Дело № 2-119/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Заволжск Ивановской области 13 июня 2017 года 

Заволжский районный суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Быковой О.А.,

при секретаре Смирновой С.А.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО10, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Заволжского городского поселения Заволжского муниципального района Ивановской области, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

ФИО9 обратилась в суд с иском к Администрации Заволжского городского поселения о прекращении права общей долевой собственности ФИО3 и ФИО1 на жилой дом по адресу: Ивановская область г.Заволжск 

<

адрес>. Требования мотивированы тем, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 3/4 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка, расположенного по указанному выше адресу. Собственником 1/4 доли данного жилого дома значится ФИО3 С момента приобретения своей 3/4 доли на жилой дом истица не видела собственника 1/4 доли жилого дома. Никаких действий, связанных с владением, пользованием и распоряжением указанной долей титульный собственник не осуществлял. 21.01.2011г. жилой дом по вышеуказанному адресу сгорел, т.е. прекратил свое физическое существование в качестве недвижимого имущества. ФИО9 обратилась в орган кадастрового учета с заявлением о снятии с кадастрового учета жилого дома, но ей было выдано решение о приостановке, т.к. государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в ЕГРН, осуществляются по заявлению собственника здания. Собственник 1/4 доли жилого дома ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ФИО3 на 1/4 долю указанного жилого дома препятствует истице совершать действия по распоряжению принадлежащей ей на праве собственности долей земельного участка. 

В ходе рассмотрения дела выяснилось, что наследником первой очереди по закону к имуществу ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ является ее дочь ФИО4, которая определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

В судебное заседание истица не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в установленном законом порядке, доверила представление своих интересов ФИО10 В судебном заседании представитель истицы ФИО10 исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в заявлении основаниям.

Привлеченная к участию в деле в качестве соответчика ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в установленном законом порядке судебной повесткой с уведомлением. Возражений и объяснений по существу заявленных требований, не представила, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просила, каких-либо заявлений или ходатайств в суд не направила.

Ответчик - администрация Заволжского городского поселения Заволжского муниципального района Ивановской области о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направила, представив отзыв с просьбой рассмотреть исковое заявление ФИО1 без участия представителя, оставив разрешение иска на усмотрение суда.

Третье лицо - Кинешемский производственный участок Ивановского отделения Верхнее - Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направила, представив отзыв с просьбой рассмотреть исковое заявление ФИО1 в свое отсутствие, выразили согласие с заявленными требованиями.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ивановской области о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направило, представив отзыв с просьбой рассмотреть исковое заявление ФИО1 без участия своего представителя, указало, что в ЕГРН имеются сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом, площадью 62,1 кв.м., расположенный по адресу: Ивановская область, г.Заволжск, 

<

адрес> за ФИО2 - 3/4 доля в праве общей долевой собственности, на основании: договора купли - продажи 1/2 доли в праве общей собственности на земельный участок и 3/4 доли в праве общей собственности на жилой дом от 10.02.2014г. Запись о регистрации права общей долевой собственности внесена 07.04.2004г. №.

Суд, заслушав представителя истца, учитывая мнение ответчика и третьих лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что ФИО5 (до заключения брака ФИО2) на праве собственности принадлежат 3/4 доли одноэтажного жилого дома, общей площадью 62,1 кв.м. по адресу: Ивановская область, г.Заволжск, 

<

адрес> 1/2 доли земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 842 кв.м., с кадастровым номером: 

<

данные изъяты> по адресу: Ивановская область г.Заволжск 

<

адрес>, о чем имеются свидетельства о государственной регистрации права (л.д.7,8). Указанное обстоятельство также подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (л.д.9).

Из справки Кинешемского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Ивановский филиал следует, что собственником 1/4 доли жилого дома по адресу: Ивановская область, г. Заволжск, 

<

адрес> является ФИО3 на основании договора купли - продажи № от 16.08.1978г. (л.д.6).

Согласно справке ОНД Заволжского района УНПР ГУ МЧС России по Ивановской области, 21.01.2011г. в 

<

адрес> в г.Заволжске Ивановской области произошел пожар, в результате которого полностью уничтожено строение 

<

адрес> надворными постройками. В момент возникновения пожара в доме фактически проживала ФИО9 (л.д.10)

В соответствие с актом обследования от 29.12.2016г., при обследовании земельного участка, расположенного по адресу: Ивановская область, Заволжский район, г.Заволжск 

<

адрес> установлено, что жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, имеющий следующие характеристики: площадь 32,1 кв.м., этажность - 1, материал стен - рубленые, год завершения строительства - 1953 - уничтожен полностью. (л.д.11).

Согласно ответу нотариуса заволжского нотариального округа ФИО6, наследниками ФИО3, проживавшей по адресу: Ивановская область, г. Заволжск, 

<

адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ, являются в равных долях в 1/2 доле каждый - супруг ФИО7 и дочь ФИО4

Как следует из представленных документов, ФИО7 распорядился своей долей жилого дома и земельного участка по адресу: г.Заволжск, 

<

адрес>, продав их ФИО2 (после заключения брака ФИО11) М.В. (л.д.7,8). 

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области 07.02.2017г. по заявлению ФИО1 принято решение о приостановлении снятия с кадастрового учета объекта недвижимости, поскольку в орган регистрации не представлен документ, подтверждающий право собственности других собственников жилого дома, а также не представлено заявление ФИО3 (л.д.12-13).

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ является гибель или уничтожение этого имущества. 

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав. 

Как следует из Письма Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

адрес> «О рассмотрении обращения», под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника. При этом прекращение существования вещи при ее гибели или уничтожении должно быть действительно необратимым. Согласно пункту 52 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 

С учетом изложенного, учитывая установленные при рассмотрении настоящего дела обстоятельства, суд считает возможным удовлетворить требования истца о прекращении права общей долевой собственности ФИО3 на 1/4 долю и ФИО1 на 3/4 доли жилого дома с надворными постройками, по адресу: Ивановская область, г.Заволжск, 

<

адрес>. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 198, 199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3 на 1/4 долю жилого дома с надворными постройками, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, по адресу: Ивановская область, г.Заволжск, 

<

адрес>, 

Прекратить право собственности ФИО1 на 3/4 доли жилого дома с надворными постройками, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, по адресу: Ивановская область, г.Заволжск, 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Заволжский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья О.А. Быкова