Дело № 2-1552/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2018 года

Республика Коми город Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Щелканова М.В., 

при секретаре Куприенковой Л.А.,

с участием:

представителя истца «Северный Народный Банк» (ПАО) по доверенности ФИО1,

ответчика ФИО2, действующего в своих интересах и в качестве представителя (директор) ООО «Магазин № 8 «Выль-Му»,

судебного пристава – исполнителя МОСП по ИОВИП УФССП по Республике Коми ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску «Северный Народный Банк» (ПАО) к ООО «Магазин № 8 «Выль-Му», ФИО4 о взыскании задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

«Северный Народный Банк» (ПАО) обратилось в суд с четырьмя исками к ООО «Магазин № 8 «Выль-Му», ФИО4 о взыскании задолженности по кредитным договорам №.. . от ** ** **, №.. . от ** ** **, №.. . от ** ** **, №.. . от ** ** **. Дела объединены в одно производство. 

Истец просит суд: 

- взыскать солидарно с ООО «Магазин № 8 «Выль-Му», ФИО4 в пользу «Северный Народный Банк» (ПАО) задолженность по кредитному договору №.. . от ** ** ** по состоянию на 21.12.2017 в размере 654714,98 руб., в том числе: основной долг – 532000 руб., проценты – 62499,01 руб., проценты на просроченный основной долг – 2734,33 руб., неустойка по основному долгу – 26264 руб., неустойка по процентам – 30950,70 руб., неустойка по процентам на просроченный основной долг – 266,94 руб.,

- взыскать солидарно с ООО «Магазин № 8 «Выль-Му», ФИО4 в пользу «Северный Народный Банк» (ПАО) проценты за пользование кредитом по кредитному договору №.. . от ** ** ** в размере.. .% годовых от остатка взысканной задолженности по основному долгу в сумме 532000 руб. за период с 22.12.2017 по день фактического возврата суммы основного долга,

- взыскать солидарно с ООО «Магазин № 8 «Выль-Му», ФИО4 в пользу «Северный Народный Банк» (ПАО) задолженность по кредитному договору № 39-нкл/14 от ** ** ** по состоянию на 21.12.2017 в размере 1044917,45 руб., в том числе: основной долг – 845000 руб., проценты – 80818 руб., проценты на просроченный основной долг – 6248,5 руб., неустойка по основному долгу – 71272 руб., неустойка по процентам – 40954,10 руб., неустойка по процентам на просроченный основной долг – 624,85 руб., 

- взыскать солидарно с ООО «Магазин № 8 «Выль-Му», ФИО4 в пользу «Северный Народный Банк» (ПАО) проценты за пользование кредитом по кредитному договору №.. . от ** ** ** в размере.. .% годовых от остатка взысканной задолженности по основному долгу в сумме 845000 руб. за период с 22.12.2017 по день фактического возврата суммы основного долга,

- взыскать солидарно с ООО «Магазин № 8 «Выль-Му», ФИО4 в пользу «Северный Народный Банк» (ПАО) задолженность по кредитному договору №.. . от ** ** ** по состоянию на 21.12.2017 в размере 628131 руб., в том числе: основной долг – 505200 руб., проценты – 58508,16 руб., проценты на просроченный основной долг – 3292,36 руб., неустойка по основному долгу – 31624 руб., неустойка по процентам – 29177,25 руб., неустойка по процентам на просроченный основной долг – 329,23 руб., 

- взыскать солидарно с ООО «Магазин № 8 «Выль-Му», ФИО4 в пользу «Северный Народный Банк» (ПАО) проценты за пользование кредитом по кредитному договору №.. . от ** ** ** в размере.. .% годовых от остатка взысканной задолженности по основному долгу в сумме 505200 руб. за период с 22.12.2017 по день фактического возврата суммы основного долга,

- взыскать солидарно с ООО «Магазин № 8 «Выль-Му», ФИО4 в пользу «Северный Народный Банк» (ПАО) задолженность по кредитному договору №.. . от ** ** ** по состоянию на 21.12.2017 в размере 1736240,96 руб., в том числе: основной долг – 1464616,44 руб., проценты – 167726,68 руб., проценты на просроченный основной долг – 2048,70 руб., неустойка по основному долгу – 20771,58 руб., неустойка по процентам – 80881,71 руб., неустойка по процентам на просроченный основной долг – 195,85 руб., 

- взыскать солидарно с ООО «Магазин № 8 «Выль-Му», ФИО4 в пользу «Северный Народный Банк» (ПАО) проценты за пользование кредитом по кредитному договору №.. . от ** ** ** в размере 18% годовых от остатка взысканной задолженности по основному долгу в сумме 1464616,44 руб. за период с 22.12.2017 по день фактического возврата суммы основного долга.

Также заявлены требования об обращении взыскания на принадлежащее на праве собственности ООО «Магазин № 8 «Выль-Му» имущество: нежилое помещение – помещение магазина № 8, расположенное по адресу:.. ., условный номер объекта:.. ., и земельный участок, расположенный по адресу:.. . условный номер объекта:.. ., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 4300000 руб.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены судебный пристав – исполнитель МОСП по ИОВИП УФССП по Республике Коми ФИО3 и судебный пристав – исполнитель ОСП по г. Сыктывкару № 1 УФССП по Республике Коми ФИО5

В судебном заседании представитель истца «Северный Народный Банк» (ПАО) по доверенности ФИО1 на иске настаивала.

Ответчик ФИО2, действующий в своих интересах и в качестве представителя (директор) ООО «Магазин № 8 «Выль-Му», возражал против удовлетворения иска.

Судебный пристава – исполнитель МОСП по ИОВИП УФССП по Республике Коми ФИО3 оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Судебный пристав – исполнитель ОСП по г. Сыктывкару № 1 УФССП по Республике Коми ФИО5 не явился, извещен.

Судом установлено.

** ** ** г. между «Северный Народный Банк» (ПАО) (далее - Банк) и ООО «Магазин № 8 «Выль-Му» (далее - Заемщик) заключен кредитный договор №.. . об открытии кредитной линии, согласно которому Банк открыл Заемщику невозобновляемую кредитную линию с лимитом выдачи.. .) рублей на пополнение оборотных средств и другие цели сроком действия до ** ** **, с выплатой процентов в размерах, предусмотренных дополнительными соглашениями к кредитному договору, но не более.. . % годовых.

В период действия кредитного договора №... между сторонами были заключены следующие дополнительные соглашения к нему:

Дополнительное соглашение №.. . от ** ** **, которым стороны согласовали предоставление Заемщику краткосрочного кредита в сумме.. . сроком погашения по графику согласно приложению, но не позднее ** ** ** на пополнение оборотных средств под.. . процентов годовых. Предоставление Банком кредита ООО «Магазин № 8 «Выль-Му» на сумму.. . по указанному дополнительному соглашению к договору кредита №.. . подтверждается банковским ордером №.. . от ** ** **

Дополнительное соглашение №.. . от ** ** **, которым стороны согласовали предоставление Заемщику краткосрочного кредита в сумме.. . сроком погашения по графику согласно приложению, но не позднее ** ** ** на пополнение оборотных средств под.. . процентов годовых. Предоставление Банком кредита ООО «Магазин № 8 «Выль-Му» на сумму 50 000 рублей по указанному дополнительному соглашению к договору кредита №.. . подтверждается банковским ордером №.. . от ** ** **

Дополнительное соглашение №.. . от ** ** **, которым стороны согласовали предоставление Заемщику краткосрочного кредита в сумме.. . сроком погашения по графику согласно приложению, но не позднее ** ** ** на пополнение оборотных средств под.. . процентов годовых. Предоставление Банком кредита ООО «Магазин № 8 «Выль-Му» на сумму.. . по указанному дополнительному соглашению к договору кредита №.. . подтверждается банковским ордером №.. . от ** ** **.

Дополнительное соглашение № ** ** ** от ** ** **, которым стороны согласовали предоставление Заемщику краткосрочного кредита в сумме.. . сроком погашения по графику согласно приложению, но не позднее ** ** ** на пополнение оборотных средств под.. . процентов годовых. Предоставление Банком кредита ООО «Магазин № 8 «Выль-Му» на сумму.. . по указанному дополнительному соглашению к договору кредита №.. . подтверждается банковским ордером №.. . от ** ** **.

дополнительное соглашение №.. . от ** ** **, которым стороны согласовали предоставление Заемщику краткосрочного кредита в сумме.. . сроком погашения по графику согласно приложению, но не позднее ** ** ** на пополнение оборотных средств под.. . процентов годовых. Предоставление Банком кредита ООО «Магазин № 8 «Выль-Му» на сумму.. . по указанному дополнительному соглашению к договору кредита №.. . подтверждается банковским ордером №.. . от ** ** **

Дополнительное соглашение №.. . от ** ** **, которым стороны согласовали предоставление Заемщику краткосрочного кредита в сумме.. . сроком погашения по графику согласно приложению, но не позднее ** ** ** на пополнение оборотных средств под.. . процентов годовых. Предоставление Банком кредита ООО «Магазин № 8 «Выль-Му» на сумму.. . по указанному дополнительному соглашению к договору кредита №.. . подтверждается банковским ордером №.. . от ** ** **

Дополнительное соглашение №.. . от ** ** **, которым стороны согласовали срок уплаты процентов за ** ** ** г. - не позднее ** ** **. 

Дополнительное соглашение №.. . от ** ** **, которым стороны согласовали срок уплаты процентов за ** ** ** г. - не позднее ** ** **

Дополнительное соглашение №.. . от ** ** **, которым стороны согласовали срок уплаты процентов за ** ** ** г. - не позднее ** ** ** г., за ** ** ** г. - не позднее ** ** **

31 мая 2017 года сторонами заключено Дополнение к дополнительному соглашению №.. . от ** ** ** к Кредитному договору №.. . от ** ** **, которым стороны согласовали изменение п. 1 соглашения, а именно в следующей редакции: Банк предоставляет Заемщику краткосрочный кредит в сумме.. . (остаток задолженности на ** ** ** -.. .) на пополнение оборотных средств, с окончательным сроком погашения ** ** ** по графику от ** ** ** согласно приложению к соглашению, с выплатой процентов в размере.. . процентов годовых.

** ** ** в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору №.. . между Банком и ФИО4 заключен договор поручительства №.. .

В соответствии с п. 2 указанного выше договора, поручитель обязался нести солидарную ответственность с Заемщиком перед Кредитором за исполнение обязательств по кредитному договору, в том числе: в случае изменения его условий (в том числе существенных), расторжения, ликвидации юридического лица, а также иного при переводе долга на другое лицо. Также согласно данному пункту поручитель обязался возместить Кредитору в случае неисполнения Заемщиком своих обязательств: полученную сумму кредита, проценты за пользование кредитом, неустойку за несвоевременный возврат кредита или (и) процентов по нему в полном объеме.

** ** ** г. в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору №.. . между Банком и ООО «Магазин № 8 «Выль-Му» заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) № 1-з (КД № 65-нкл/15) (последующий); согласно которому Залогодатель передал в залог Банку принадлежащее на праве собственности следующее недвижимое имущество:

а) Нежилое помещение.. . расположенное по адресу:.. ., условный номер объекта:.. .

Нежилое помещение оценивается по соглашению сторон в сумме 3 300 000 (три миллиона триста тысяч) рублей, что является его залоговой стоимостью и первоначальной ценой реализации.

б) Земли поселений - земельный участок площадью.. . кв. м. для обслуживания здания магазина, расположенный по адресу:.. . условный номер объекта.. .

Земельный участок оценивается по соглашению сторон в сумме 1 000 000 (один миллион) рублей, что является его залоговой стоимостью и первоначальной ценой реализации.

В соответствии с п. 3 договора залога недвижимого имущества (ипотеки) предмет залога в целом оценивается по соглашению сторон в сумме 4 300 000 (четыре миллиона триста тысяч) рублей, что и является его залоговой стоимостью и первоначальной ценой реализации.

На 21 декабря 2017 г. задолженность ООО «Магазин № 8 Выль-Му» по кредитному договору №.. . от ** ** ** г. составляет 654 714 руб. 98 коп., в том числе основной долг - 532 000 руб. 00 коп. (в т.ч. просроченный основной долг - 80 400 руб. 00 коп.), проценты (в т.ч. просроченные) - 62 499 руб. 01 коп., проценты на просроченный основной долг - 2 734 руб. 33 коп., неустойка по основному долгу - 26 264 руб. 00 коп., неустойка по процентам 30 950 руб. 70 коп, неустойка по процентам на просроченный основной долг - 266 руб. 94 коп.

** ** ** г. между «Северный Народный Банк» (ПАО) и ООО «Магазин № 8 «Выль-Му» заключен кредитный договор №.. . об открытии кредитной линии, согласно которому Банк открыл Заемщику невозобновляемую кредитную линию с лимитом выдачи.. . на пополнение оборотных средств и другие цели сроком действия до ** ** ** с выплатой процентов в размерах, предусмотренных дополнительными соглашениями к кредитному договору, но не более.. . % годовых, после государственной регистрации договора залога недвижимости, предусмотренного п. 3.1.4. кредитного договора - не более.. .% годовых.

В период действия кредитного договора №.. . между сторонами были заключены следующие дополнительные соглашения к нему:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

** ** ** между Банком и Заемщиком заключено Дополнение №.. . к Дополнительным соглашениям №.. . от ** ** ** к Кредитному договору №.. . от ** ** **, которым стороны согласовали изменения п. 1. дополнительных соглашений в следующей редакции: Банк предоставляет Заемщику кредит на пополнение оборотных средств в сумме.. . сроком погашения по графику, согласно приложению к соглашению, но не позднее ** ** ** под.. . % годовых.

Дополнением №.. . от ** ** ** года к Дополнению №.. . Банком и Заемщиком согласован срок уплаты основного долга по графику, за ** ** ** - не позднее ** ** **

** ** ** между Банком и Заемщиком заключено Дополнение №.. . к дополнительным соглашениям №.. . от ** ** ** к Кредитному договору №.. . от ** ** **, которым стороны согласовали изменения п. 1. Дополнительных соглашений в следующей редакции: Банк предоставляет Заемщику кредит на пополнение оборотных средств в сумме.. . (остаток задолженности на ** ** ** -.. .) с окончательным сроком погашения ** ** ** по графику, согласно приложению к соглашению, с выплатой процентов в размере.. .% годовых.

** ** ** в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору №.. . между Банком и ФИО4 заключен договор поручительства №.. .

В соответствии с п. 2 указанного выше договора поручитель обязался нести солидарную ответственность с Заемщиком перед Кредитором за исполнение обязательств по кредитному договору, в том числе: в случае изменения его условий (в том числе существенных), расторжения, ликвидации юридического лица, а также за иного должника при переводе долга на другое лицо. Также согласно данному пункту поручитель обязался возместить Кредитору в случае неисполнения Заемщиком своих обязательств: полученную сумму кредита, проценты за пользование кредитом, неустойку за несвоевременный возврат кредита или (и) процентов по нему в полном объеме.

** ** ** в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору №.. . между Банком и ООО «Магазин № 8 «Выль-Му» заключен договор залоге недвижимого имущества (ипотеки) №.. .) (последующий), согласно которому Залогодатель передал в залог Банку принадлежащее на праве собственности следующее недвижимое имущество:

а) Нежилое помещение /... расположенное по адресу:.. . условный номер объекта:.. .

Нежилое помещение оценивается по соглашению сторон в сумме 3 300 000 (три миллиона триста тысяч) рублей, что является его залоговой стоимостью и первоначальной ценой реализации.

6) Земли поселений - земельный участок площадью.. . кв. м. для обслуживания здания магазина, расположенный по адресу:.. ., условный номер объекта.. .

Земельный участок оценивается по соглашению сторон в сумме 1 000 000 (один миллион) рублей, что является его залоговой стоимостью и первоначальной ценой реализации.

В соответствии с п. 3 договора залога недвижимого имущества (ипотеки) предмет залога в целом оценивается по соглашению сторон в сумме 4 300 000 (четыре миллиона триста тысяч) рублей, что и является его залоговой стоимостью и первоначальной ценой реализации.

На 21 декабря 2017 г. задолженность ООО «Магазин № 8 «Выль-Му» по кредитному договору №.. . от ** ** **. составляет 1044917 рублей 45 коп., в том числе основной долг - 845 000 руб. 00 коп. (в т.ч. просроченный основной долг - 211 400 руб. 00 коп.), проценты (в т.ч. просроченные) - 80 818 руб. 00 коп., проценты на просроченный основной долг - 6 248 руб. 50 коп., неустойка по основному долгу - 71 272 руб. 00 коп., неустойка по процентам 40 954 руб. 10 коп., неустойка по процентам на просроченный основной долг - 624 руб. 85 коп.

** ** ** г. между «Северный Народный Банк» (ПАО) и ООО «Магазин № 8 «Выль-Му» заключен кредитный договор №.. . об открытии кредитной линии, согласно которому Банк открыл Заемщику невозобновляемую кредитную линию с лимитом выдачи.. . на пополнение оборотных средств и другие цели сроком действия до ** ** **, с выплатой процентов в размерах, предусмотренных дополнительными соглашениями к кредитному договору, но не более.. . % годовых.

В период действия кредитного договора №.. . между сторонами были заключены следующие дополнительные соглашения к нему:

1... .

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

К Дополнительному соглашению №.. . от ** ** ** к Кредитному договору №.. . от ** ** ** были заключены следующие дополнения:

1. Дополнение от ** ** **, которым стороны согласовали срок уплаты основного долга по графику, за ** ** ** - не позднее ** ** **

2. Дополнение от ** ** **, которым стороны согласовали изменение п. 1 соглашения, а именно в следующей редакции: Банк предоставляет Заемщику краткосрочный кредит на пополнение оборотных средств в сумме.. ., сроком погашения по графику от ** ** ** согласно приложению к соглашению, но не позднее ** ** ** под.. . процентов годовых.

3. Дополнение от ** ** **, которым стороны согласовали изменение п. 1 соглашения, а именно в следующей редакции: Банк предоставляет Заемщику краткосрочный кредит в сумме.. . (остаток задолженности на ** ** ** -.. .) на пополнение оборотных средств, с окончательным сроком погашения ** ** ** по графику от ** ** ** согласно приложению к соглашению, с выплатой процентов в размере.. . процентов годовых.

** ** ** в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору №.. . между Банком и ФИО4 заключен договор поручительства №.. .

В соответствии с п. 2 указанного выше договора поручитель обязался нести солидарную ответственность с Заемщиком перед Кредитором за исполнение обязательств по кредитному договору, в том числе: в случае изменения его условий (в том числе существенных), расторжения, ликвидации юридического лица, а также за иного должника при переводе долга на другое лицо. Также согласно данному пункту поручитель обязался возместить Кредитору в случае неисполнения Заемщиком своих обязательств: полученную сумму кредита, проценты за пользование кредитом, неустойку за несвоевременный возврат кредита или (и) процентов по нему в полном объеме. ** ** **. в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору №.. . между Банком и ООО «Магазин № 8 «Выль-Му» заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) №.. .) (последующий), согласно которому Залогодатель передал в залог Банку принадлежащее на праве собственности следующее недвижимое имущество:

а) Нежилое помещение.. . а) площадью.. . кв. м., расположенное по адресу:.. . условный номер объекта:.. .

Нежилое помещение оценивается по соглашению сторон в сумме 3 300 000 (три миллиона триста тысяч) рублей, что является его залоговой стоимостью и первоначальной ценой реализации.

6) Земли поселений - земельный участок площадью.. . кв. м. для обслуживания здания магазина, расположенный по адресу:.. ., условный номер объекта.. .

Земельный участок оценивается по соглашению сторон в сумме 1 000 000 (один миллион) рублей, что является его залоговой стоимостью и первоначальной ценой реализации.

В соответствии с п. 3 договора залога недвижимого имущества (ипотеки) предмет залога в целом оценивается по соглашению сторон в сумме 4 300 000 (четыре миллиона триста тысяч) рублей, что и является его залоговой стоимостью и первоначальной ценой реализации.

На 21 декабря 2017 г. задолженность ООО «Магазин № 8 «Выль-Му» по кредитному договору №.. . от ** ** ** г. составляет 628131 руб. 00 коп., в том числе основной долг - 505 200 руб. 00 коп. (в т.ч. просроченный основной долг - 93 800 руб. 00 коп.), проценты (в т.ч. просроченные) - 58 508 руб. 16 коп., проценты на просроченный основной долг - 3 292 руб. 36 коп., неустойка по основному долгу -31 624 руб. 00 коп., неустойка по процентам 29 177 руб. 25 коп, неустойка по процентам на просроченный основной долг - 329 руб. 23 коп.

** ** ** г. между «Северный Народный Банк» (ПАО) и ООО «Магазин № 8 «Выль-Му» заключен кредитный договор №.. . об открытии кредитной линии, согласно которому Банк открыл Заемщику возобновляемую кредитную линию с лимитом задолженности.. . на пополнение оборотных средств и другие цели сроком действия до.. . с выплатой процентов в размерах, предусмотренных дополнительными соглашениями к кредитному договору, но не более.. . % годовых, после государственной регистрации договора залога недвижимости, предусмотренного пп. а/ п. 3.1.4. кредитного договора - не более.. . % годовых. С учетом последнего Дополнительного соглашения №.. . от ** ** **, Банк открыл Заемщику невозобновляемую кредитную линию с лимитом выдачи.. . на пополнение оборотных средств и другие цели сроком действия до ** ** **, с выплатой процентов в размерах, предусмотренных дополнительными соглашениями к кредитному договору, но не более.. . % годовых.

В период действия кредитного договора №.. . между сторонами были заключены следующие дополнительные соглашения к нему:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Дополнением №.. . от ** ** ** к Дополнительному соглашению №.. . от ** ** ** стороны согласовали изменения п. 1. Соглашения, а именно: Банк предоставил Заемщику краткосрочный кредит на пополнение оборотных средств в сумме.. . сроком возврата ** ** ** под.. . процентов годовых.

Дополнением №.. . от ** ** ** к Дополнительному соглашению №.. . от ** ** ** стороны согласовали изменение п. 1 Соглашения, а именно: Банк предоставил Заемщику краткосрочный кредит на пополнение оборотных средств в сумме.. . сроком возврата ** ** ** под.. . процентов годовых.

** ** ** между Банком и Заемщиком заключено Дополнение №.. . к Дополнительным соглашениям.. . от ** ** ** к Кредитному договору №.. . от ** ** **, которым стороны согласовали изменения п. 1. дополнительных соглашений в следующей редакции: Банк предоставляет Заемщику кредит на пополнение оборотных средств и другие цели в сумме.. . сроком возврата ** ** ** под.. . % годовых с приложением графика погашения кредита.

** ** ** между Банком и Заемщиком заключено дополнение №.. . к дополнительным соглашениям №.. . от ** ** ** к Кредитному договору №.. . от ** ** ** которым стороны согласовали изменения п. 1. дополнительных соглашений в следующей редакции: Банк предоставляет Заемщику кредит в сумме.. . (остаток задолженности на 31.05.2017 г. - 1 464 616,44 рублей) на пополнение оборотных средств и другие цели с окончательным сроком погашения 30 сентября 2020 года, согласно приложенному графику платежей, с выплатой процентов в размере 18 % годовых.

** ** ** в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору №.. . между Банком и ФИО4 заключен договор поручительства № 1-п (КД № 24-кл/13)

В соответствии с п. 2 указанного выше договора, поручитель обязался нести солидарную ответственность с Заемщиком перед Кредитором за исполнение обязательств по кредитному договору, в том числе: в случае изменения его условий (в том числе существенных), расторжения, ликвидации юридического лица, а также за иного должника при переводе долга на другое лицо. Также согласно данному пункту поручитель обязался возместить Кредитору в случае неисполнения Заемщиком своих обязательств: полученную сумму кредита, проценты за пользование кредитом, неустойку за несвоевременный возврат кредита или (и) процентов по нему в полном объеме.

** ** ** в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору №.. . между Банком и ООО «Магазин № 8 «Выль -Му» заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) №.. .) (последующий), согласно которому Залогодатель передал в залог Банку принадлежащее на праве собственности следующее недвижимое имущество:

а) Нежилое помещение.. . площадью.. . кв. м., расположенное по адресу:.. . условный номер объекта:.. .

Нежилое помещение оценивается по соглашению сторон в сумме 3 300 000 (три миллиона триста тысяч) рублей, что является его залоговой стоимостью и первоначальной ценой реализации.

6) Земли поселений - земельный участок площадью.. . кв. м. для обслуживания здания магазина, расположенный по адресу:.. ., условный номер объекта.. .

Земельный участок оценивается по соглашению сторон в сумме 1 000 000 (один миллион) рублей, что является его залоговой стоимостью и первоначальной ценой реализации.

В соответствии с п. 3 договора залога недвижимого имущества (ипотеки) предмет залога в целом оценивается по соглашению сторон в сумме 4 300 000 (четыре миллиона триста тысяч) рублей, что и является его залоговой стоимостью и первоначальной ценой реализации.

На 21 декабря 2017 г. задолженность ООО «Магазин № 8 «Выль-Му» по кредитному договору №.. . от ** ** ** г. составляет 1 736 240 рублей 96 коп., в том числе основной долг - 1 464 616 руб. 44 коп. (в т.ч. просроченный основной долг 66 616 руб. 44 коп.), проценты (в т.ч. просроченные) - 167 726 руб. 68 коп., проценты на просроченный основной долг - 2 048 руб. 70 коп., неустойка по основному долгу - 20 771 руб. 58 коп., неустойка по процентам 80 881 руб. 71 коп, неустойка по процентам на просроченный основной долг -195 руб. 85 коп.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане свободны в заключении договора.

Частью второй ст. 819 ГК РФ установлено, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 «Заем» ГК РФ.

В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. 

Согласно ст. 810, 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются, предоставить денежные средства) заемщику в размере и на условиях предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. 

Ответчик в обоснование возражений указывает на следующие обстоятельства.

По мнению ответчика, истец не имел права выдавать кредит, ставка по кредиту должна рассчитываться исходя из ставки, устанавливаемой Центральным Банком РФ. 

Суд отклоняет данные доводы по следующим основаниям.

Согласно абзацу 2 статьи 1 Федерального закона от 02 декабря 1990 года N 395-1 "О банках и банковской деятельности" банком является кредитная организация, которая имеет исключительное право осуществлять в совокупности следующие банковские операции: привлечение во вклады денежных средств физических и юридических лиц, размещение указанных средств от своего имени и за свой счет на условиях возвратности, платности, срочности, открытие и ведение банковских счетов физических и юридических лиц. При этом кредитной организацией является юридическое лицо, которое для извлечения прибыли как основной цели своей деятельности на основании специального разрешения (лицензии) Центрального банка Российской Федерации (Банка России) имеет право осуществлять банковские операции, предусмотренные настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

«Северный Народный Банк» (ПАО) относится к категории Банков и имеет лицензию на осуществление банковских операции №.. . от ** ** **, а следовательно вправе заключать кредитные договоры.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Федерального закона от 2 декабря 1990 г. N 395-1 "О банках и банковской деятельности" процентные ставки по кредитам и (или) порядок их определения, в том числе определение величины процентной ставки по кредиту в зависимости от изменения условий, предусмотренных в кредитном договоре, процентные ставки по вкладам (депозитам) и комиссионное вознаграждение по операциям устанавливаются кредитной организацией по соглашению с клиентами, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая изложенное, размер процентные ставки по кредитам и (или) порядок их определения устанавливаются кредитной организацией по соглашению с заемщиком и не должны соответствовать ключевой ставке либо ставке рефинансирования.

Довод ответчика о неправильной нумерации отклоняется судом.

Согласно Общероссийскому классификатору валют, утвержденному Постановлением Госстандарта России от 25.12.2000 N 405-ст (далее - Классификатор), наименованию валюты "российский рубль" соответствует цифровой код 643. Графического изображения валюты данным Постановлением не предусмотрено.

Согласно Положения о Плане счетов бухгалтерского учета для кредитных организаций и порядке его применения", утв. Банком России 27.02.2017 N 579-П, знаки в номере лицевого счета располагаются, начиная с первого разряда, слева. Нумерация лицевого счета начинается с номера раздела. При осуществлении операций по счетам в иностранных, клиринговых валютах, а также в драгоценных металлах в лицевом счете в разрядах, предназначенных для кода валюты, указываются соответствующие коды, предусмотренные Общероссийским классификатором валют (ОКВ), а по счетам в валюте Российской Федерации используется признак рубля "810". Для расчета защитного ключа по счетам с кодами клиринговых валют и драгоценных металлов необходимо руководствоваться нормативными актами Банка России.

Таким образом, по счетам в валюте Российской Федерации используется признак рубля "810" в нумерации лицевого счета, что имеет место в рассматриваемом случае.

На основании ч.1 ст.810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (ст.809 ГК РФ).

В соответствии с положениями ч.2 ст.811 Гражданского кодекса РФ в случае, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Ответчиками не представлено каких-либо обоснованных возражений и доказательств, опровергающих расчет истца.

Учитывая изложенное, задолженность по указанным кредитным договорам подлежит взысканию в полном объеме с ООО «Магазин № 8 «Выль-Му».

Требования истца о взыскании процентов за пользование займом в установленных договорами размерах от остатка задолженности по основному долгу также подлежит удовлетворению в соответствии с п. 2 ст. 809 ГК РФ. Размер процентов, исходя из условий договоров, с учетом дополнений и изменений, составит: по кредитному договору №.. . от ** ** ** -.. .% годовых, по кредитному договору №.. . от ** ** ** -.. .% годовых, по кредитному договору №.. . от ** ** ** -.. .% годовых, по кредитному договору №.. . от ** ** ** -.. .% годовых. 

Согласно п. 1 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Как указано ранее, ответчик ФИО2 является поручителем по обязательствам ООО «Магазин № 8 «Выль-Му» по указанным кредитным договорам, а следовательно, в силу п. 1 ст. 363 ГК РФ несет солидарную ответственность перед кредиторам, в связи с чем задолженность подлежит взысканию также с ответчика ФИО2

Как указано ранее, одним из способов обеспечения исполнения обязательств по кредитным договорам является залог недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ООО «Магазин № 8 «Выль-Му», а именно: нежилое помещение.. .) площадью.. . кв.м. по адресу:.. . условный номер.. . земельный участок площадью.. . кв.м. для обслуживания здания магазина по адресу:.. . 

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Кодекса).

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 названного Федерального закона. В частности, по смыслу подпункта 4 пункта 2 данной статьи, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Согласно условиям договоров залога земельный участок оценивается по соглашению сторон в сумме 1 000 000 (один миллион) рублей, что является его залоговой стоимостью и первоначальной ценой реализации. Нежилое помещение оценивается по соглашению сторон в сумме 3 300 000 (три миллиона триста тысяч) рублей, что является его залоговой стоимостью и первоначальной ценой реализации. В соответствии с п. 3 договора залога недвижимого имущества (ипотеки) предмет залога в целом оценивается по соглашению сторон в сумме 4 300 000 (четыре миллиона триста тысяч) рублей, что и является его залоговой стоимостью и первоначальной ценой реализации.

Ответчик не согласен с указанной стоимостью, полагая ее заниженной.

Поскольку ответчик оспаривает стоимость недвижимого имущества, определенную в договоре, именно ответчик должен представить доказательства несоответствия цены, указанной в договорах залога, рыночной цене. 

В обоснование возражений в данной части ссылается на то, что кадастровая стоимость земельного участка составляет 2950296,81 руб., а кадастровая стоимость магазина составляет 5343596,82 руб.

Суд отклоняет данный довод.

Кадастровая стоимость земельных участков и отдельных объектов недвижимого имущества устанавливается для целей налогообложения и в иных, предусмотренных федеральными законами случаях (пункт 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), статьи 375, 390, 402 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ), глава III.1 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности).

Для определения кадастровой стоимости земельных участков и отдельных объектов недвижимости (далее - объекты недвижимости) на основании решения исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законодательством субъекта Российской Федерации, по решению органа местного самоуправления (далее также - заказчик работ) проводится государственная кадастровая оценка, результаты которой вносятся в государственный кадастр недвижимости (статья 24.12 Закона об оценочной деятельности).

Кадастровая стоимость также может быть определена в случаях, установленных в статье 24.19 Закона об оценочной деятельности, либо установлена путем оспаривания результатов определения кадастровой стоимости, содержащихся в государственном кадастре недвижимости (статья 3 Закона об оценочной деятельности).

Под рыночной стоимостью объекта оценки в силу пункта 2 статьи 3 Закона об оценочной деятельности понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Учитывая изложенное, сам по себе превышение кадастровой стоимости предметов ипотеки не свидетельствует о необходимости определения данной стоимости в качестве начальной при реализации на торгах недвижимого имущества, поскольку юридическое значение имеет рыночная цена.

Для отступления от стоимости, установленной договором, ответчиком должен быть представлен отчет об оценке, содержащий иную стоимость предметов ипотеки. Такого отчета ответчиком не представлено. 

Также ответчик был вправе ходатайствовать о проведении судебной экспертизы для определения рыночной стоимости предметом ипотеки.

Судом поставлен на обсуждение данный вопрос. Ни сторона истца, ни сторона ответчика не заявили ходатайство о проведении экспертизы.

Таким образом, стороной ответчика в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, которые могли бы служить основанием для установления иной начальной продажной стоимости предметом ипотеки.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 3 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Учитывая изложенное, требование истца об обращении взыскания на принадлежащее на праве собственности ООО «Магазин № 8 «Выль-Му» имущество: нежилое помещение – помещение магазина № 8, расположенное по адресу:.. ., условный номер объекта:.. . и земельный участок, расположенный по адресу:.. . условный номер объекта:.. . путем продажи с публичных торгов единым лотом с установлением начальной продажной цены в размере 4300000 руб., подлежит удовлетворению.

Расходы по оплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика. Излишне уплаченная госпошлина в сумме 18000 по платежным поручениям №№ 2,3,6 от 27.12.2017 подлежит возврату истцу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Северный Народный Банк» (ПАО) к ООО «Магазин № 8 «Выль-Му», ФИО4 о взыскании задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с ООО «Магазин № 8 «Выль-Му», ФИО4 в пользу «Северный Народный Банк» (ПАО) задолженность по кредитному договору №.. . от ** ** ** по состоянию на 21.12.2017 в размере 654714,98 руб., в том числе: основной долг – 532000 руб., проценты – 62499,01 руб., проценты на просроченный основной долг – 2734,33 руб., неустойка по основному долгу – 26264 руб., неустойка по процентам – 30950,70 руб., неустойка по процентам на просроченный основной долг – 266,94 руб.; госпошлину в сумме 15748 руб.

Взыскать солидарно с ООО «Магазин № 8 «Выль-Му», ФИО4 в пользу «Северный Народный Банк» (ПАО) проценты за пользование кредитом по кредитному договору №.. . от ** ** ** в размере.. .% годовых от остатка взысканной задолженности по основному долгу в сумме 532000 руб. за период с 22.12.2017 по день фактического возврата суммы основного долга.

Взыскать солидарно с ООО «Магазин № 8 «Выль-Му», ФИО4 в пользу «Северный Народный Банк» (ПАО) задолженность по кредитному договору №.. . от ** ** ** по состоянию на 21.12.2017 в размере 1044917,45 руб., в том числе: основной долг – 845000 руб., проценты – 80818 руб., проценты на просроченный основной долг – 6248,5 руб., неустойка по основному долгу – 71272 руб., неустойка по процентам – 40954,10 руб., неустойка по процентам на просроченный основной долг – 624,85 руб.; госпошлину в сумме 13425 руб.

Взыскать солидарно с ООО «Магазин № 8 «Выль-Му», ФИО4 в пользу «Северный Народный Банк» (ПАО) проценты за пользование кредитом по кредитному договору №.. . от ** ** ** в размере.. .% годовых от остатка взысканной задолженности по основному долгу в сумме 845000 руб. за период с 22.12.2017 по день фактического возврата суммы основного долга.

Взыскать солидарно с ООО «Магазин № 8 «Выль-Му», ФИО4 в пользу «Северный Народный Банк» (ПАО) задолженность по кредитному договору №.. . от ** ** ** по состоянию на 21.12.2017 в размере 628131 руб., в том числе: основной долг – 505200 руб., проценты – 58508,16 руб., проценты на просроченный основной долг – 3292,36 руб., неустойка по основному долгу – 31624 руб., неустойка по процентам – 29177,25 руб., неустойка по процентам на просроченный основной долг – 329,23 руб.; госпошлину в сумме 9482 руб.

Взыскать солидарно с ООО «Магазин № 8 «Выль-Му», ФИО4 в пользу «Северный Народный Банк» (ПАО) проценты за пользование кредитом по кредитному договору №.. . от ** ** ** в размере.. .% годовых от остатка взысканной задолженности по основному долгу в сумме 505200 руб. за период с 22.12.2017 по день фактического возврата суммы основного долга.

Взыскать солидарно с ООО «Магазин № 8 «Выль-Му», ФИО4 в пользу «Северный Народный Банк» (ПАО) задолженность по кредитному договору №.. . от ** ** ** по состоянию на 21.12.2017 в размере 1736240,96 руб., в том числе: основной долг – 1464616,44 руб., проценты – 167726,68 руб., проценты на просроченный основной долг – 2048,70 руб., неустойка по основному долгу – 20771,58 руб., неустойка по процентам – 80881,71 руб., неустойка по процентам на просроченный основной долг – 195,85 руб.; госпошлину в сумме 16882 руб.

Взыскать солидарно с ООО «Магазин № 8 «Выль-Му», ФИО4 в пользу «Северный Народный Банк» (ПАО) проценты за пользование кредитом по кредитному договору №.. . от ** ** ** в размере.. .% годовых от остатка взысканной задолженности по основному долгу в сумме 1464616,44 руб. за период с 22.12.2017 по день фактического возврата суммы основному долга.

Обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности ООО «Магазин № 8 «Выль-Му» недвижимое имущество одним лотом для погашения взысканной в соответствии с настоящим решением задолженности:

- нежилое помещение /...) площадью.. . кв.м. по адресу:.. ., условный номер.. .

- земельный участок с кадастровым номером.. . площадью.. . кв.м. для обслуживания здания магазина, расположенного по адресу:.. . 

путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 4300000 руб.

Возвратить «Северный Народный Банк» (ПАО) госпошлину в сумме 18000 руб., уплаченную по платежным поручениям №№.. . от ** ** **

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья М.В. Щелканов