Дело № 2-314/21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2021 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

В составе:

председательствующего судьи Шевцовой Н.Г.

при секретаре Арбузовой Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО "Жилищник", ФИО2, ФИО3 о возмещении материального ущерба, компенсации морального вреда, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ОАО «Жилищник» о взыскании 105 310 руб. в возмещение ущерба причиненного залитием квартиры 

<

адрес>, компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., расходов по оплате экспертизы в размере 4 000 руб., штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы, ссылаясь на то, что по вине ответчика – управляющей организации вследствие ненадлежащего содержания общедомового имущества произошло залитие принадлежащей ей квартиры, в результате чего был причинен материальный ущерб.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены собственники квартиры 

<

адрес> – ФИО2, ФИО3

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом; ее представитель ФИО4 поддержала заявленные требования, просила удовлетворить в полном объеме, а также взыскать с ответчика ОАО «Жилищник» понесенные истцом расходы по оплате судебной экспертизы в сумме 3 500 руб.

Представитель ОАО «Жилищник», ФИО2, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре или возместить причиненные убытки.

В силу ч.2 ст.15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которое лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которое это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По делу установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 

<

данные изъяты>).

Управляющей организацией в отношении названного домовладения является ОАО «Жилищник», которое осуществляет техническое обслуживание жилого дома. 

Как следует из объяснений представителя истца и подтверждается письменными материалами дела, неоднократно ДД.ММ.ГГГГ происходили залития квартиры истца, в результате которых в квартире имеются повреждения; управляющей организацией не было предпринято мер по своевременному ремонту общего имущества, при том, что истец неоднократно обращалась в управляющую компанию с требованием устранить течь.

Согласно акта обследования квартиры 

<

адрес> на предмет залития, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ, составленного ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что на момент обследования в кухне видны следы провисания натяжного потолка на площади 

<

данные изъяты>, на стенах, оклеенных улучшенными обоями, в местах стыков с потолком по всему периметру видны подтеки, намокла кухонная мебель, произошла деформация и разбухание всех элементов навесных шкафов и столов (мебель изготовлена из ЛДСП), на полу керамическая плитка, повреждений не обнаружено. В данном акте также указано, что после поступления заявки о залитии, был закрыт стояк холодной воды, течь прекратилась; после поступления заявки после 

<

данные изъяты> час., был закрыт стояк горячей воды. При обследовании ДД.ММ.ГГГГ квартир по стояку для выяснения причины залития, при открытых стояках холодного и горячего водоснабжения залития, течи инженерных коммуникаций в квартирах по стояку не обнаружено. Причина залития не установлена. В вышерасположенной квартире № на кухне забита канализация, раковина завалина грязной посудой, квартира находится в антисанитарном состоянии (л.д.

<

данные изъяты>).

Из акта обследования квартиры 

<

адрес> на предмет залития, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ, составленного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что на кухне видны следы провисания натяжного потолка возле отверстия под люстру (со слов жильца во время залития из отверстия текла вода), на стене слева видны подтеки по всей площади, на других стенах видны подтеки в местах стыка с натяжным потолком; намокла кухонная мебель, произошла деформация и набухание всех элементов навесных шкафов и столов из ЛДСП; намокла и разбухла столешница обеденного стола в местах стыка, на полу керамическая плитка, повреждений не обнаружено; в зале на стенах сопряженных с кухней, оклеенных обоями улучшенного качества, обои отклеились от стены на площади около 

<

данные изъяты> кв.м., видны подтеки, полы и потолок не повреждены. Указано, что при залитии ДД.ММ.ГГГГ стояки холодного и горячего водоснабжения не перекрывались. Также ДД.ММ.ГГГГ было произведено обследование вышерасположенных квартир №. В квартире № раковина завалина грязной посудой, квартира находится в антисанитарном состоянии, на момент обследования следов залития не обнаружено, инженерные коммуникации в исправном состоянии. В квартире № инженерные коммуникации в исправном состоянии, следов залития не обнаружено. Причина залития не установлена. Вероятная причина залития – халатность жильцов вышерасположенных квартир (л.д.

<

данные изъяты>). 

ДД.ММ.ГГГГ составлен дополнительный акт обследования квартиры 

<

адрес> на предмет залития ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого установлено, что в санузле отклеились обои, которыми была оклеена ниша, где проходят инженерные коммуникации на площади около 

<

данные изъяты> кв.м.; в кухне при падении посуды из навесных шкафов повреждено две керамические плитки на полу; в прихожей возле двери в санузел на стене слева отклеились обои на площади около 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.

<

данные изъяты>)

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного 

<

данные изъяты>, на предмет обследования квартиры 

<

адрес>, данная квартира расположена на 

<

данные изъяты> этаже над квартирой №; инженерные коммуникации, относящиеся к общему имуществу дома, находятся в удовлетворительном состоянии, течи нет. В ванной комнате установлена стиральная машина, шланг на слив от стиральной машины закреплен к ванне и слив производится в ванну (л.д.

<

данные изъяты>). 

Из экспертного заключения № по определению стоимости ущерба, причиненного отделке жилого помещения – квартиры 

<

адрес> следует, что при осмотре квартиры были обнаружены следующие повреждения: кухня, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.: потолок – натяжной, наблюдаются пятна вследствие залития, стены – улучшенные обои, наблюдаются следы залития, отслоение и деформация обоев, дверь – шпонированная, наблюдается отслоение шпона вследствие залития, пол – керамическая плитка, наблюдаются трещины и сколы, вымывание затирки из швов; кухонный гарнитур выполнен из ЛДСП (ламинированной древесно-стружечной плиты), наблюдается расслоение и деформация ЛДСП по всему кухонному гарнитуру; санузел, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.: потолок не пострадал, стены – обои улучшенные, наблюдается отслоение и деформация обоев; коридор, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.: потолок не пострадал, стены – обои улучшенные, наблюдается отслоение и деформация обоев; жилая комната, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.: потолок не пострадал, стены – обои улучшенные, наблюдается отслоение и деформация обоев.

Для устранения выявленных дефектов в квартире 

<

адрес> необходимо проведение ремонтных работ: на кухне: демонтаж натяжных потолков из ПВХ гарпунным способом и их устройство таким же способом, очистка поверхности стен, протравка цементной штукатурки нейтрализующим раствором, смена улучшенных обоев, разборка потолочных плинтусов, устройство плинтусов поливинилхлоридных на клее 

<

данные изъяты>, разборка плинтусов деревянных и из пластмассовых материалов, устройство деревянных плинтусов, смена керамических коврово-мозаичных плиток в полах до 

<

данные изъяты> штук, расшивка и затирка швов керамической плитки, демонтаж блоков в наружных и внутренних дверных проемах: в каменных стенах, площадь проема до 

<

данные изъяты> кв.м., установка блоков в наружных и внутренних дверных проемах: в каменных стенах, площадь проема до 

<

данные изъяты> кв.м.; санузел: очистка поверхности стен, протравка цементной штукатурки нейтрализующим раствором, смена улучшенных обоев, разборка потолочных плинтусов, устройство плинтусов поливинилхлоридных на клее 

<

данные изъяты>, разборка плинтусов деревянных и из пластмассовых материалов, устройство деревянных плинтусов; коридор: очистка поверхности стен, протравка цементной штукатурки нейтрализующим раствором, смена улучшенных обоев, разборка потолочных плинтусов, устройство плинтусов поливинилхлоридных на клее 

<

данные изъяты>, разборка плинтусов деревянных и из пластмассовых материалов, устройство деревянных плинтусов; жилая комната: очистка поверхности стен, протравка цементной штукатурки нейтрализующим раствором, смена улучшенных обоев, разборка потолочных плинтусов, устройство плинтусов поливинилхлоридных на клее 

<

данные изъяты>, разборка плинтусов деревянных и из пластмассовых материалов, устройство деревянных плинтусов.

Стоимость ремонтных работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного отделке квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> составляет 55 982 руб., стоимость поврежденного имущества (кухонного гарнитура и стола) составляет 49 328 руб. Таким образом, стоимость ремонтных работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, а также стоимость поврежденного имущества, причиненного залитием составляет 105 310 руб.

Определенные 

<

данные изъяты> повреждения и стоимость ремонтных работ, материалов для их устранения, равно как и стоимость поврежденного имущества, ответчиками не оспаривалась.

Таким образом, в судебном заседании бесспорно установлено, что истцу причинен материальный ущерб, возмещение которого в силу положений ст.1064 ГК РФ должно производиться виновным лицом. 

Для определения причины залития квартиры 

<

адрес>, по ходатайству представителя истца судом была назначена строительно-техническая экспертиза. 

Согласно экспертного заключения №, причиной залития квартиры 

<

адрес> является наличие засора в стояке канализации, а именно в части стояка, который расположен в междуэтажном перекрытии между 

<

данные изъяты> этажами (между подсобным помещением и квартирой №). Причиной залития не является засор канализации вышерасположенной квартиры 

<

адрес>. Стояк канализации, из которого произошло залитие квартиры 

<

адрес>, относится к общему имуществу многоквартирного жилого дома, ответственность за содержание, обслуживание и ремонт которого возлагается на управляющую организацию.

В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п. 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального или иного имущества, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

В силу п. 42 Правил, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно п. 11 Правил содержание общего имущества включает в себя, в том числе: осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт.

В соответствии с п.5 Правил, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В силу п. 5.1.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 27.09.03 N 170, организации по обслуживанию жилищного фонда должны своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию инженерных систем и оборудования.

Согласно п.5.8.3 данных Правил, организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда.

К общим работам, выполняемым для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах относится контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации (п.18 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения". 

По правилам ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Из системной взаимосвязи приведенных правовых норм следует, что, приняв на обслуживание соответствующее домовладение, управляющая организация ОАО «Жилищник» должна надлежащим образом исполнять обязательства по содержанию и текущему ремонту общего имущества, обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, тогда как ненадлежащее выполнение обществом данных обязанностей, предопределяет его соответствующую гражданско-правовую ответственность. 

Ответчик ОАО «Жилищник» в нарушение требований ч. 1 ст. 56, ст. 57 ГПК РФ не представил суду каких-либо доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении им обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома и своевременному проведению текущего ремонта стояка канализации, расположенного а междуэтажном перекрытии между 

<

данные изъяты> этажами (между подсобным помещением и квартирой №).

С учетом вышеизложенных норм, суд взыскивает с ОАО «Жилищник», как управляющей организации, которая не приняла должных и своевременных мер по недопущению залития квартиры истца, нарушив тем самым нормы вышеуказанного действующего законодательства, в пользу истца причиненный залитием ущерб в размере 105 310 руб.

С учетом вышеизложенных установленных по делу обстоятельств оснований для взыскания суммы ущерба с Пашковских, суд не находит. 

В соответствии со ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу разъяснений, содержащихся в п.45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Суд, принимая во внимание обстоятельства дела, учитывая требования разумности и справедливости, степень нравственных страданий истца, причиненных нарушением ее прав, как потребителя, определяет сумму компенсации морального вреда, равной 5 000 руб. и взыскивает ее с ОАО «Жилищник».

Согласно ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с учетом разъяснений, содержащихся в п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. №17, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. 

В ходе судебного разбирательства установлен факт нарушения прав истца и неудовлетворение ее требований в добровольном порядке ответчиком, что дает основания для взыскания с последнего штрафа в пользу истца в размере 55 155 руб. (105 310 руб.+ 5000 руб.)*50%).

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг эксперта; расходы на оплату услуг представителей (ст.98 ГПК РФ); компенсация за фактическую потерю времени (ст.99 ГПК РФ), другие признанные судом необходимыми расходы. 

С учетом представленных документов, суд по правилам ст.ст.88, 98 ГПК РФ взыскивает с ОАО «Жилищник» в пользу ФИО1, понесенные ею расходы по оплате оценки ущерба в сумме 4000 руб. и расходы по оплате экспертизы в сумме 3 500 руб., в пользу 

<

данные изъяты> расходы по экспертизе 11 500 руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ОАО «Жилищник» в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований. 

Руководствуясь ст. ст. 194,197 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить частично.

Взыскать с ОАО «Жилищник» в пользу ФИО1 105 310 рублей в счет возмещения ущерба, причиненного залитием, 5 000 рублей в счет денежной компенсации морального вреда, штраф в сумме 55 155 рублей, расходы по экспертизе 3 500 рублей, расходы по оценке ущерба в сумме 4 000 рублей.

Взыскать с ОАО «Жилищник» в пользу 

<

данные изъяты> 11 500 рублей.

Взыскать с ОАО «Жилищник» в доход бюджета г. Смоленска государственную пошлину в размере 3 606 рублей 20 копеек.

В удовлетворении остальной части иска, в иске к ФИО2, ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение одного месяца.

Председательствующий: Н.Г.Шевцова

Мотивированное решение суда изготовлено 15.06.2021

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>