Дело № 2-455/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Ленинск-Кузнецкий 27 ноября 2017 года

Ленинск-Кузнецкий районный суд Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Мышкина Е.М. 

при секретаре Румянцевой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 М., ФИО2 М. о прекращении права их пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *** и снятии их с регистрационного учета по указанному адресу, мотивируя свои требования тем, что ему принадлежит по праву собственности часть жилого дома по адресу: ***, что подтверждается договором купли-продажи от "ххх" года. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП от "ххх" года.

На момент заключения договора купли-продажи от "ххх" года ответчики были зарегистрированы (прописаны) в доме.

В п.7 договора купли-продажи от "ххх" года указано, что на момент заключения договора в отчуждаемом объекте недвижимости зарегистрированы и проживают Х., ФИО2, ФИО2, которые обязуются сняться с регистрационного учета из отчуждаемого объекта недвижимости в течение одного месяца с момента подписания настоящего договора.

Однако, до настоящего времени ответчики ФИО2, и ФИО2 зарегистрированы в принадлежащем ему по праву собственности жилом помещении, что ущемляет его право собственника.

Таким образом, в досудебном порядке разрешить проблему о выписке ответчиков не представляется возможным.

Членами его семьи ответчики ФИО2 и ФИО2 не являются, общее хозяйство он с ними не ведет, вместе они не проживают, имущества ответчиков в доме нет.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

Ему необходимо прекратить право пользования ответчиков на принадлежащий ему объект недвижимости для разрешения вопроса о снятии ответчиков с регистрационного учета.

На основании вышеизложенного, просит суд прекратить право пользования ФИО2, "ххх" года рождения, и ФИО2, "ххх" года рождения, в части жилого дома №*** по улице ***. Обязать УФМС России "***" снять с регистрационного учета ФИО2, "ххх" года рождения, и ФИО2, "ххх" года рождения, из части жилого дома по адресу: ***.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, основываясь на обстоятельствах и доводах, изложенных в исковом заявлении, и уточнил, что просит суд исполнить договор купли-продажи части жилого дома от "ххх" года в части п.7 об обязанности ответчиков сняться с регистрационного учета из отчуждаемого объекта недвижимости в течение одного месяца с момента подписания договора. Прекратить право пользования ФИО2, "ххх" года рождения, и ФИО2, "ххх" года рождения, частью жилого дома №*** по улице ***. Обязать УФМС России "***" снять с регистрационного учета ФИО2, "ххх" года рождения, и ФИО2, "ххх" года рождения, из части жилого дома по адресу: ***.

Ответчики ФИО2 М. и ФИО2 М. в судебное заседание, назначенное на 27.11.2017 года, не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, по указанному в исковом заявлении адресу, однако, почтовый конверт был возвращен в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения /л.д.19-22/. Кроме того, согласно справок администрации "***" ФИО2 М. и ФИО2 М. действительно зарегистрированы по адресу: *** /л.д.12, 13/.

Учитывая, что меры к установлению местонахождения ответчиков судом были приняты, использованы достаточные способы обеспечения возможности ответчиков участвовать в деле, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Х-ных по правилам ст.119 ГПК РФ, согласно которой при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Представитель ответчика отделения по вопросам миграции ОМВД России "***" в судебное заседание, назначенное на 27.11.2017 года не явилась, о дне, месте и времени которого извещена надлежащим образом /уведомление л.д.24/, ходатайствуют в письменном виде о рассмотрении дела в их отсутствие, против заявленных требований истца не возражают /л.д.25/.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя ответчика отделения по вопросам миграции ОМВД России "***" в соответствии со ст.167 ч.5 ГПК РФ, предусматривающей, что стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: *** на основании договора купли-продажи от "ххх" года /копия л.д.10-11/. 

П.7 указанного договора купли-продажи от "ххх" года предусмотрено, что на момент заключения договора в отчуждаемом объекте недвижимости зарегистрированы и проживают Х., ФИО2, ФИО2, которые обязуются сняться с регистрационного учета из отчуждаемого объекта недвижимости в течение одного месяца с момента подписания настоящего договора.

Судом также установлено, что по адресу: *** зарегистрированы: ФИО2, "ххх" года рождения, с "ххх" года по настоящее время и ФИО2, "ххх" года рождения, с "ххх" года и по настоящее время, что подтверждается справками администрации "***" №*** и №*** от "ххх" года /л.д.12, 13/, а также сведениями, указанными в домовой книге для прописки граждан, проживающих в доме №*** по ул.*** /копия л.д.5-9/.

Кроме того, судом установлено, что в досудебном порядке разрешить спор о снятии ответчиков с регистрационного учёта по месту жительства не представляется возможным, поскольку их местонахождение не известно.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

Таких оснований, установленных законом, для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым домом, не имеется.

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исполнить договор купли-продажи части жилого дома от "ххх" года в части п.7 об обязанности ответчиков сняться с регистрационного учета из отчуждаемого объекта недвижимости в течение одного месяца с момента подписания договора.

Прекратить право пользования ФИО2, "ххх" года рождения, и ФИО2, "ххх" года рождения, частью жилого дома №*** по улице ***. 

Обязать УФМС России "***" снять с регистрационного учета ФИО2, "ххх" года рождения, и ФИО2, "ххх" года рождения, из части жилого дома по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Мышкин Е.М.