УИД 35RS0015-01-2020-000254-59 

Дело № 2-148/2020 

Резолютивная часть решения оглашена 04 сентября 2020 года

В окончательной форме 

решение

 изготовлено 04 сентября 2020 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Кичменгский Городок 04 сентября 2020 года

Кичменгско-Городецкий районный суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Нюксенского районного суда Арсентьева Н.И., и.о. судьи Кичменгско-Городецкого районного суда, 

при секретаре Некипеловой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Кичменгско-Городецкого муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Кичменгско-Городецкого муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку-жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований ФИО1 указал, что в ДД.ММ.ГГГГ построил жилой дом с двумя каркасными пристройками общей площадью 

<

данные изъяты> по адресу 

<

адрес> на земельном участке колхоза им. «Кирова» выделенного под строительство жилого дома. Данное разрешение не сохранилось, о чем свидетельствует справка Администрации сельского поселения Кичменгское от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ получил право собственности на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. При обращении в администрацию района с целью узаконить самовольную постройку, получил отказ в виду отсутствия разрешительной документации. Сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, просит признать за ним право собственности на указанный объект недвижимости.

Определением Кичменгско-Городецкого районного суда от 10.08.2020 к участию в деле в качестве третьего лица на стороне истца привлечена П. Л.В., в качестве третьих лиц на стороне ответчика привлечены администрация сельского поселения Кичменгское, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования уточнил, просил признать за ним право собственности на здание, назначение - жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> Уточненные требования по доводам искового заявления поддержал, просил удовлетворить. Дополнительно пояснил, что в иске площадь жилого дома была указана ошибочно, действительная площадь 

<

данные изъяты> кв.метров. С ДД.ММ.ГГГГ он с семьей проживает в доме постоянно, дом является их единственным местом проживания, несет бремя содержания жилого дома, оплачивает коммунальные услуги.

Представитель ответчика администрации Кичменгско-Городецкого муниципального района по доверенности Б. М.И. исковые требования признала в полном объеме. По существу указала, что до ДД.ММ.ГГГГ архивные документы по выдаче разрешений на строительство отсутствуют. 

Третье лицо П. Л.В. (супруга истца) в судебном заседании указала, что с заявленными требованиями согласна, спор о праве отсутствует, все доводы иска подтвердила.

Представитель третьего лица администрации сельского поселения Кичменгское в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление, где указал, что администрация не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление, где указал, что Управление оставляет рассмотрение настоящего гражданского дела на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя. 

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Суд, заслушав доводы участвующих по делу лиц, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 12 ГК РФ определяет, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, находящийся по адресу: 

<

адрес> 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по приведенному выше адресу, вместе с тем в ЕГРН содержатся сведения о здании с кадастровым номером №, с назначением – жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., статус – «актуальные», количество этажей – 2, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Из справки администрации сельского поселения Кичменгское от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что документация на дом по адресу: 

<

адрес>, в муниципальном архиве сельского поселения Кичменгское не сохранилась. Дом не является самовольной постройкой. 

Согласно технического отчета о визуальном обследовании несущих и ограждающих конструкций спорного жилого дома, составленного ООО «Проект-реставрация» по результатам обследования объекта недвижимости в августе ДД.ММ.ГГГГ следует, что разрешительной документации на строительство объекта не имеется. Технические характеристики (назначение, площадь, этажность, материал строительных конструкций) соответствуют документации. Градостроительные нормы и правила не нарушены, строительные конструкции жилого дома отвечают требованиям прочности, жесткости и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания по вышеуказанному назначению. Выполненные работы соответствуют СП 68.13330.2011 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов, СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Противопожарные нормы не нарушены, соблюден противопожарный разрыв: Расстояние до соседних домов составляет 22 и 20 м. Согласно СП 4.13130.2013 «Свод правил. Системы противопожарной защиты ограничения распространения пожара на объектах защиты требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» п.4.3 таблица 1, для зданий с 4 степенью огнестойкости составляет 15 м. Согласно СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» строительные и отделочные материалы, используемые для строительства жилого дома, соответствуют санитарно-эпидемиологическим нормам. Чьи-либо интересы при возведении жилого дома не нарушены, строительные конструкции здания находятся в исправном состоянии и не создают угрозу жизни и здоровья граждан.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, виду разрешенного использования земельного участка, на котором осуществлена постройка жилого дома, земельный участок находится в собственности лица, заявившего иск, следовательно, имеются основания для удовлетворения исковых требований. Органы местного самоуправления признают факт строительства дома, претензий к застройщику не предъявляют. 

Судебные расходы, понесенные истцом в связи с уплатой госпошлины, с ответчиков взысканию не подлежат, органы местного самоуправления в силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобождены от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на здание, назначение - жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Кичменгско-Городецкий районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Н.И. Арсентьев