УИД 91RS0023-01-2019-000661-05

Дело № 2-528/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

( вступительная и резолютивная часть оглашена 22.07.2019 года, 

мотивированное решение суда изготовлено 26.07.2019 года )

22.07.2019 года Черноморский районный суд Республики Крым в составе :

председательствующего судьи - Бондаренко А.А.

при секретаре судебного заседания - ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании в пос. Черноморское, Черноморского района Республики Крым, гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Оленевского сельского поселения 

<

адрес> РК, 3-е лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Оленевского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым ( далее Администрация ) о признании права собственности на недвижимое имущество.

Требования мотивировал тем, что в ДД.ММ.ГГГГ он купил у колхоза «Маяк» недостроенный жилой 

<

адрес>, в 

<

адрес>, АРК. Оплата за указанный жилой дом была произведена им в полном объёме, однако правоустанавливающих документов получено не было.

В связи с тем, что право собственности на указанное недвижимое имущество в органах ЕМБТИ зарегистрировано не было, просил суд, признать за ним право собственности на жилой дом.

В судебном заседании представитель истца поддержала требования.

Администрация о дне и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в отсутствии её представителя, с иском согласна.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика.

Согласно ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действия Закона распространяются на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено Законом.

В связи с тем, что спорные правоотношения являются длящимися и произошли до ДД.ММ.ГГГГ - дата с которой на территории Республики Крым РФ начало действовать Законодательство Российской Федерации, суд применяет не только законодательство РФ, но и ст. 4 ГК РФ, т.е. гражданское Законодательство Украины, действовавшего на момент возникновения спорных взаимоотношений.

Из материалов дела усматривается, что правоотношения сторон регулируются нормами главы 12 ГК Украины ( редакции 1963 г. ) и главы 2, 14, 68 ГК РФ.

Судом установлено, что на балансе у колхоза «Маяк» находился недостроенный 

<

адрес>, в 

<

адрес>, РК.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией членов колхоза «Маяк» был произведён осмотр спорного дома, в котором проживал ФИО2 для определения стоимости и последующей продаже ФИО2

Балансовая и остаточная стоимость спорного нежилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 22743 рублей 03 копеек.

В соответствии со ст. 128 ГК Украины ( в редакции 1963 г. ), которая действовала на момент возникновения права собственности на спорный жилой дом, право собственности ( право оперативного управления ) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если другое не предусмотрено законом или договором.

Согласно Инструкции "О порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР", утвержденной Министерством коммунального хозяйства Украинской ССР ДД.ММ.ГГГГ, которая действовала до утверждения Правил государственной регистрации объектов недвижимого имущества, которое находится в собственности юридических и физических лиц, зарегистрированных в Министерстве юстиции Украины ДД.ММ.ГГГГ за № и действующих на время возникновения правоотношений, возникновение права собственности на жилые дома в сельской местности не было связано с выдачей правоустанавливающего документа и его регистрацией в бюро технической инвентаризации.

Часть 1 ст. 1206 ГК РФ, предусматривает, что возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившее основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Согласно абзаца 2 ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственника на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении недвижимого имущества.

Для подтверждения возникновения права собственности должен быть предоставлен соответствующий документ.

Согласно п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как установил суд, решением правления колхоза «Маяк» 

<

адрес> Республики Крым, недостроенный жилой дом по № по 

<

адрес>, в 

<

адрес>, РК, общей площадью 72,7 кв.м., стоимостью 29111 рублей 08 копеек ( с учётом НДС ), был продан ФИО2, о чём была в январе 1993 г. была выдана справка.

Колхоз «Маяк» документов о праве собственности на спорный недостроенный жилой дом не имел, дом в органах БТИ зарегистрировал не был. Истец внёс в кассу предприятия денежную сумму, после чего, дом был передав в собственность.

Однако, возникновение права собственности на жилые дома в сельской местности не было связано с выдачей правоустанавливающего документа и его регистрацией в бюро технической инвентаризации, в связи с чем, истец в соответствующие органы не обращался.

Вместе с тем, право истца на спорный жилой дом подтверждается копиями справок № от ДД.ММ.ГГГГ о продаже недостроенного жилого дома ФИО2, актом колхоза «Маяк» от ДД.ММ.ГГГГ об определении балансовой стоимости недостроенного жилого дома для продажи ФИО2, справки Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что в спорном жилом доме зарегистрирован и проживает ФИО2 совместно с семьёй, похозяйственными книгами за период с 1996 по 2019 г., кадастровой выпиской, техпаспортом, домовой книги.

Таким образом, суд приходит к выводу, что поскольку между истцом и предприятием фактически была произведена сделка купли-продажи спорного дома, а договор отсутствует, предприятие, у которого находился на балансе дом, не оспаривало полную оплату за недвижимое имущество, в связи с чем, право истца подлежит судебной защите.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объёме

На основании ст. 128 ГК Украины ( в редакции 1963 г. ) ст. 12, 212, 218, 1206 ГК РФ, руководствуясь ст. 3, 12, 56, 67, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, Республики Крым, право собственности на жилой 

<

адрес>, в 

<

адрес>, РК, общей площадью 72,7 кв., с хозяйственными строениями и сооружениями.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым, через Черноморский районный суд в течение одного месяца с момента вынесения мотивированного решения суда.

Судья Черноморского районного суда РК подпись Бондаренко А.А. 

Копия верна

Судья А.А. Бондаренко

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.А. Бондаренко Секретарь