Мотивированное 

решение

 изготовлено ДД.ММ.ГГГГ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09.07.2019 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Сидоровой С.А., при секретаре Парамоновой К.Д., с участием истца ФИО1, её представителя ФИО14, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1378/2019 по иску ФИО1 ФИО28 к Администрации Арамильского городского округа о признании приобретшей право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском Администрации Арамильского городского округа о признании приобретшей право пользования жилым помещением. 

В обоснование иска ФИО1 указала, что ее отцу - ФИО15 ФИО29 и членам его семьи на основании решения Исполкома Арамильского городского Совета народных депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена квартира, состоящая из двух комнат жилой площадью 32,6 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>5. Согласно ордера на указанную квартиру, выданного ДД.ММ.ГГГГ за №40817810604900317040 членами семьи нанимателя, вселенными совместно с ним являлись его супруга - ФИО15 ФИО30 и дети: сыновья ФИО3 и ФИО4, дочь ФИО16.

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти ответственным нанимателем жилого помещения являлась его супруга ФИО7, которая также умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти договор социального найма с кем-либо из членов ее семьи не заключался. На день смерти ФИО27 P.M., последовавшей ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении были зарегистрированы сын ФИО3 и дочь ФИО10, что подтверждается справкой ООО «УЖКХ Лидер» №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 проживает в спорном жилом помещении, где зарегистрирована, по настоящее время. Несет расходы по содержанию жилого помещения и коммунальным платежам. От прав на данную жилую площадь когда-либо не отказывалась, и нуждается в данном жилье, т.к. другого не имеет. Ее брат ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомления Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ за № №40817810604900317040910 в реестре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>5.

Факт предоставлении жилого помещения для проживания и факт вселения в него на основании ордера на правах социального найма семьи Д-вых в 1964 году в установленном законом порядке кем-либо не оспорен. Право пользования спорным жилым помещением истца производно от приобретенного права пользования спорным жилым помещением отцом истца ФИО17

Из положений ст. 672, чт. 686 ГК РФ, ч. 2 ст. 82 ЖК РФ, следует, что в случае смерти нанимателя возможность признания нанимателем по ранее заключенному договору социального найма предоставляется члену семьи прежнего нанимателя, постоянно с ним проживавшему.

Таким образом, истец, будучи вселенной в спорное жилое помещение как член семьи нанимателя имеет равные с ним права на занимаемое жилое помещение и как следствие приобрела право пользования им, поскольку продолжает в настоящее время пользоваться данным жильем, сохраняя его за собой.

В настоящее время у истца отсутствует возможность в установленном действующим законодательством порядке заключить договор социального найма на занимаемое жилое помещение, поскольку жилой многоквартирный дом под номером 121, расположенный по адресу: 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Ссылаясь на ч. 4 ст. 3, ст. 5, ст. 10, ст. 69, ст. 70, ч. 2 ст. 82 ЖК РФ, ст. 27, ст. 40 Конституции РФ, ст.ст. 42, 47, 50, 53, 54 ЖК РСФСР, ст. 672, ст. 686 ГК РФ, истец просит признать ее приобретшей право пользования жилым помещением - квартирой, общей площадью 55,5 кв.м., площадью жилых комнат 32,6 кв.м., под номером пять (5), расположенной в жилом многоквартирном доме под номером сто двадцать один (121), находящемся по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования просила удовлетворить, дополнительно суду пояснила, что с детства проживала в спорной квартире, некоторое время была зарегистрирована в общежитии в 

<

адрес> в 

<

адрес>, но там произошел пожар, после чего её мать с согласия брата снова зарегистрировала в квартире по 

<

адрес>, где она с момента регистрации и проживает. Никто её из этой квартиры не выселял, требований таких не предъявлял. Она неоднократно ходила к главе Администрации 

<

адрес> ФИО18, просила предоставить ей другое жилое помещение, так как есть решение суда о её выселении. Но глава Администрации ей так и говорил, что никто её выселять не собирается.

Представитель истца ФИО1 - ФИО14 в судебном заседании, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, исковые требования поддержала в полном объеме, просила признать истца приобретшей право пользования жилым помещением. Дополнительно суду пояснила, что поскольку на протяжении длительного периода времени никто, ни Администрация Арамильского городского округа, ни сестры ФИО1, в том числе и опекун её брата-инвалида, требований о выселении истца из квартиры не предъявляли, решение суда о её выселении не исполнено, за истцом сохранилось право пользования данной квартирой, у неё имеется регистрация по месту жительства в данной квартире, она с 2000 года, с момента вселения и по настоящее время, продолжает в ней проживать, по мере возможности платить за коммунальные услуги. Иного жилого помещения, предоставленного истцу на каком-либо праве, не имеется.

Представитель ответчика – Администрации Арамильского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направили в суд отзыв на исковое заявление, в котором просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

В отзыве также указали, что решение оставляют на усмотрение суда. При этом обращают внимание на Выписку Комитета по управлению муниципальным имуществом Арамильского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 о том, что объект недвижимости - 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в Реестре муниципального имущества Арамильского городского округа не числится. Кроме этого, согласно письму Филиала СОГУП «Областной Центр недвижимости» Сысертское БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040, представленному на запрос КУМИ Арамильского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040, на основании технического учета до ДД.ММ.ГГГГ, собственниками вышеуказанной квартиры являлись ФИО2 ? доли и ФИО3 ? доли в соответствии с Договором №40817810604900317040 передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Администрацией 

<

адрес> и зарегистрированным в Сысертском БТИ ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040. Вместе с тем, Постановлением Администрации Арамильского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно ордеру №40817810604900317040, выданному ДД.ММ.ГГГГ Администрацией 

<

адрес> пенсионерке ФИО8, в составе ее семьи проживали совместно с ней в квартире по адресу: 

<

адрес>, ее сын ФИО3 и внучка ФИО9. Вместе с тем, решением Сысертского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ договор №40817810604900317040 от 07.06.1995г. о передаче двухкомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес>2, в собственность ФИО8 – ? доли и ФИО3 – 1/4 доли признан недействительным, применены последствия недействительности ничтожной сделки и ФИО10, ФИО11 с ее несовершеннолетней дочерью ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., из жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>5, решено выселить без предоставления другого жилого помещения.

Третье лицо – КУМИ Арамильского городского округа о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направили, об уважительности причин неявки суд не уведомили.

Судом определено о рассмотрении дела при данной явке.

Выслушав истца, её представителя, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования о признании приобретшим права пользования жилым помещением законными, обоснованными и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям ст. 10 Жилищного кодекса российской Федерации, Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 672 Гражданского кодекса Российской Федерации, в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

В соответствии с частью 2 статьи 82 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Аналогичные требования содержатся в абзаце 2 части 2 статьи 672 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 686 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними.В соответствии со ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В соответствии со ст. 5 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с Жилищным кодексом РСФСР (ст.42), действовавшим до 01.03.2005, жилые помещения предоставляются гражданам в домах жилищного фонда местных Советов народных депутатов исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового и сельского Совета народных депутатов.

На основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение ст. 47 Жилищным кодексом РСФСР.

В соответствии со ст. 50 Жилищного кодекса РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями. При этом, договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином на имя которого выдан ордер. Предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат.

В соответствии со ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР, к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство. Как и ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, так и ранее действовавшие нормы ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР предусматривали, что члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами, и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 54 Жилищного кодекса РСФСР (ст. 70 Жилищного кодекса Российской Федерации), наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи. В соответствии со ст. 54 Жилищного кодекса РСФСР (ст. 70 Жилищного кодекса Российской Федерации), граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (ст.53 Жилищного кодекса РСФСР (ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Судом установлено, что членами семьи нанимателя, вселенными в 1964 году совместно с ним в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>5, являлись его супруга - ФИО2 и дети: сыновья ФИО3 и ФИО4, дочь ФИО5, что подтверждается ордером, выданным ДД.ММ.ГГГГ за №40817810604900317040.

Согласно свидетельству о смерти V-АИ №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем произведена запись №40817810604900317040.

После смерти ФИО6 ответственным нанимателем жилого помещения являлась его супруга ФИО7, что подтверждается ордером №40817810604900317040, выданным ДД.ММ.ГГГГ Администрацией 

<

адрес>.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти № II-АИ №40817810604900317040).

Истец ФИО13 является дочерью ФИО6 и ФИО8, что подтверждается свидетельством о рождении II-ЮН №40817810604900317040, справкой о заключении брака № А-01162 и свидетельством о заключении брака V-АИ №40817810604900317040. 

Согласно справки ООО «УЖКХ Лидер» на день смерти ФИО27 P.M., последовавшей ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении были зарегистрированы сын ФИО3 и дочь ФИО10

Из паспорта, представленного истцом, следует, что регистрацию по адресу: 

<

адрес>5 она имеет с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. зарегистрирована ФИО10 была еще за 5 лет до смерти своей матери.

ФИО3 – брат ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти IV-АИ №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ).

Из выписки, выданной филиалом ФГБУ ФКП Росреестра по 

<

адрес> следует, что правопритязания на объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>5 – отсутствуют.

ФИО10 просит признать ее приобретшей право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: 

<

адрес>5.

Учитывая, что ФИО10 была вселена в указанную квартиру на законных основаниях, как член семьи нанимателя (на тот момент собственника квартиры), впоследствии зарегистрирована по данному адресу также с согласия нанимателя (на тот момент собственника квартиры), суд находит ее требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом, имеющееся заочное решение Сысертского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску Сысертского межрайонного прокурора в интересах ФИО3 к ФИО10, ФИО11 о признании договора передачи квартир в собственность граждан недействительным и выселении, которым договор о передаче квартиры в собственность ФИО8 и ФИО3 признан недействительным, применены последствия недействительности ничтожной сделки и решено ФИО10 и ФИО11 выселить без предоставления другого жилого помещения не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку указанное решение до настоящего времени не исполнено. На протяжении 13 лет, со дня принятия решения и вступления его в законную силу, кто-либо из заинтересованных лиц не настаивал на его принудительном исполнении, в том числе и Администрация Арамильского городского округа.

Как видно из представленных ФИО1 документов - квитанций, начиная с 2004 года по настоящее время, истец несет бремя содержания квартиры по адресу: 

<

адрес>5, оплачивает счета за свет, газ, тепло- и водо- снабжение, содержание и ремонт. Имеющаяся задолженность за жилищно-коммунальные услуги, также не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку по данному основанию требований о выселении, о признании ФИО1 утратившей право пользования квартирой, суду не заявлялось. 

В квартиру по адресу: 

<

адрес>5, ФИО1 вселена на законных основаниях в ноябре 1964 году, зарегистрирована по данному адресу с 2000 года. Регистрация истца по данному месту жительства не отменена и не оспорена. 

Согласно ордеру №40817810604900317040, выданному 26.01.1995 г. Администрацией 

<

адрес> пенсионерке ФИО8, в составе ее семьи проживали совместно с ней в квартире по адресу: 

<

адрес>, ее сын ФИО3 и внучка ФИО9 (которая является дочерью истца ФИО10) 

Согласно справки №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, (имеющейся в материалах гражданского дела №40817810604900317040 стр. 37), ФИО10 постоянно проживала по адресу: 

<

адрес>5 с 1967 года. Справка дана на основании учетной карточки прописки. 

Тот факт, что ФИО10 проживает в спорной квартире с момента ее вселения, сторонами не оспорен.

Сведений о том, что ФИО10 имеет в собственности или в пользовании какое-либо другое жилое помещением за указанный период времени – суду не представлено.

Таким образом, принимая во внимание, все вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что как по нормам действующего законодательства, так и по нормам ранее действовавшего законодательства имеются основания для признания ФИО10 приобретшей право пользования жилым помещением.

Доводы представителя ответчика о том, что спорная квартира не числится в реестре муниципальной собственности, не имеет юридического значения для рассмотрения данного дела, поскольку договор приватизации 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №40817810604900317040 решением Сысертского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным.

Доводы представителя ответчика о том, что 

<

адрес> в 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, также не имеет юридического значения, поскольку право пользования квартирой №40817810604900317040 в данном доме у истца возникло задолго до вынесения Постановления Администрации Арамильского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ФИО31 к Администрации Арамильского городского округа о признании приобретшей право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО1 ФИО32, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Сысертский районный суд. 

Судья: С. А. Сидорова