РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10.01.2020 с. Красный Яр Самарской области

Красноярский районный суд Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

с участием представителя истца ФИО4,

при секретаре Волгушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к Администрации г.п.Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

В Красноярский районный суд Самарской области обратился истец с исковым заявлением к Администрации г.п.Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок.

Свои требования мотивирует следующим: ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Договор написан ФИО1 собственноручно, где также подтверждается факт получения денежных средств за земельный участок в размере 80 000 (восемьдесят тысяч) рублей. Истцу был передан оригинал свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ Данный договор зарегистрирован не был. С момента заключения указанного договора и уплаты денежных средств истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным земельным участком, оплачивает членские взносы и несет расходы за пользование электроэнергией, водой, построила дом, выращивает садовые культуры. Общий период использования составляет более 19 лет. За все время пользования земельным участком иные собственники земельного участка не объявлялись, права на земельный участок не заявляли. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти. Наследственное дело после ее смерти не заводилось. Согласно выписке из Постановления Администрации городского поселения Новосемейкино № от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок зарегистрирован за ФИО1.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, уточненной площадью 511 кв.м., в координатах согласно плану границ земельного участка, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ ООО «

<

данные изъяты>». 

Представитель истца и 3 лица СНТ «

<

данные изъяты>» ФИО4 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить. Пояснил, что спорный земельный участок продан по договору купли-продажи. Земельным участком на протяжении длительного времени пользуется истец. Границы земельного участка не изменялись. Площадь земельного участка составляет 511 кв.м. С момента продажи земельного участка право притязаний на земельный участок не имеется.

Представитель ответчика Администрации г.п.Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв на иск, согласно которого просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя, вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав пояснения представителя истца и 3 лица, исследовав материалы дела, отзыв ответчика, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В соответствии со ст.56 ГК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Судом установлено и подтверждается материалами дела следующее:

Согласно свидетельству на право собственности на землю № от б\д ФИО1 предоставлен земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 0,05 га, для садоводства, на основании постановления Новосемейкинского п/советом от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: 

<

адрес>, согласно которому ФИО1 получила 80000 руб. за проданный ФИО2 участок, также собственноручно написала и подписала данный договор. Данный документ имеется в материалах дела.

Данный договор совершен в простой письменной форме. В данном документе указаны необходимые для договора реквизиты: продавец, покупатель, продаваемый объект недвижимого имущества, его характеристики: адрес, площадь участка, а также продажная цена. Все последующие действия свидетельствуют о том, что на основании данного документа ФИО1 была исключена из членов СНТ, а принята в члены СНТ была ФИО2, фактически вступившая во владение данным земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из постановления Администрации г.п.Новосемейкино № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с проведением инвентаризации и изменением названий садово-дачных товариществ, земельному участку, расположенному по адресу: 

<

адрес> на имя ФИО1 присвоен адрес: 

<

адрес>.

Управлением Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ предоставлены сведения о ранее зарегистрированных правах в период с ДД.ММ.ГГГГ г.г. в виде копии второго экземпляра свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № от б/д на имя ФИО1, на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>; список членов 

<

адрес> в отношении спорного земельного участка. Кроме того, землеустроительная документация, материалы инвентаризации, план-схема дачного массива в отношении спорного земельного участка в ГФД отсутствует. А также предоставлена заверенная копия фрагмента плана дачного массива «

<

данные изъяты>» в отношении спорного участка.

Как следует из представленных материалов дела, ФИО2 не смогла зарегистрировать свое право собственности на спорный земельный участок, поскольку на дату совершения сделки право собственности на вышеуказанный земельный участок у ФИО1 не было зарегистрировано в ЕГРП.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Законом может быть установлена государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов.

В силу статьи 425 ГК РФ основанием возникновения соответствующих гражданских прав и обязанностей является договор, заключенный в установленном порядке.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, если сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведений Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после с смерти ФИО1 не заводилось.

В связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с расположенного 

<

адрес>, кадастровый инженер ООО «

<

данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ. изготовил план границ земельного участка, в результате которых была определена площадь участка равная 511 кв.м. Никаких пересечений с границами смежных земельных участков не выявлено.

Согласно ответа на запрос из Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ., сведения о правах на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Согласно ответу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ., при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, постановленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в иске о признании права собственности на земельный участок не усматривает, спора о праве на вышеуказанное недвижимое имущество не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, уточненной площадью 511 кв.м., в координатах согласно плану границ земельного участка, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ ООО «

<

данные изъяты>». 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Акинцев В.А.