Дело №

61RS0№-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2021 года 

<

адрес>

Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Студенской Е.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к 

<

адрес> г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к 

<

адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что истец является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 28.08.2019г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 29.08.2019г. С целью улучшения жилищных условий истец выполнил перепланировку квартиры, которая повлекла увеличение общей площади квартиры на 0,2 кв.м. с 37.1 кв.м. до 37,3 кв.м.; перепланировка и переустройство произведена за счет уточнения линейных размеров, связанных с демонтажем части перегородки между помещениями жилой комнаты № и кухни №, демонтажа дверного проема между помещением коридора № и жилой комнатой №. Произведенные работы не повлияли на несущую способность, пространственную жесткость, теплотехнические характеристики и целостность здания. 

Истец просит суд сохранить 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 37,3 кв. м. в переустроенном и (или) перепланированном состоянии (а именно: помещение №-коридор- площадью 6 кв.м., помещение № совмещенный санузел – 3,5 кв.м., помещение № жилая комната- 16,3 кв.м., помещение № - кухня- 8,9 кв.м., помещение №х- 2,3 кв.м) согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1в судебное заседание не явился, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении спора в его отсутствии. В отношении истца дело слушается в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

В судебном заседании представитель ответчика-

<

адрес> ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, ссылаясь на то, что истцом не соблюден административный порядок, работы проведены истцом до выдачи соответствующего разрешения.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно частям 1 и 4 статьи 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации органом исполнительной власти.

В силу требований ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (ч. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. 

Судом установлено, что истцу-ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение с условным номером 61:44:000000:164698, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 37,3 кв. м, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 27.08.2019г. (л.д.9).

В соответствии с техническим паспортом 

<

адрес> в г. Ростов-на-Дону, 

<

адрес>, оформленным на дату обследования объекта ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-15), общая площадь квартиры составляет 37,1 кв. м, жилая - 16,5 кв. м., квартира состоит из помещений: помещение №-коридор- площадью 6 кв.м., помещение № совмещенный санузел – 3,7 кв.м., помещение № жилая комната- 18,3 кв.м., помещение № - кухня- 8,5 кв.м., помещение №х- 2,3 кв.м

Как следует из технического паспорта на тот же объект по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-19), общая площадь квартиры составляет 37,3 кв. м, жилая - 18,7 кв. м., квартира состоит из помещений: помещение №-коридор- площадью 6,3 кв.м., помещение № совмещенный санузел – 3,5 кв.м., помещение № жилая комната- 16,3 кв.м., помещение № - кухня- 8,9 кв.м., помещение №х- 2,3 кв.м. Согласно представленному истцом заключению о результатах исследования №--3 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному специалистом ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО» ФИО5(л.д. 20-30), переустройство и перепланировка принадлежащей истцу квартиры повлекли изменения общей площади квартиры на 0,2 кв.м. за счет уточнения линейных размеров, демонтажа части перегородки между помещениями кухни № и жилой комнаты №, уточнив площадь жилой комнаты до 16,3, площади кухни до 8,9 кв.м.; демонтажа дверного проема между коридором № и жилой комнатой № без переноса или демонтажа каких- либо коммуникаций, закладки дверного проема между помещением коридора № и кухней №, демонтажа дверного проема между помещением коридора № и жилой комнатой № уточнив площадь коридора до 6,3 кв.м., что соответствует строительным, градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам по следующим параметрам: объемно- планировочным решениям (габаритам, площади помещений), наличию необходимого набора помещений для обеспечения нормальной жизнедеятельности, работоспособности несущих и ограждающих конструкций (отсутствие угрозы обрушения, жизни и здоровью граждан), применению материалов, обладающих стойкостью к возможным воздействиям неблагоприятных факторов, противопожарным требованиям (доступу пожарной техники и подразделений к зданию, ширине и высоте проходов на пути эвакуации), инсоляции, освещению, вентиляции (естественной). Состояние основных строительных конструкций исследуемой квартиры характеризуется как удовлетворительное, работоспособное, не противоречит требованиям механической безопасности, не угрожает жизни и здоровью граждан. 

В установленном законом порядке разрешение на перепланировку жилого помещения истцом получено не было.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения - в судебном порядке устанавливаются результаты самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Несанкционированное осуществление перепланировки жилого помещения не является непреодолимым препятствием для признания прав истца на сохранение жилого помещения в перепланированном виде, но при этом подлежит установлению, не нарушает ли сохранение жилого помещение в актуальном состоянии права и законные интересы граждан и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выводам, изложенным в заключении эксперта № от 17.02.2021г., выполненного экспертом ФИО5ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО», исследуемая 

<

адрес> является однокомнатной изолированной квартирой, расположенной на 1-ом этаже 5-ти этажного каркасно- монолитного с заполнением кирпича дома по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Произведенные работы по перепланировке и переустройству исследуемой квартиры не привели к ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, увеличение площади квартиры на 0,2 кв.м. произведено за счет уточнения линейных размеров, демонтажа перегородки между кухней и жилой комнатой, демонтажа дверного проема между коридором и жилой комнатой, уточнение линейных размеров, связанных с выполнением работ по отделке помещений, демонтажа части не несущей перегородки между жилой комнатой и кухней, следовательно, произведенные работы не нарушают требования градостроительных регламентов; перепланировка 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, произведена за счет демонтажа межкомнатной перегородки между жилым помещением и кладовой, в результате чего было произведено увеличение площади жилой комнаты за счет кладовой, образовано жилое помещение площадью 13,2 кв.м.; демонтирована части перегородки, в результате чего было образовано жилое помещение площадью 12,6 кв.м., площадь коридора была увеличена до 7.6 кв.м. В процессе проведения работ было установлено, что площадь исследуемой квартиры не изменилась, 41,9 в.м., жилая площадь была изменена в сторону уменьшения на 1,8 кв.м.

Как установлено в экспертном заключении, выполненная перепланировка 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; выполненная перепланировка выполненная в соответствии с данным плана, составленного МУПТИ и ОН на 10.02.2021г. соответствует требованиям п. 5.3 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»; жилая комната и кухня имеет естественное освещение, что соответствует требованиям п. 9.12 СП 54.13330.2016 «Здания, жилые многоквартирные», ориентация оконных проемов обеспечивает в жилой комнате и кухне исследуемой квартиры нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиям п. 2.4 2.5 СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-01. По своему объемно- планировочному и инженерным решениям, а также по конструктивным элементам 

<

адрес> имеет функциональную пожарную безопасность класса Ф.13 что соответствует СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий», монтаж системы электроснабжения исследуемой 

<

адрес> соответствует требованиям СП 76.1330.2016 «Электрические устройства» и требованиям СП 31-23-2003 «Электроустановки жилых и общественных зданий». Инженерные коммуникации, а именно: внутренние трубопроводы систем водоснабжения и канализации, трубопроводы системы отопления и отопительные приборы, а также вентиляционные каналы соответствуют требованиям СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий» СНиП ДД.ММ.ГГГГ-83, СП 60-13330-216 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», а также СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Площадь помещений и габаритные размеры соответствуют требованиям п.5.7 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», п. 2.5 ВСН 61-89 /р/ «Перепланировка и капитальный ремонт жилых домов», п. 5.8 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».

Суд признает заключение эксперта, выполненное ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО», допустимым и достоверным доказательством и руководствуется его выводами при разрешении вопроса о том, допущены ли при перепланировке квартиры, принадлежащей истице, существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли квартира в перепланированном состоянии угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку указанное исследование проводилось на основании методического руководства для судебных экспертов, нормативных документов, выводы указанного исследования научно обоснованы, мотивированы, соответствуют другим имеющимся доказательствам. 

Эксперт ФИО5, допрошенный в судебном заседании, в полном объеме поддержал выводы, изложенные в заключении эксперта № от 17.02.2021г., четко и категорично ответил на все вопросы, поставленные судом. 

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Как следует из пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, включаются, в числе прочего, межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, крыши, ограждающие несущие конструкции, включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции, ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения, включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции.

Проведенные истцом работы не затронули внешние, несущие стены многоквартирного дома, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, другие помещения многоквартирного дома, относящиеся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, выполнены в границах принадлежащей истице квартиры, многоквартирный дом своего назначения не изменил, технические характеристики остались прежними, уменьшение размера общего имущества собственников помещений не произошло. Выполненная истцом перепланировка не повлекла за собой изменение границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме. 

Принимая во внимание вышеуказанные нормы гражданского и жилищного законодательства, с учетом представленных истцом доказательств, имеющих существенное значение для разрешения данного дела, суд приходит к выводу о том, что перепланировка, произведенная в 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> в 

<

адрес>, осуществлена с соблюдением строительно-технических, санитарных норм и правил, не нарушает прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства и не создает угрозу жизни или здоровью жильцов многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к 

<

адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, литер «А» площадью с учетом холодных помещений 37,3 кв.м., общей площадью 35,0 кв.м., в том числе жилой 16,3 кв.м., подсобной 18,7 кв.м. в перепланированном состоянии. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ