УИД 77RS0029-02-2024-017672-56

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

20 марта 2025 года г. Москва

Тушинский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,

при помощнике ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2007/25 по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии его с регистрационного учета, 

Установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: адрес, снятии с регистрационного учета, указав в обоснование заявленных требований, что она является собственником квартиры по адресу: адрес на основании договора купли-продажи квартиры от 15.09.2007 года. В квартире зарегистрирован, но не проживает ответчик ФИО3 Регистрация ответчика в квартире была произведена по его просьбе, так как ему необходима была московская регистрация для получения медицинских услуг. В настоящее время ответчик в спорной квартире не проживает, коммунальные платежи не оплачивает, членом семьи собственника не является, соглашение с ответчиком о порядке пользования квартирой не заключено, но по настоящее время ответчик зарегистрирован в квартире.  

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, однако пояснил, что в квартире по адресу: адрес не проживает, однако ему необходима московская регистрация, просил сохранить за ним право пользования квартирой на срок один год. 

Представитель третьего лица ОУФМС района Северное Тушино г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Ч. 4 ст. 31 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

При этом, учитывая положения части 1 статьи 31 ЖК РФ, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (статья 67 ГПК РФ).

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Конституционный Суд РФ в своем Постановлении от 2 февраля 1998 г. N 4-П «По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713» указал, что сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей.

Установлено, что спорная жилая площадь представляет собой квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Из представленной копии выписки из единого государственного реестра недвижимости следует, что ФИО2 является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи квартиры от 15.09.2007 года, заключенного с фио (л.д. 21-24).

Согласно выписке из домовой книги в квартире по месту жительства помимо истца зарегистрированы ФИО5, ФИО4, а также с 18.02.2021 года ответчик ФИО3 (л.д. 20)

Из объяснений представителя истца следует, что ответчик является отчимом истца, ответчик был зарегистрирован в квартире по его просьбе для получения медицинских услуг в г. Москве. В квартире ответчик не проживает, ЖКУ не платит, соглашение с собственником не заключалось о порядке пользования квартирой. В настоящее время собственник возражает против регистрации ответчика в жилом помещении. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не отрицал, что в квартире спорной не проживает, не производит оплату ЖКУ, просил сохранить право пользования квартирой сроком на один год. 

Однако суд не усматривает оснований для сохранения за ответчиком право пользования квартирой. 

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Приходя к выводу об отсутствии оснований для сохранения за ответчиком право пользования квартирой, суд учитывает отсутствие семейных отношений между сторонами, основание приобретения спорной квартиры в собственность истца – по договору купли-продажи. 

Отсутствие у ответчика в собственности и пользовании иных жилых помещений, не возможность обеспечить себя иным жилым помещением по причине отсутствия достаточных средств также не является основанием для сохранения за ответчиком право пользования жилым помещением с учетом положений ст.35 Конституции РФ о том, что право частной собственности охраняется законом. Сторона истца категорически возражала против сохранения права пользования на указанный ответчиком срок, указывая, что ответчик в квартире фактически не проживает, сохраняя лишь формальную регистрацию. При этом ч. 1 ст. 17 ЖК РФ установлено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан. В данном случае интересы собственника имеют большее обоснование, в связи с чем в сохранении права пользования суд отказывает. 

Суд также учитывает, что в 29.08.2024 года истец уведомил ответчика о необходимости сняться с регистрационного учета (л.д. 19), что ответчиком сделано не было, таким образом, с указанного периода до настоящего времени, в частности, до даты принятия судом решения по настоящему делу (20.03.2025 года) у ФИО3 имелось достаточное количество времени для решения вопроса о регистрации. 

Суд также учитывает объяснения ответчика ФИО3 о том, что он ранее являлся собственником квартиры по адресу: адрес, которая была продана, и в период брака приобретена другая квартира, право собственности на которую оформлено на его супругу. 

Разрешая заявленные требования по существу и учитывая, что ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется, суд приходит к выводу о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Регистрация ответчика в жилом помещении, принадлежащему истцу на праве собственности, препятствует истцу осуществлять полномочия собственника и влечет для него необходимость нести дополнительные расходы по оплате жилья и коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» гражданин РФ, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в переделах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу п. «е» ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда

Признание ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением в силу положений п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 3 000 руб. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПКРФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 (паспортные данные......) к ФИО3 (паспортные данные) о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес. 

Решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения по адресу: адрес. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате госпошлины в размере 3 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме 17.09.2025 года 

Судья:Изотова Е.В.