РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2023 года г. Тайшет

Тайшетский городской суд Иркутской области в составе председательствующего Клиновой Е.А., при секретаре Зыкиной Н.Н., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО1 – ФИО6, действующей в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1254/2023 по иску ФИО1 к администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» о признании права собственности в силу приобретательной давности, по встречному иску администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» к ФИО1, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области о признании имущества выморочным, признании права муниципальной собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что осенью 2001г. истец договорилась о покупке квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> ФИО4. Данную квартиру ФИО4 унаследовал после смерти матери ФИО3 Зои ФИО7. Документы права собственности на спорную квартиру у ФИО4, на момент договоренности, не были оформлены, т.к. в фамилии матери, в свидетельстве о смерти была допущена ошибка, в связи с чем они договорились, что пока ФИО4 оформляет документы права собственности ФИО1 с ним рассчитываюсь частями, ежемесячно, и после оформления документов они регистрируют переход права собственности в установленном законом порядке.

ФИО4 проживал в 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГг. ФИО4 выдал доверенность на имя сына истицы, ФИО2, которого уполномочил быть его представителем во всех организациях и учреждениях по вопросу подготовки документов для продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. Для чего уполномочил его расписываться во всех документах, подавать от его имени заявления, собирать необходимые документы, быть представителем в БТИ и совершать все действия, связанные с данным поручением.

ФИО4 передал ФИО2 документы на квартиру, которые у него имелись: договор на передачу и продажу квартир от ДД.ММ.ГГГГ, справку №, квитанцию об оплате за коммунальные услуги ФИО3

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2 получил справку в органах БТИ о регистрации в материалах БТИ на праве личной собственности за ФИО3 Зоей ФИО7 спорной квартиры и о стоимости квартиры с учетом износа.

Затем ФИО4 обратился в суд с заявлением об установлении факта родственных отношений и признании за ним право собственности на спорную квартиру. ДД.ММ.ГГГГг. мировой судьей судебного участка № по 

<

адрес> и 

<

адрес> вынесено решение об установлении факта того, что умершая ФИО3 являлась матерью ФИО4 и признала за ФИО4 право собственности на наследственное имущество - 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес>, после смерти матери ФИО3

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2 получил справку о том, что в квартире никто не прописан, получил технический паспорт, снял с регистрационного учета ФИО3 и составил договор купли-продажи квартиры, а также заявление в Учреждение юстиции по гос. регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории 

<

адрес>.

Весь 2002г. истец рассчитывалась за приобретенную квартиру, так ею произведены следующие платежи: ДД.ММ.ГГГГ - 4500,0 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 8500,0 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 4000,0 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 11500,0 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 8000,0 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 13000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 10500 руб., всего оплачено 60000 руб.

ФИО4 передал ФИО1 квартиру в январе 2002 года, после того, как истец произвела первый платеж за квартиру.

В 2003 г., после того как истец произвела последний платеж, ФИО1 стала звонить ФИО4, также звонил ее сын, но дозвониться они не смогли. Позже истец узнала, что ФИО4 болел долгое время, лежал в больнице и 26 октябре 2003г. умер.

С 2002г. ФИО1 проживает в данной квартире, оплачивает коммунальные платежи, производит ремонт, открыто владеет квартирой как своей собственной.

Между ФИО1 и ФИО4 достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки купли-продажи спорной квартиры, сделка фактически исполнена, истице передана квартира, ФИО1 уплатила оговоренные денежные средства за данную квартиру.

В связи с изложенным, ФИО1 просила суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 32,9 кв.м., жилой площадью 17,4 кв.м. в связи с приобретательной давностью.

В обоснование встречного искового заявления администрация Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» указала, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> являлась ФИО3 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности в Бюро технической инвентаризации зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла.

Решением мирового судьи судебного участка № по г. Тайшету и Тайшетскому району Иркутской области ФИО10 за ФИО4 было признано право собственности на наследственное имущество - 

<

адрес> микрорайоне Новый в 

<

адрес> после смерти ФИО3

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО4 в наследственные права никто не вступил, наследственные дела не заводились, завещание отсутствует.

Поскольку с момента смерти ФИО5, а так же открытия наследства с 2003 года никто не принял наследство - это имущество является выморочным и должно перейти в собственность Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение».

Администрация просила суд признать имущество умершего ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ в виде 

<

адрес> мкр. Новый 

<

адрес> выморочным имуществом, признать за Тайшетским муниципальным образованием «Тайшетское городское поселение» право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО6 исковые требования поддержали, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, встречный иск не признали. ФИО1 дополнительно пояснила, что денежные средства в сумме 60000 руб. вносила ФИО4 в рассрочку, частями, при свидетелях передавала ФИО4 денежные средства, который периодически приезжал в 

<

адрес> и лично получал под расписку денежные средства, квартирой истец стала пользоваться сразу после внесения ФИО4 первого платежа за квартиру, проживала в квартире когда приезжала в 

<

адрес>, постоянно она проживала в д. Нижняя Заимка, т.к. работала там, вселяла в квартиру сына с семьей, денежные средства иногда передавала ФИО4 невестка истицы. Истец производила в квартире косметический ремонт, далее сын ФИО2 погиб, и квартирой стала пользоваться она сама, но ей тяжело было проживать в квартире после гибели сына. В д. Нижняя Заимка у нее сгорел дом, и предоставили квартиру по 

<

адрес> в 

<

адрес>, сейчас проживает ее дочь, ФИО1 проживает как в квартире 

<

адрес>, так и в квартире по 

<

адрес>, которую она собирается подарить дочери, а после узаконения квартиры в м-не Новый проживать сама. Задолженности по оплате коммунальных услуг она не имеет, т.е. владеет и распоряжается квартирой как своею собственною. 

Представитель администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие администрации, принять решение на усмотрение суда.

Представитель Территориального управления Росимущества в Иркутской области, третье лицо ФИО8 о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не известны.

Суд, с учетом мнения истца, представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, его представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15-16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по указанным договорам, если вещь не возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> являлась, на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ являлась ФИО3, что подтверждается соответствующим договором, зарегистрированным в органах БТИ ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно свидетельству о смерти I-СТ №, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что ФИО4 являлся сыном ФИО3, т.е. в силу ст. 1142 ГК РФ, является наследником первой очереди имущества оставшегося после смерти ФИО3

Решением мирового судьи судебного участка № по г. Тайшету и Тайшетскому району Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлен факт того, что умершая ФИО3 является матерью ФИО4, за ФИО4 признано право собственности на наследственное имущество - 

<

адрес> микрорайоне Новый в 

<

адрес>, расположенную на втором этаже пятиэтажного дома, полезной площадью 32,9 кв.м., жилой площадью 17, 4 кв.м., после смерти ФИО3

Таким образом, право собственности ФИО4 на спорное жилое помещение установлено решением суда, факт того, что ФИО4 не зарегистрировал свое право на недвижимое имущество, не указывает на то, что ФИО4 не являлся собственником квартиры, т.е. спорное имущество имело собственника который ею распорядился.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как усматривается из расписок, представленных как в копиях, так и подлинниках, от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 распорядился принадлежащим ему недвижимым имуществом – спорной квартирой, продал квартиру ФИО1, что подтверждается содержанием расписок, согласно которым, ФИО4 получил от ФИО1 в счет продажи спорной квартиры денежные средства, в общей сумме 60000 руб.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Поскольку ФИО1 купила спорную квартиру, истец на законном основании вселилась в квартиру, проживает в квартире, распоряжалась ею как своей собственной, передавала права пользования квартирой иным лицам, содержала квартиру, поддерживала в надлежащем состоянии, пригодном для проживания, задолженности по оплате коммунальных платежей не имеет, третьи лица, а именно ФИО4, его близкие родственники своих правопритязаний в отношении квартиры не заявляли. Согласно записи акта о смерти № ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ, его супруга ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что следует из ответа на запрос суда, поступившего из администрации Шумского муниципального образования 

<

адрес>, дочь ФИО4 и ФИО13 - ФИО8 (ФИО15) М.В. о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, проживает в 

<

адрес>, возражений относительно заявленных ФИО1 требований, не указывала. Наследственного дела к имуществу, умершего ФИО4, ФИО13 не заводилось.

Таким образом, судом установлено, что в спорную квартиру ФИО1 вселилась с согласия собственника квартиры, на момент вселения в спорную квартиру ФИО1 полагала, что вселяется в квартиру на законных основаниях, поскольку купила квартиру у ФИО4, оплатив за квартиру согласованную с собственником цену. Обстоятельства вселения ФИО1 в квартиру не оспаривались.

ФИО1 добросовестно владела квартирой № д. № 

<

адрес> 

<

адрес>, с момента своего вселения в квартиру, с января 2002 года, оплачивает коммунальные платежи по спорной квартире, следить за содержанием спорной квартиры. 

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владела как своим собственным недвижимым имуществом квартирой № д. № мкр. 

<

адрес> 

<

адрес> более пятнадцати лет.

Оценивая в совокупности установленные по делу обстоятельства, перечисленные нормы права, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, д. №, кв. № в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению. 

В силу статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117 ГК РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным (пункт 1).

Выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено и включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации (пункт 2).

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом (пункт 3).

Поскольку умерший ФИО4 при жизни продал ФИО1 спорное жилое помещение, следовательно, квартира № д. № 

<

адрес> 

<

адрес> не является наследственным имуществом ФИО4 Таким образом, спорное жилое помещение не является выморочным имуществом на которое может быть признано право муниципальной собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, паспорт серии № №, выдан ГУ МВД России по 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 32,9 кв.м., жилой площадью 17,4 кв.м. в связи с приобретательной давностью.

В удовлетворении исковых требований к ФИО1, Территориальному управлению Росимущества в Иркутской области о признании квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, выморочным имуществом, признании права муниципальной собственности на квартиру, администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Е.А. Клинова