Дело № 2-597/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

10 мая 2018 года город Волхов

Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Л. А.,

при секретаре Сергеевой Л. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО Пашское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области» и Управлению Росреестра по Ленинградской области о признании договора купли-продажи жилого дома заключенным, регистрации договора купли-продажи договора купли-продажи жилого дома и перехода права собственности на жилой дом, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Волховский городской суд Ленинградской области с иском к Администрации МО Пашское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области о признании договора купли-продажи жилого дома заключенным, регистрации договора купли-продажи договора купли-продажи жилого дома и перехода права собственности на жилой дом.

Истец в обоснование требований указал, что 02 ноября 1998 года между истцом и АООТ «Тихвинский лесохимический завод» в лице директора ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома в ******. В соответствии с п.1 Договора купли-продажи от 02 ноября 1998 года продавец продает, а покупатель покупает жилой дом усадебного типа с надворными постройками в ******. В соответствии с п.2 Договора купли-продажи жилого дома выплата указанной суммы производится взаимозачетом - в счет заработной платы покупателя, начисленной ему продавцом за работу на предприятии. Указанный в договоре жилой дом фактически был истцу передан в момент заключения договора, который является одновременно и актом приема- передачи.

На основании Постановления администрации МО Пашское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области № ****** от 08 августа 2016 года жилому дому присвоен адрес: ******.

В настоящее время осуществить регистрацию договора не представляется возможным, так как АООТ «Тихвинский лесохимический завод» ликвидирован, дата прекращения деятельности- 24.08.2006 года (выписка из ЕГРЮЛ от 01.02.2018г.), в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

С учетом изложенного, истец просил:

признать договор купли-продажи жилого дома от 02 ноября 1998 года в отношении жилого дома, расположенного по адресу: ******, между АООТ «Тихвинский лесохимический завод» (продавцом) и ФИО1 (покупателем) заключенным;

произвести государственную регистрацию Договора купли-продажи жилого дома от 02 ноября 1998 года в отношении жилого дома, расположенного по адресу: ******, заключенный между АООТ «Тихвинский лесохимический завод» (продавцом) и ФИО1 (покупателем);

произвести государственную регистрацию перехода права собственности

на жилой дом, расположенный по адресу: ****** на имя ФИО1, ****** года рождения, уроженца ******, зарегистрированного по адресу: ******, на основании договора купли-продажи жилого дома, заключенного между АООТ «Тихвинский лесохимический завод» (продавцом) и ФИО1 (покупателем) 02 ноября 1998 года.

Определением от 11 апреля 2018 года к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области» и Управлению Росреестра по Ленинградской области, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Косарь В.А. (л.д. 51).

Истец ФИО1, представители ответчиков Администрации МО Пашское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области», Управления Росреестра по Ленинградской области и третье лицо Косарь В. А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

В судебном заседании представители истца ФИО3 к. и ФИО4, действующие на основании доверенности от 10.10.2017 в порядке передоверия по доверенности от 21.03.2017 (л.д. 28-29), исковые требования поддержали по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Суд, с согласия представителей истца ФИО3 к. и ФИО4, полагал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителей истца ФИО3 к. и ФИО4, приходит к следующему.

Установлено, что 02 ноября 1998 года между ФИО1 и АООТ «Тихвинский лесохимический завод» в лице директора ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома в ******. В соответствии с п.1 Договора купли-продажи от 02 ноября 1998 года продавец продает, а покупатель покупает жилой дом усадебного типа с надворными постройками в ******. В соответствии с п.2 Договора купли-продажи жилого дома выплата указанной суммы производится взаимозачетом - в счет заработной платы покупателя, начисленной ему продавцом за работу на предприятии. Указанный в договоре жилой дом фактически был истцу передан в момент заключения договора, который является одновременно и актом приема- передачи.

На основании Постановления администрации МО Пашское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области № ****** от 08 августа 2016 года жилому дому присвоен адрес: ******.

В настоящее время осуществить регистрацию договора не представляется возможным, так как АООТ «Тихвинский лесохимический завод» ликвидирован, дата прекращения деятельности - 24.08.2006 года (выписка из ЕГРЮЛ от 01.02.2018г.)

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 N 457, полномочия по осуществлению государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним возложены на Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.

Согласно статье 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в ранее действующей редакции, права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежали государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Государственная регистрация являлась единственным доказательством существования зарегистрированного права (статья 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

В соответствии со статьей 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являлись, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Правовая экспертиза представленных в целях государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество правоустанавливающих документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки), проводилась органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, на предмет установления отсутствия предусмотренных Федеральным законом оснований для отказа в государственной регистрации прав.

Согласно абзацу 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, в государственной регистрации прав могло быть отказано в случае, если не представлены документы, необходимые в соответствии с Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.

Статьей 18 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ было определено, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

В силу статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии со статьей 549 ГК Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (часть 1 статьи 551 ГК Российской Федерации).

В силу ст. 550 Гражданского кодекса РФ (в редакции закона на момент подписания договора купли-продажи) договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

По данному делу никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривается, что форма договора купли-продажи соблюдена сторонами сделки, факт заключения которой и исполнения обязанностей по ней не ставится никем под сомнение.

В соответствии с п. 11, п. 62, п. 64 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п. 11).

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. 

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество (п. 62).

Поскольку факт ликвидации ОАО «Тихвинский лесохимический завод» подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 01.02.2018, судом установлено, что договор купли-продажи от 02 ноября 1998 года, заключенный между истцом и ОАО «Тихвинский лесохимический завод» исполнен, что подтверждается квитанциями об оплате за покупку дома (л.д. 49) и эти обстоятельства никем не оспаривались, суд, оценивая доказательства, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

признать договор купли-продажи жилого дома от 02 ноября 1998 года в отношении жилого дома, расположенного по адресу: ******, между АООТ «Тихвинский лесохимический завод» (продавцом) и ФИО1 (покупателем) заключенным.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от 02 ноября 1998 года и перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ****** на имя ФИО1, ****** года рождения, уроженца ******, зарегистрированного по адресу: ******,, гражданство ******, пол мужской, паспорт № ******, выдан ****** ****** года, код подразделения № ****** на основании договора купли-продажи жилого дома, заключенного между АООТ «Тихвинский лесохимический завод» (продавцом) и ФИО1 (покупателем) 02 ноября 1998 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Волховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись Кузнецова Л. А.

Мотивированное решение составлено 15 мая 2018 года. 

Судья: подпись Кузнецова Л. А.