Дело № 2-165/2025 (2-1675/2024)

УИД 65RS0017-01-2024-002072-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

06 августа 2025 года г. Холмск Сахалинской области 

Холмский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Бакулина П.В.,

при помощнике ФИО1, 

с участием представителя истца ФИО2, 

ответчика ФИО3, его представителя ФИО4, 

по исковому заявлению ФИО5 к ФИО3 о разделе совместно нажитого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением.

В обоснование указала, что в период брака с ответчиком ФИО3 было приобретено имущество в виде земельного участка с кадастровым номером №. 

Брак с ответчиком расторгнут, раздел данного имущества не произведен. Соглашение о добровольном разделе имущества не достигнуто. Данный участок находится в пользовании ответчика. 

С учетом уточненных исковых требований заявитель просит суд:

- признать совместно нажитым имуществом истца и ответчика земельный участок с кадастровым номером 65:09:0000023:3380, площадью 1427+/-13 кв.м., месторасположение: Р. Ф., 

<

адрес>,

- произвести раздел совместно нажитого имущества,

- передать ответчику ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 65:09:0000023:3380, площадью 1427+/-13 кв.м., месторасположение: Р. Ф., 

<

адрес>,

- взыскать с ФИО3 в пользу истца компенсацию ? стоимости земельного участка с кадастровым номером 65:09:0000023:3380 в размере 1043000 рублей.

В судебном заседание истец ФИО5 не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания, в том числе через представителя в порядке ст. 117 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО2 доводы иска поддержал. Пояснил, что юридически важным обстоятельством является момент приобретения права собственности, который возникает с момента регистрации. Право собственности возникло на основании возмездной сделки, в период брака. 

Ответчик ФИО3 возражал против иска, пояснив, что спорный земельный участок ранее был ему предоставлен по договору аренды до брака под строительство дома. В последующем он оформил право собственности на него, при этом из его владения и пользования он не выбывал. 

Представитель ответчика ФИО4 возражал против иска, пояснив, что земельный участок был предоставлен ответчику до заключения брака. Купли-продажи земельного участка не имелось. Ответчик доплатил символическую плату. Считает, что спорное имущество приобретено по безвозмездной сделке, поскольку предоставление земли основано на акте администрации. Договор является формой передачи имущества ответчику.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по 

<

адрес> своего представителя в судебное заседание не направило, письменный отзыв не представило извещено о времени и месте судебного заседания. Суд рассматривает дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Аналогичная норма закреплена в пункте 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации, согласно которой законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности, и такой режим имущества действует, если брачным договором не установлено иное.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), согласно пункту 2 статьи 34 СК РФ относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Пунктом 1 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации установлено, что владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

В соответствии с п. 1 ст. 38 Семейного кодекса Российской Федерации раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация (абз. 2 ч. 3 ст. 38 Семейного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 3 ст. 38 Семейного кодекса Российской Федерации в случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

В силу п. 1 ст. 39 Семейного кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела. 

В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц. При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п. 3 ст. 39 СК РФ) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи. 

Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ).

Установлено, что истец ФИО5 и ответчик ФИО3 состояли в зарегистрированном браке с 15.08.2014г., что подтверждается копией свидетельства о заключении брака серии I-ФС № от 15.08.2014г. 

22.07.2024г. брак между сторонами расторгнут решением мирового судьи судебного участка № 

<

адрес>.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра земельный участок с кадастровым номером 65:09:0000023:3380, площадью 1427+/-13 кв.м., месторасположение: Р. Ф., 

<

адрес>, зарегистрирован на праве собственности за ответчиком ФИО3

Данный земельный участок образован путем объединения двух земельных участков, а именно в следующем порядке. 

Так, земельный участок 65:09:0000023:386 был предоставлен муниципальным образованием в аренду ФИО3 по договору аренды от 20.09.2012г. №. 

16.09.2015г. на основании соглашения № указанный договор аренды расторгнут между сторонами. 

16.09.2015г. на основании акта приема-передачи земельный участок ФИО3 передан муниципальному образованию. 

12.04.2016г. на основании постановления администрации муниципального образования «Холмский городской округ» № ФИО3 предоставлен земельный участок за плату с кадастровым номером 65:09:0000023:386.

15.04.2016г. между муниципальным образованием «Холмский городской округ» и ФИО3 заключен договор купли-продажи № земельного участка с кадастровым номером 65:09:0000023:386.

Согласно п. 1 Договора Продавец (муниципальное образование) обязуется передать в собственность, а Покупатель (ФИО3) принять и оплатить по цене и на условиях договора земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 65:09:0000023:386. Площадью 1025 кв.м. 

Исходя из п. 2.1 Договора выкупная цена участка составляет 10782 рублей.

Данный договор исполнен, ФИО3 выдано свидетельство о государственной регистрации права от 231.05.2016г. №.

Кроме того, 22.07.2020г. между муниципальным образованием «Холмский городской округ» (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключено соглашение № о перераспределении земельных участков на территории муниципального образования «Холмский городской округ». 

На основании п.1 Соглашения стороны достигли соглашения о перераспределении земельного участка, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом, участок находится примерно в 180 метрах, по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: обл. Сахалинская, 

<

адрес>, площадью 1025 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, принадлежащего покупателю на Праве собственности, и части земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного по адресу: Р. Ф., 

<

адрес>, ул Угловая, площадью 402 кв.м, в результате которого образовался земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1427 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного пользования – для индивидуального жилищного строительства.

В ЕГРН внесены сведения о праве собственности, номер записи №-65/027/2020-1 от 27.08.2020г. 

Требования истца направлены именно на данный земельный участок, образованный в таком порядке. 

Оценивая указанные обстоятельства суд, учитывает следующее.

В абз 1 ст. 431 ГК РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Из п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из п. 2 ст. 223 ГК РФ следует, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В п. 1 ст. 420 ГК РФ установлено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления.

Согласно части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Оценивая содержание вышеуказанных договоров соглашение № от 22.07.2020г., договора № от 15.04.216г.) суд учитывает, что в данных случаях муниципальное образование «Холмский городской округ» выступало в качестве продавца, а ФИО3 являлся покупателем, поскольку он приобретал земельные участки в свою собственность за плату.

То есть заключал договоры купли-продажи недвижимости, что соответствует требованиям ст. 549 ГК РФ. 

При этом данные сделки являлись возмездными ввиду оплаты с его стороны денежных средств в бюджет муниципального образования. 

Данные договоры не оспорены, не признаны недействительными в части определения цены сделки. Договоры зарегистрированы в органах Росреестра. 

Суд не соглашается с доводами ответчика о том, что земельный участок фактически из его владения не выбывал, поскольку ранее действовавший договор аренды от 20.09.2012г. был расторгнут, фактически земельный участок передавался муниципальному образованию по акту от 16.09.2015г.

При этом договор купли-продажи земельного участка заключен спустя продолжительный период времени только 15.04.2016г. 

Ссылка представителя ответчика на символическую плату не может расцениваться как безвозмездная сделка, поскольку в силу ст. 421 ГК РФ стороны самостоятельно определили цену договора. 

Доводы представителя ответчика о том, что право собственности возникло у ответчика в силу акта муниципального органа, судом отклоняются, поскольку сведения о регистрации права собственности на земельный участок зарегистрировано в силу предоставленных договоров от 22.07.2020г. и от 15.04.2016г. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что приобретение земельного участка, подлежащего разделу, происходило в период брака, доказательств безвозмездного характера сделок суду не представлено, поэтому суд приходит к выводу о признании его совместно нажитым имуществом. В данной части иск подлежит удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что на спорном земельном участке находится жилой дом, принадлежащий ФИО3

Учитывая неразрывную судьбу недвижимого имущества, суд приходит к выводу, что данный земельный участок в полном объеме подлежит передаче ответчику, а истцу – компенсация за ? его доли.

В ходе рассмотрения дела судом назначалась оценочная экспертиза.

Согласно отчету-экспертному заключению № от 23.05.2025г., выполненному ИП ФИО6, земельный участок оценен в 2086000 рублей.

Суд, учитывает, что данное заключение подготовлено экспертом, имеющим необходимую квалификацию по соответствующей экспертной специальности, предупрежденным по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, экспертом дан ответ на все поставленные вопросы, которые мотивированны, понятны, не противоречат иным добытым по делу доказательствам данных о заинтересованности лица, проводившего экспертизу, не имеется. 

Судебная экспертиза проведена с соблюдением требований ст. 84 - 86 ГПК РФ. 

Ходатайств о проведении дополнительной и повторной экспертизы не заявлялось. 

С оценкой стороны согласились в судебном заседании.

При таких обстоятельствах в пользу истца подлежит взысканию компенсация в сумме 1043000 рублей.

Таким образом, исковое заявление ФИО5 подлежит удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, суммы, подлежащие выплате экспертам.

Как ранее указывалось, что по определению суда назначалась и проводилась судебная оценочная экспертиза, выводы которой изложены в данном решении. 

Согласно чеку от 10.03.2025г. истцом ФИО5 внесено 15000 рублей на депозит суда, который перечислены судом в адрес эксперта.

Учитывая, что названное заключение эксперта признано судом допустимым доказательством, решение суда основано на его выводах, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца 15000 рублей за проведение экспертизы. 

В силу ст. 98 ГПК РФ основания и порядок доплаты государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

При увеличении размера исковых требований рассмотрение дела продолжается после предоставления истцом доказательств уплаты государственной пошлины или разрешения судом вопроса об отсрочке, о рассрочке уплаты государственной пошлины или об освобождении от уплаты государственной пошлины, уменьшении ее размера в соответствии со статьей 90 настоящего Кодекса.

Из ст. 98 ГПК РФ следует, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что истцом ФИО5 оплачена госпошлина в сумме 11294,96 рублей, исходя из цены иска 351798,31 рублей, которая составляла на момент подачи иска по кадастровой стоимости земельного участка (1/2 доли). 

Вместе с тем, при рассмотрении дела установлено, что цена иска составляет 1043000 рублей, что составляет ? доли рыночной стоимости земельного участка.

Пунктом 10 части 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при увеличении истцом размера исковых требований недостающая сумма государственной пошлины доплачивается в соответствии с увеличенной ценой иска в срок, установленный подпунктом 2 пункта 1 статьи 333.18 данного Кодекса (в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда).

Поэтому истец обязан доплатить госпошлину, исходя из увеличенной цены иска, в размере 2335,04 рублей. 

С ответчика же в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 13630 рублей. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать совместно нажитым имуществом ФИО3, паспорт №, и ФИО5 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1427+/-13 кв.м., месторасположение: Р. Ф., 

<

адрес>. 

Произвести раздел совместно нажитого имущества.

Передать ФИО3, паспорт №, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 65:09:0000023:3380, площадью 1427+/-13 кв.м., месторасположение: Р. Ф., 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3, паспорт №, в пользу ФИО5, паспорт №, компенсацию ? стоимости земельного участка с кадастровым номером № в размере 1043000 рублей, судебные расходы по оплате госпошлины 13630 рублей, расходы по оплате эксперта 15000 рублей.

Возложить обязанность на ФИО5, паспорт №, произвести доплату госпошлины в бюджет Холмского муниципального образования в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу, в размере 2335,04 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Холмский городской суд 

<

адрес>.

Председательствующий Бакулин П.В. 

Решение в окончательной форме принято 15.08.2025г.