дело № 2- 1775/2020

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2020 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Панфиловой А.А.,

при секретаре Елизаровой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО2 к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО2 обратились в суд с иском к Исполкому ЗМР РТ о признании права собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, общей площадью 142,5 кв.м, расположенный по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, пгт. Васильево, 

<

адрес> по 1/2 доли в праве общей долевой собственности.

В обоснование иска указано, что истцам на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому принадлежит земельный участок, площадью 664 кв.м. с кадастровым номером №. На вышеуказанном земельном участке возведен жилой дом. В адрес ИК ЗМР РТ истцом было направлено уведомление об окончании строительства, однако ответчик возвратил документы. В связи с этим истец был вынужден обратиться в суд. 

В судебном заседании представитель истцов ФИО6, действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении. 

Представитель ответчика исполнительного комитета ЗМР РТ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просит в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку истец обратился после завершения строительства (л.д.139-141).

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 статье 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

П. 1 и 3 ст.222 ГК РФ гласят, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" разъяснено, что при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Как указано в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО2 каждому принадлежит по 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом, общей площадью 17 кв.м. с инвентарным номером 7-2-2756, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-20, 31-32).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 664+/-18 кв.м. по адресу: РТ, 

<

адрес>, пгт. Васильево, 

<

адрес>, участок 10 имеет вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство (л.д.78-82).

После приобретения земельного участка и жилого дома в собственность истцы осуществили снос старого дома и строительство нового жилого дома.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, здание по адресу: РТ, 

<

адрес>, пгт. Васильево, 

<

адрес>, состоит из лит. А, а1, общая площадь жилого дома составляет 142,5 кв.м., жилая площадь – 73,2 кв.м. (л.д.21-25).

Спорное строение расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцам, что следует из технического плана здания (л.д.44-76).

Как следует из сообщения Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ, ФИО2 было возвращено заявление по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, поскольку не представлены документы, предусмотренные ст.55 Градостроительного кодекса РФ (л.д.30).

Согласно экспертному заключению №-СЭ/2020 ООО «Агентство независимых экспертиз и консалтинга в строительстве» жилой дом по адресу: РТ, 

<

адрес> соответствует требованиям механической безопасности, безопасности пребывания, градостроительным, строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам. Сохранение жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.103-135).

Экспертом установлено, что минимальный отступ строения от задней границы не соответствует действующим ныне правилам и составляет 1,5 метра вместо 3-х метров, предусмотренных ПЗЗ. Вместе с тем постановлением Исполнительного комитета пгт. Васильево ЗМР РТ № от ДД.ММ.ГГГГ разрешено отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта ИЖС земельного участка с кадастровым номером № по вышеуказанному адресу (л.д.27, 126).

На основании исследованных доказательств судом установлено, что истцы за счет собственных средств на принадлежащем им на праве собственности земельном участке по адресу: 

<

адрес>, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, осуществили строительство жилого дома с соблюдением строительных, градостроительных, пожарных, санитарных норм и правил.

Каких-либо доказательств того, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, ответчиком суду не предоставлено.

Суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, суд считает исковые требования ФИО2, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом общей площадью всех частей здания 142,5 кв.м., площадью жилого 

<

адрес>,2 кв.м., жилой площадью 73,2 кв.м., расположенный по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, пгт.Васильево, 

<

адрес>, подлежащими удовлетворению. 

На основании ст.218, 222 ГК РФ, руководствуясь ст.6, 12, 39, 55-57, 167, 173,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности по 1/2 доли за каждым в праве общей долевой собственности за ФИО2, ФИО2 на жилой дом общей площадью всех частей здания 142,5 кв.м., площадью жилого 

<

адрес>,2 кв.м., жилой площадью 73,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться с ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение 1 месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГг. 

Судья: