает. 

Истцы не возражали рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства и в отсутствии третьего лица занесено в протокол.

Выслушав объяснение истцов и, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

23 июня 2017 года между ФИО1, ФИО2 (Участники) и ООО «СТРОЙВЕК» (Застройщик) был заключен договор № 40 на участие в долевом строительстве жилого дома, зарегистрированный 03.07.2017 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, запись регистрации №, №. Договор заключен согласно Федеральному закону № 214-ФЗ.

Объектом долевого строительства по Договору является 

<

адрес> (строительный номер по проекту), расположенная в многоквартирном жилом 

<

адрес>, корпус 3 по строительному адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 5.1 вышеуказанного Договора Застройщик обязуется обеспечить сдачу многоквартирного дома приемочной комиссии по окончании строительства в срок не позднее 4 квартала 2017 года, и в срок не позднее 2 месяцев со дня получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи. 

Цена квартиры по условиям договора составляет 1 685 880 рублей.

Все условия по настоящему Договору Участниками исполнены полностью и надлежащим образом. Стоимость квартиры в размере 1 685 880 рублей оплачена, что подтверждается чек-ордером от 14.02.2017 г.

12.07.2018 года согласно акту приема-передачи Застройщик передал квартиру истцам.

Таким образом, судом установлено, что застройщиком грубо нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи Истцам объекта долевого строительства, а это существенное нарушение условий договорных обязательств.

Таким образом, ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства начиная с 01 марта 2018 года. Квартира передана истцам 12 июля 2018 года по передаточному акту.

Принимая решение по делу, суд руководствуется положениями Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28 июня 2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» и исходит из того, что ответчик не исполнил свое обязательство по передаче квартиры истцам в предусмотренный договором срок, в связи с чем пришел к выводу о правомерности требований истцов о взыскании с ответчика неустойки.

Учитывая длительность периода не исполнения ответчиком обязательств по передаче квартиры 133 дня (срок передачи объекта участникам долевого строительства по договору - не позднее 2 месяцев со дня получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию 31.12.2017 г.), размер неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01 марта 2018 года по 11 июля 2018 года, по расчету суда:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

1 685 880

01.03.2018-25.03.2018 (25 дней) дня)

7,5%

1 685 880*25*2*1/300*7,5

21073,50

1 685 880

26.03.2018-

11.07.2018 (108 дней)

7,25%

1 685 880*108*2*1/300*7,25

88002,94

составил всего 109 076 рублей 44 копейки (по 54 538 рублей 22 копейки каждому из истцов).

Поскольку в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт нарушения прав истцов как потребителей, суд применительно к положениям ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» признал подлежащими удовлетворению требования истцов о компенсации морального вреда, определив ее с учетом обстоятельств дела, требований разумности, соразмерности и справедливости каждому в размере по 1 000 руб. 

С учетом разъяснений, изложенных в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п. 34 Постановления от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из положений приведенных правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи, суд при определении размера подлежащей взысканию неустойки вправе применить ст. 333 ГК РФ и снизить ее размер только по заявлению ответчика в исключительных случаях, при установлении явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательств.

При этом снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Между тем, ответчик ООО «СТРОЙВЕК» в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ не представил доказательств явной несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства.

На основании ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истцы освобождены, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета муниципального образования «Жарковский район» Тверской области в размере 3381 руб. 53 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233 и 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ООО «СТРОЙВЕК» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01 марта 2018 года по 11 июля 2018 года в размере 54 538 (пятьдесят четыре тысячи пятьсот тридцать восемь) рублей 22 копейки, компенсацию морального вреда в сумме 1 000 рублей, а всего 55538 (пятьдесят пять тысяч пятьсот тридцать восемь) рублей 22 копейки.

Взыскать с ООО «СТРОЙВЕК» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01 марта 2018 года по 11 июля 2018 года в размере 54 538 (пятьдесят четыре тысячи пятьсот тридцать восемь) рублей 22 копейки, компенсацию морального вреда в сумме 1 000 рублей, а всего 55538 (пятьдесят пять тысяч пятьсот тридцать восемь) рублей 22 копейки.

В удовлетворении остальной части требований истцам отказать.

Взыскать с ООО «СТРОЙВЕК» в доход бюджета муниципального образования «Жарковский район» Тверской области государственную пошлину в размере 3381 руб. 53 коп.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Жарковский районный суд Тверской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: А.П. Коршаков