№2-1152/2023

36RS0003-01-2023-000912-05

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Воронеж 18 сентября 2023 года 

Левобережный районный суд города Воронежа в составе: председательствующего судьи Костылевой Т.Б., 

при секретаре Пантышиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Управляющая компания Левобережного района» к ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о понуждении предоставить доступ в жилое помещение для проведения осмотра,

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «Управляющая компания Левобережного района» (далее - АО «Управляющая компания Левобережного района») обратилось в суд с иском к ФИО2 о понуждении предоставить доступ в жилое помещение для проведения осмотра, указав, что на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> избрана в качестве управляющей организации, в связи с чем осуществляет техническое обслуживание указанного дома. ДД.ММ.ГГГГ проведено комиссионное обследование по обращению жильца нижерасположенной 

<

адрес>. Согласно акту обследования указанной квартиры по стояку холодного водоснабжения происходит залитие из вышерасположенной квартиры, собственником которой является ФИО1 В день обнаружения течи управляющая компания обратилась для обследования общедомового имущества к собственнику 

<

адрес> ФИО1, после отказа в предоставлении доступа в жилое помещение, был составлен акт. В целях устранения течи по стояку, которая имеет продолжительный характер, а также по многочисленным устным обращениям собственника 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ инженером АО «Управляющая компания 

<

адрес>» были выписаны и направлены предписания на имя ответчика о необходимости предоставления доступа в жилое помещение для обследования трубопровода общедомовой системы, а при обнаружении неисправности, проведения необходимых работ для их устранения. При этом доступ в вышеуказанную квартиру не был предоставлен, о чем составлены акты. 

На основании изложенного истец просит обязать ФИО1 предоставить доступ сотрудникам АО «Управляющая компания 

<

адрес>» в помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, просит обязать ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4 предоставить доступ в жилое в помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д. 66-67).

В судебное заседание представитель истца АО «Управляющая компания 

<

адрес>», ответчики ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4 не явились, о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ и договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ управляющей компанией 

<

адрес> является АО «УК 

<

адрес>» (л.д.5-6, 7-12). 

Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО2 по ? доле в праве общей долевой собственности (л.д.41-45). 

Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. 

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006г. №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно п.п.»д» п.2 Правил №491 в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В соответствии с п.5 Правил в состав общего имущества включаются общедомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие их стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных(общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п.п. «в», «г» п.10 вышеуказанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. 

В соответствии с пп. «е» п. 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.

На основании п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25, пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно п. 1.4. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» Граждане, юридические лица в соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" обязаны: использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") установлено, что потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. 

В соответствии с п.13 Правил №491, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора на проведение строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом – лицами, оказывающими услуги и ( или) выполняющими работы. Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах, мероприятиях, необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (п.14 Правил). 

Согласно Постановлению Государственного Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкции, оборудования и технических устройств.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителя исполнителя имеется не только тогда, когда такое требование обусловлено аварийной ситуацией или жалобами других потребителей на нарушение законных прав. Такое право имеется у представителей исполнителя и в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе для профилактики предупреждения аварийных ситуаций и возможных нарушений прав граждан в будущем.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, а также суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно предписанию от 28.04.2022 №У08-937/11 собственники квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, проинформированы о необходимости предоставить доступ в жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования для выполнения необходимых ремонтных работ (л.д. 13, 14).

В соответствии с актом от 16.05.2022 доступ в 

<

адрес>, не предоставлен (л.д.5).

Согласно предписанию от 28.10.2022 №У08-2570 собственники квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, были повторно проинформированы о необходимости предоставить доступ в жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования для выполнения необходимых ремонтных работ (л.д. 16, 17).

В соответствии с актом от 02.11.2021 ремонт по замене дефектного участка трубопровода стояка холодного водоснабжения невозможен, поскольку доступ к нему закрыт, так жители 

<

адрес>. 36 по 

<

адрес> не предоставляют доступ в жилое помещение (л.д. 18), который иными доказательствами не опровергнут, не отменен и не признан недействительным.

Ответчики доступ к общедомовому имуществу не предоставили, на предписания не ответили.

Доказательства обратного в материалы дела и суду не представлены. 

Возражений на иск и доказательств в их обоснование суду не предоставлено.

Своим действием (бездействием) ответчики препятствуют законному праву АО «Управляющая компания Левобережного района» на проведение работ по ремонту трубопровода общедомовой системы многоквартирного дома.

Таким образом, поскольку проведение работ по ремонту трубопровода общедомовой системы многоквартирного дома и выполнению обслуживающей организацией обязательств по предоставлению проживающим в доме потребителям услуг надлежащего качества при установленных обстоятельствах невозможно ввиду отсутствия доступа к общедомовым сетям холодного водоснабжения, расположенным в занимаемом ответчиками помещении, суд считает исковые требования АО «Управляющая компания Левобережного района» подлежащими удовлетворению полностью.

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств, суду не представлено и соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного общества «Управляющая компания Левобережного района» к ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о понуждении предоставить доступ в жилое помещение для проведения осмотра, удовлетворить. 

Обязать ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4 предоставить доступ АО «Управляющая компания Левобережного района» в помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, для проведения осмотра общедомового имущества и выполнения необходимых ремонтных работ общедомового имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Левобережный районный суд г.Воронежа.

Судья Т.Б. Костылева

Решение изготовлено в окончательной форме 22.09.2023.