34RS0№-71 Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Дзержинский районный суд 

<

адрес> в составе судьи Киктевой О.А.

при секретаре судебного заседания ФИО4,

помощника судьи ФИО5,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО8, действующей на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ № представителя ответчика ФИО9, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №-н\34-2026-4-32,

в отсутствии ответчика ФИО2, третьих лиц – представителей отдела по вопросам миграции ОП № УМВД России по 

<

адрес>, МКУ «Служба по обеспечению реализации жилищной политики»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением. В обоснование иска указал, что на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи жилого помещения к договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, он является нанимателем и ответственным квартиросъемщиком жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес>. В данной квартире зарегистрирована ответчик – ФИО2, которая фактически никогда не проживала в данной квартире с момента регистрации (с 2004 года). С 2002 года он постоянно проживал в данной квартире с мамой – ФИО7, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. На протяжении всего времени он самостоятельно несет расходы по содержанию спорной квартиры, ремонту, установке приборов учета воды, газа, электрической энергии, замены газовой плиты и прочих расходов. Вещей ответчика в квартире не имеется, поскольку она проживала со своими родителями по адресу: 

<

адрес>, где после смерти своего отца ФИО2 проживает по настоящее время. Также указал, что отказался от прав на получение наследственного имущества в виде доли 

<

адрес> в 

<

адрес>, после смерти матери ФИО7 в пользу ответчика. В связи с чем, просил суд признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. Указать, что решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета из жилого помещения.

ФИО2 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением. В обоснование иска указала, что зарегистрирована в квартире по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. В данной квартире она проживала с отцом ФИО2 и матерью ФИО6, бабушкой ФИО7 и дядей ФИО1 При вселении в спорную квартиру ей было 4 года, она была несовершеннолетней, в связи с чем, все действия по регистрации и вселению совершали ее законные представители – родители. Спорная квартира для ФИО2 была домом, содержанием и ремонтом которой занимались родители и бабушка. При этом, она принимала участием в содержании и ремонте квартиры, а именно подавала показания приборов учета, оплачивала коммунальные платежи. Спорная квартира была предоставлена ФИО7 на основании постановления администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, на семью из двух человек, а именно: ФИО7 с сыном ФИО2 (отцом истца), что также подтверждается ордером на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ № серия ДК. Вся мебель, техника и прочие принадлежности в квартире приобретались ФИО7 В настоящее время мать истицы ФИО6 проживает по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО7 При вступлении в наследство на имущество, оставшееся после смерти бабушки, ФИО1 отказался от его принятия, пояснив, что ему не нужна доля в доме не пригодном для проживания, договорившись о совместной приватизации квартиры по адресу: 

<

адрес>, после чего был заключен договор социального найма. В начале ноября 2025 года, ФИО1 выгнал ее с квартиры, сменил замки, лишим ее доступа в жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась по данному факту в полицию. В квартире находится имущество, принадлежащее ФИО2, а именно корпусная мебель, мягкая мебель, столовые приборы, посуда, одежда, фотоальбомы и прочее. В связи с чем, просила суд обязать ФИО1 не чинить ФИО2 препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, обеспечив свободный доступ, выдав ключи от замков на входных дверях.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ встречный иск был принят к производству.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО8 исковые требования поддержали, в удовлетворении встречного иска просили отказать.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомила, доверила представлять свои интересы представителю на основании доверенности.

Представитель ответчика ФИО9 в судебном заседании просила в удовлетворении иска ФИО1 отказать, встречные иск удовлетворить.

Третьи лица - представители отдела по вопросам миграции ОП № УМВД России по 

<

адрес>, МКУ «Служба по обеспечению реализации жилищной политики» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомили.

Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, допросив свидетелей ФИО10, ФИО12, ФИО13, ФИО14, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда, действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении (п. 2 ст. 672 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (ч. 3).

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда (ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии с п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

По настоящему делу судом установлено.

ФИО1 является сыном ФИО7

ФИО2 является внучкой ФИО7 и племянницей ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла.

ФИО1 зарегистрирован и проживает в квартире по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 зарегистрирована и проживала в квартире по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (с 4-х лет).

Квартира № в 

<

адрес> в 

<

адрес> была предоставлена ФИО7 на основании постановления администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, на семью из двух человек, а именно: ФИО7 с сыном ФИО2 (отцом истца), что также подтверждается ордером на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ № серия ДК.

ДД.ММ.ГГГГ умер отец ФИО2 – ФИО3.

Согласно наследственного дела № ФИО7, с заявлением о принятии наследства обратилась внучка – ФИО2, ФИО1 отказался от причитающегося ему наследства, оставшегося после смерти матери ФИО7 в пользу внучки ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, ФИО7 при жизни принадлежала 1\2 доля в доме по 

<

адрес> в 

<

адрес>, которая и вошла в наследственную массу.

Согласно сведений из ЕГРН, домовладение по 

<

адрес> в 

<

адрес> представляет собой жилой деревянный дом, площадью 40,5 кв.м., 1978 года постройки.

При этом, другая 1\2 доля в данном домовладении принадлежит на праве собственности ФИО11 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту домовладения № по 

<

адрес> в 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (иных сведений суду не представлено), дом имеет печное отопление.

Исходя из фотоматериалов данного домовладения, признаки жизнедеятельности в нем отсутствуют.

После смерти ФИО7, ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ совместно посещают МКУ «Служба по обеспечению жилищной политики», что следовало из пояснения сторон и ФИО1 заключает договор социального найма жилого помещения №.

Согласно договора социального найма жилого помещения в отношении 

<

адрес> в 

<

адрес>, ФИО1 является нанимателем данной квартиры.

Согласно п.3 договора социального найма жилого помещения в отношении 

<

адрес> в 

<

адрес>, совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется ФИО2

По доводам ФИО1, он 2002 года постоянно проживал в данной квартире с мамой – ФИО7 и до настоящего времени самостоятельно несет расходы по содержанию спорной квартиры, ремонту, установке приборов учета воды, газа, электрической энергии, замены газовой плиты и прочих расходов. Вещей ответчика в квартире не имеется, поскольку она проживала со своими родителями по адресу: 

<

адрес>, где после смерти своего отца ФИО2 проживает по настоящее время.

По доводам ФИО2, она зарегистрирована в квартире по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, была вселена в несовершеннолетнем возрасте с согласия нанимателя ФИО7 (Бабушки) и члена семьи нанимателя – ее отца ФИО2 При этом, она принимала участием в содержании и ремонте квартиры, а именно подавала показания приборов учета, оплачивала коммунальные платежи. В начале ноября 2025 года, ФИО1 выгнал ее с квартиры, сменил замки, лишив ее доступа в жилое помещение.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась по данному факту в полицию, что подтверждается талоном-уведомлением.

Данные обстоятельства подтверждаются перепиской в мессенджере ВатСап (ноябрь 2021 года), из которой следует, что ФИО2 проживала в спорной квартире, не могла туда попасть в виду смены замков на входной двери, просила у ФИО1 ключи от нового замка, также ФИО1 скидывал ФИО2 квитанции на оплату коммунальных платежей, а ФИО2 в ответ доказательства оплаты данных платежей (сведения о переводе денежных средств в размере 2000 рублей с карты банковской). Затем ФИО1 скидывал ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ квитанции об оплате коммунальных платежей за декабрь 2022 года. При этом, исходя из переписки квитанции об оплате за коммунальные услуги приходили на электронную почту ФИО2 и с 2020 года по 2021 год никто не оплачивал за свет. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передавала показания по счетчикам, в декабре 2022 года, выясняла отсутствие квитанции по оплате за газ. Далее ФИО2 в январе 2026 года приходили квитанции по оплате коммунальных услуг на электронную почту.

Данная переписка является доказательством доводов ФИО2 о том, что она действительно проживала в спорной квартире и участвовала в оплате коммунальных платежей за нее.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО10 (соседка), ФИО12 (друг ФИО1), ФИО13 (друг ФИО1), ФИО14 (брат ФИО1 по отцу) в судебном заседании пояснили, что в 

<

адрес> в 

<

адрес> проживал ФИО1 изначально с ФИО7, затем один, а ФИО2 не проживала в спорной квартире, вещей ее там не имеется.

При этом, свидетель ФИО13, утверждая о том, что вещей ФИО2 в спорной квартире не имеется, пояснил, что в квартиру не заходил, а находился в коридоре.

Показания допрошенных в судебном заседании свидетелей суд не принимает в качестве доказательств доводов ФИО1, поскольку они противоречат письменным материалам дела, а именно, переписки ФИО1 с ФИО2 с 2021 года по 2026 год, из которой усматривается факт того, что ФИО2 проживала в спорной квартире, принимала участие в ее содержании, заключении договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, который указывает на вселение ФИО2 в качестве члена семьи нанимателя, ордера на жилое помещение, который свидетельствует о предоставлении спорной квартиры ФИО7 и ФИО2 (отцу ответчика).

Кроме того, ФИО2 зарегистрирована в спорной квартире с 2004 года, была вселена нанимателем ФИО7 и членом семьи нанимателя, то есть ее законным представителем – отцом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Разрешая исковые требования ФИО1 суд пришел к выводу о том, что выезд ответчика из спорного помещения не был добровольным, отсутствие ФИО2 в спорной квартире носит временный, вынужденный характер, между сторонами возникли конфликтные правоотношения, сам факт не проживания ответчика в спорном жилом помещении не может свидетельствовать об отказе ФИО2 от прав на него, она не отказывалась от пользования спорным жилым помещением, не утратила право пользования жилым помещением, доказательств проживания ФИО2 в 

<

адрес> в 

<

адрес> ФИО1 суду не представлено.

ФИО2 имеет равные с ФИО1 права на проживания и пользование квартирой по адресу: 

<

адрес>.

Установив, что представленными в материалы дела доказательствами добровольность выезда ФИО2 из спорного жилого помещения материалами дела не подтверждена, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска ФИО1

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Из встречного искового заявления и объяснений представителя ФИО2 следует, что последняя не имеет свободного доступа в квартиру, несмотря на то, что была вселена с соблюдением жилищного законодательства как член семьи нанимателя, не имеет ключей от входных дверей.

Учитывая, что факт отсутствия ключей от квартиры у ФИО2 ФИО1 не оспорен, свободный доступ в квартиру при отсутствии ключей не представляется возможным, суд считает необходимым обязать ФИО1 не чинить препятствий ФИО2 в пользовании жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, обеспечив свободный доступ, путем передачи комплекта ключей от квартиры.

Установив возникшее ранее у ФИО2 право пользование спорным жилым помещением, которое ею не утрачено, ввиду возникновения судебного спора по поводу права пользования спорным жилым помещением, в целях реальной защиты истца по встречному иску, суд пришел к выводу об удовлетворении встречного иска.

Доводы ФИО1 и его представителя о том, что домовладение № по 

<

адрес> в 

<

адрес> пригодно для проживания, технический паспорт по состоянию на 2003 года, в котором указано наличие печного топления в доме не отражает реальную картину состояния домовладения, суд во внимание не принимает, поскольку данные обстоятельства не имеют юридического значения для разрешения настоящего спора и не являются основанием для удовлетворения иска ФИО1, учитывая, что иных доказательств с его стороны о фактическом техническом состоянии жилого дома не представлено.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – отказать.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением – удовлетворить.

Обязать ФИО1 не чинить препятствий ФИО2 в пользовании жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, обеспечив свободный доступ, путем передачи комплекта ключей от квартиры.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд 

<

адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Киктева О.А.