Российская федерация

Центральный районный суд 

<

адрес>

Максима Горького, ул., 

<

адрес>, 630099

Дело №- 

2620 

/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

24 

июля 

2017 г. 

Центральный районный суд 

<

адрес> в составе:

судьи 

Зининой И.В. 

при участии: 

секретаря судебного заседания 

ФИО1 

представителя истца 

ФИО2 

представителя ответчика 

ФИО3 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации 

<

адрес> о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратилась в суд с иском и просила взыскать с ответчиков неосновательное обогащение в размере 208425 рублей 71 копейка, пени в размере 3940 рублей 10 копеек, судебные расходы.

В обоснование своих требований истец указал, что 05 мая 2015 года между сторонами был заключен договор аренды земельного участка сроком на три года. Арендная плата была внесена единовременно за три года в размере 477000 рублей. Однако, ДД.ММ.ГГГГ истцом был указанный участок приобретен у ответчика, в связи с этим, ДД.ММ.ГГГГ договор аренды прекратил свое действие. ФИО4 обратилась к ответчику с заявлением о возврате денежных средств, оплаченных в счет арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Однако, требование истца удовлетворено не было.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала и дала пояснения, согласно письменным возражениям на иск.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, приходи к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что между ФИО5 (арендатор) и администрацией 

<

адрес> (арендодатель) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Договор аренды заключен сторонами сроком на три года, договор вступает в силу с момента его государственной регистрации (пункты 2.1, 2.2 договора). Арендная плата за три года использования предоставленного по договору земельного участка составила 477000 рублей (пункт 3.2 договора). Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ согласно договору купли-продажи земельного участка № указанный выше земельный участок был приобретен истцом у ответчика.

Право собственности ФИО4 на указанный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25, оборот).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в администрацию 

<

адрес> с заявлением на возврат денежных средств, в котором просила вернуть излишне уплаченную по договору аренды арендную плату в размере 208154 рубля (л.д.28).

Ответом администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении ее заявления было отказано (л.д.29).

Исходя из принципа свободы договора (пункт 2 статьи 1, пункт 4 статьи 421 Гражданского кодекса РФ) его условия определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского Кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно части 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 названного Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 1104 Гражданского кодекса РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Основной обязанностью продавца по договору купли-продажи является передача товара в собственность покупателя. Применительно к продаже недвижимости, продавец обязан передать покупателю владение объектом (статья 556 Гражданского кодекса РФ) и совместно с покупателем осуществить действия по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость (статья 551 Гражданского кодекса РФ).

Если к моменту заключения договора купли-продажи продаваемая вещь уже находится во владении покупателя, то она считается переданной ему с этого момента (пункт 2 статьи 224 Гражданского кодекса РФ).

Следовательно, в случае продажи арендатору арендованного имущества обязанность продавца по передаче вещи считается исполненной в момент заключения договора купли-продажи, и покупатель владеет ею на основании названного договора. При этом, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, риск случайной гибели вещи также лежит на покупателе, поскольку он связан не с переходом права собственности, а с моментом исполнения продавцом обязанности по передачи вещи (статьи 211, 224, 458, 459 Гражданского кодекса РФ).

В связи с изложенным, поскольку иное не вытекает из закона или соглашения сторон, продавец (арендодатель) и покупатель (арендатор), заключая договор купли-продажи, прекращают на будущее время обязательство по внесению арендной платы (пункт 1 статьи 407 Гражданского кодекса РФ), в результате чего основания владения покупателя (арендатора) изменяется - изначально таким основанием было владение по договору аренды, а затем - по договору купли-продажи.

А при таких обстоятельствах, принимая во внимание разъяснения Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (п. 5, п. 6), суд приходит к выводу о правомерности заявленных требований истца о возврате ему излишне уплаченных сумм по договору аренды.

Доводы представителя ответчика о том, что истцом неверно определен период пользования участком по договору аренды, что арендная плата была оплачена не только за использование земельного участка, но и за представление права заключить соответствующий договор аренды земельного участка для строительства, основаны на неверном толковании условий договора и гражданско-правовых норм.

Между тем, суд не может согласиться с периодом пользования участком по договору аренды, указанному истцом.

Так, общий срок договора аренды составляет 1095 дней, и соответственно стоимость одного дня аренды составляет 435 рублей 62 копейки.

Истец пользовалась земельным участком на основании договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 2017 года, то есть 619 дней. Стоимость арендной платы за указанный период составила 269401 рубль 78 копеек.

Размер денежных средств, подлежащих возврату, составляет 207351 рублей 22 копейки (477000 рублей - 269401 рубль 78 копеек).

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как следует из материалов дела, истец обратилась к ответчику с заявлением о возврате денежных средств по договору аренды и предоставила реквизиты для перечисления данных средств ДД.ММ.ГГГГ. Требование истца исполнено не было и соответственно проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составят 2783 рубля 62 копейки.

Кроме того, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО4 к администрации 

<

адрес> о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Взыскать с администрации 

<

адрес> в пользу ФИО4 неосновательное обогащение в сумме 207351 рубль 22 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 2783 рубля 62 копейки, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5301 рубль 35 копеек, а всего 215436 рублей 19 копеек.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение. 

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья И.В.Зинина