Дело № 2 - 828/2020

УИД № 34RS0027-01-2020-001158-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«26» ноября 2020 года город Михайловка

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Гудченковой С.Г., 

при секретаре Бахолдиной Н.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к судебному приставу-исполнителю Михайловского РО УФССП по Волгоградской области ФИО2, Михайловскому РО УФССП по Волгоградской области, ООО «АРНАЛ», территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом Волгоградской области, ФИО3 о признании торгов недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным заявлением, мотивируя его тем, что она являлась собственником ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок Адрес. Указанный земельный участок находится в аренде у ... по договору аренды от Дата. В Дата она обратилась к арендатору за получением арендной платы за принадлежащую ей земельную долю. Однако ей сообщили, что ее земельная доля продана на торгах и ее покупателем является ФИО3 Принадлежащая ей доля была продана ФИО3 по договору купли-продажи Номер от Дата, заключенному с ООО «АРНАЛ». Считает, что при подготовке и проведении торгов были допущены нарушения: копия заключения оценщика, копии постановлений судебного пристава-исполнителя об оценке имущества и о передаче имущества должника на реализацию должника ей не направлены; не учетно ограничение оборотоспособности продаваемого имущества, о проведении торгов не извещены участники общей долевой собственности и арендатор имущества. 

Просит суд: признать торги в форме открытого аукциона по лоту Номер по продаже ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок Адрес принадлежащий ей, состоявшихся Дата в ... по адресу: Адрес, организатором которых являлось ООО «АРНАЛ», недействительными и применить последствий их недействительности; признать договор купли-продажи Номер от Дата, заключенный между ООО «АРНАЛ», специализированной организацией («Организатором торгов») и ФИО3 («Покупателем»), предметом которого является ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения- для сельскохозяйственного производства, недействительным.

Впоследствии истец ФИО1 изменила и дополнила исковые требования, просит суд: признать торги в форме открытого аукциона по лоту Номер по продаже ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения- для сельскохозяйственного производства, принадлежащий ей, состоявшихся Дата в ... по адресу: Адрес, каб. Номер, организатором которых являлось ООО «АРНАЛ», недействительными и применить последствий их недействительности; признать договор купли-продажи Номер от Дата, заключенный между ООО «АРНАЛ», специализированной организацией («Организатором торгов») и ФИО3 («Покупателем»), предметом которого является ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, недействительным и применить последствия недействительности сделки.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик - судебный пристав-исполнитель Михайловского РО УФССП по Волгоградской области ФИО2 в судебное заседание не явилась, причина неявки суду неизвестна, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом и своевременно.

Представитель ответчика Михайловского РО УФССП по Волгоградской области в судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно.

Представитель ответчика Михайловского РО УФССП по Волгоградской области в судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно.

Представитель ответчика УФССП по Волгоградской области в судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно.

Представитель ответчика ООО «АРНАЛ» в судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно.

Представитель ответчика территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом Волгоградской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и письменные возражения на исковое заявление, в которых просит суд отказать в иске по следующим основаниям. Территориальное управление стороной по сделке не является. Обязанность по передаче имущества покупателю лежит на продавце. ТУ Росимущества арестованное имущество на реализацию не принимало, организацию продажи не осуществляло. Ответственность по реализации арестованного имущества несет специализированная организация, то есть ООО «Арнал». 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО5 в судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно.

Представитель третьего лица СКПК «Лада» в судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно.

Суд, изучив письменные материалы дела, обозрев гражданское дело № 2-1275/2018, считает заявление подлежащим удовлетворению. 

Как установлено судом, спорная доля земельного участка входит в состав земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, площадью ... кадастровый Номер общая долевая собственность, расположенный по адресу: Адрес

Решением Михайловского районного суда Волгоградской области от Дата по делу Номер постановлено:

исковые требования судебного пристава-исполнителя Михайловского РО УФССП по Волгоградской области ФИО2 к ФИО1 об обращении взыскания на имущество должника - удовлетворить.

Обратить взыскание на ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок Адрес принадлежащий на праве собственности ФИО1, в целях погашения задолженности по исполнительному производству Номер, которое возбуждено Дата на основании исполнительного листа от Дата Номер о взыскании с ФИО1 в пользу СКПК «Лада» задолженности в размере 129 682 рублей 00 копеек. 

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета городского округа город Михайловка государственную пошлину в сумме 300 рублей 00 копеек (гражданское дело № 2-1275/2018 л.д. 26-27).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от Дата решение Михайловского районного суда Волгоградской области от Дата отменено, принято по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований судебного пристава-исполнителя Михайловского РО УФССП по Волгоградской области ФИО2 к ФИО1 об обращении взыскания на имущество должника отказано (гражданское дело № 2-1275/2018 л.д. 230-235).

На земельный участок с кадастровым номером Номер зарегистрированы права общей долевой собственности более пяти сособственников.

ФИО3, приобретший указанный ... доли земельного участка в результате оспариваемых торгов, участником общей долевой собственности не являлся.

К сделкам по реализации земельной доли, входящей в состав указанного земельного участка, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом особенностей, установленных статьями 12, 13 и 14 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Вместе с тем, в силу положений статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения, либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных абзацем вторым части первой настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Таким образом, спорная доля может быть выставлена на торги только после того, как сособственники отказались от реализации принадлежащего им преимущественного права покупки указанной доли по рыночной цене.

Однако сведений том, что остальные участники общедолевой собственности отказались от приобретения реализуемой доли ФИО3, материалы дела не содержат.

Согласно статье 255 ГК РФ кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно, либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.

В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

В нарушение положений, установленных статьями 12, 13 и 14 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ст. 250 ГК РФ, спорная земельная доля была реализована на публичных торгах лицу, не являющемуся сособственником, а также не использующему земельный участок. При этом Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом Волгоградской области не представлено доказательств уведомления остальных участников долевой собственности о намерении продать долю должника ФИО1

Таким образом, требования приведенных норм материального права не были соблюдены при обращении взыскания на земельную долю и последующей реализации арестованного имущества в виде ... доли земельного участка с кадастровым номером Номер

С учетом вышеизложенного, а также с учетом того обстоятельства, что в настоящее время решение суда об обращении взыскания на спорную долю земельного участка отменено, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного иска.

Исходя из пункта 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат применению последствия недействительности сделки путем признания за истцом право собственности на 2/71 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, и возврате ФИО3 денежных средств, уплаченных по недействительной сделке в размере 85 182 рубля 30 копеек, размещенные на депозитном счете Михайловского районного отдела судебных приставов УФССП России по Волгоградской области в УФК по Волгоградской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к судебному приставу-исполнителю Михайловского РО УФССП по Волгоградской области ФИО2, Михайловскому РО УФССП по Волгоградской области, ООО «АРНАЛ», территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом Волгоградской области, ФИО3 о признании торгов недействительными, удовлетворить.

Признать торги в форме открытого аукциона по лоту Номер по продаже ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, принадлежащий ФИО1, состоявшиеся Дата в ... по адресу: Адрес организатором которых являлось ООО «АРНАЛ», недействительными.

Признать договор купли-продажи Номер от Дата, заключенный между ООО «АРНАЛ», специализированной организацией («Организатором торгов») и ФИО3 («Покупателем»), предметом которого является ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, недействительным.

Признать право собственности ФИО1 на ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Адрес

Возвратить ФИО3. денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи Номер от Дата, в размере 85 182 рубля 30 копеек, размещенные на депозитном счете Михайловского районного отдела судебных приставов УФССП России по Волгоградской области в УФК по Волгоградской области (л/с Номер).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области в течение месяца.

Судья: Гудченкова С.Г.

решение в окончательной форме

изготовлено 02 декабря 2020 года