Дело № 2-2752/2025

УИД 26RS0010-01-2025-005048-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2025 года город Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ворониной О.В.,

при секретаре Анисимовой Е.Е.,

с участием представителя истца ФИО2,

представителя ответчика администрации Георгиевского муниципального округа Ставропольского края ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО9 к администрации Георгиевского муниципального округа Ставропольского края и ФИО10 о признании права собственности на недвижимость в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 обратился в Георгиевский городской суд с иском к администрации Георгиевского муниципального округа Ставропольского края и ФИО10, в котором просит признать за ним право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилую квартиру общей площадью 57,7 кв.м с кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес>, а также право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 850 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти серия Ш-ДН №, выданного повторно ДД.ММ.ГГГГ отделом записи актов гражданского состояния управления записи актов гражданского состояния Ставропольского края по Георгиевскому району.

При жизни ФИО1 составлено и удостоверено г. Георгиевска Ставропольского края ФИО11 в реестре за № от 05 ноября 1997 года завещание, согласно которому она на случай своей смерти сделала следующее распоряжение относительно принадлежавшего ей имущества - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, которую завещала ему в размере 2/3 доли, а в размере 1/3 – его родному брату и своему сыну ФИО10.

Указанная квартира принадлежала умершей матери ФИО1 на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенного ФИО11, специалистом 1 категории исполкома Краснокумского сельского Совета народных депутатов г. Георгиевска Ставропольского края, в реестре за №, зарегистрированного в похозяйственной книге №2 за 1991-1996 годы.

Постановлением администрации муниципального образования села Краснокумского Георгиевского района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ № квартире, принадлежавшей на праве собственности матери ФИО1, ранее имевшей адрес: 

<

адрес>, присвоен адрес: 

<

адрес>.

С октября 1968 года он совместно со своей матерью ФИО1, ответчиком ФИО10, являющимся ему родным братом, проживали в вышеуказанной принадлежавшей нашей умершей матери ФИО1 квартире.

Именно после смерти матери ФИО1 открылось наследство на принадлежавшие ей на праве собственности квартиру общей площадью 57,7 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок общей площадью 850 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Он и ответчик ФИО10 являются наследниками первой очереди по закону.

Факт родства между ним и умершей матерью ФИО1 подтверждается свидетельством о рождении серии ТУ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Пярнуцким горбюро ЗАГС г. Пярну ЭССР.

27 апреля 1999 года он и ответчик ФИО10 обратились к нотариусу по Георгиевскому нотариальному округу Ставропольского края ФИО12 с заявлением для получения свидетельства о праве на наследство по завещанию на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, и свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежавших на праве собственности ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО10 с мая 1999 года фактически перестал проживать совместно со ним по месту своей постоянной регистрации. Ответчик ФИО10 уехал, забрав свои личные вещи, и по настоящее время его место нахождение неизвестно, а также мне неизвестны его контактные данные.

Поскольку нотариусом ФИО12 по истечении шести месяцев со дня открытия наследства не было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на вышеуказанную квартиру, он обратился в Георгиевский городской суд Ставропольского края с исковым заявлением об установлении факта принадлежности квартиры и с исковым заявлением об установлении факта принятия наследства. 

Решением Георгиевского городского суда Ставропольского края от 25 января 2000 года, вступившим в законную силу 04 февраля 2000 года, установлен юридический факт того, что действительно умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежала квартира, находящаяся в доме по адресу: 

<

адрес>. переданная по договору приватизации квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному специалистом Краснокумского сельсовета Совета ФИО11 и зарегистрированной в реестре за №. 

Решением Георгиевского городского суда Ставропольского края от 03 февраля 2000 года, вступившим в законную силу 14 февраля 2000 года, установлен юридический факт принятия им наследства, состоящего из 2/3 части 

<

адрес>, оставшегося после смерти его матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. 

16 июня 2000 года нотариусом ФИО12 в письменной форме было составлено постановление об отказе в совершении нотариального действия, в котором было разъяснено о том, что по заявлению о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на квартиру заведено наследственное дело №, что не представляется возможным выдать свидетельство о праве на наследство по завещанию на квартиру в связи с тем, что в представленном завещании и иных правоустанавливающих документах не указан номер квартиры, которой наследодатель ФИО1 хотела распорядиться.

20 октября 2023 года у нотариуса Георгиевского городского нотариального округа Ставропольского края ФИО13 им было получено свидетельство о праве на наследство по закону, на основании которого он стал собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 850 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежавшей умершей матери ФИО1 на праве собственности на основании постановления Краснокумской сельской администрации 

<

адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ за № и свидетельства о праве собственности на землю за №, выданного Краснокумской сельской администрации Георгиевского района Ставропольского края ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии, он обратился в Георгиевский городской суд Ставропольского края с исковым заявлением о включении в состав наследственной массы квартиры общей площадью 57,7 кв.м с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и о признании права собственности на данную квартиру в порядке наследования. 

Решением Георгиевского городского суда Ставропольского края 14 ноября 2024 года, вступившим в законную силу 10 января 2025 года, заявленные им исковые требования о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования удовлетворены в полном объеме.

Квартира 2, площадью 57,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, Георгиевский муниципальный округ, 

<

адрес>, признана наследственным имуществом, оставшимся после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ и включена в состав наследственного имущества.

За ним признано право собственности в порядке наследования по завещанию на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № площадью 57,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Георгиевский муниципальный округ, 

<

адрес>, принадлежавшей ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, после смерти своей матери ФИО1 он с 16 апреля 1999 года и по настоящее время постоянно проживает в вышеуказанной жилой квартире, а именно: владеет и пользуется принадлежащими ему на праве собственности 2/3 долями в праве общей долевой собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, а также пользуется 1/3 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанную жилую квартиру, а также владеет и пользуется 1/2 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, расположенной по адресу: 

<

адрес> причитающейся ответчику ФИО8 в порядке наследования по закону.

Совместно со мною в вышеуказанной жилой квартире ранее также проживали его покойная супруга ФИО3 и дочери ФИО4 и ФИО5.

Поскольку ответчик ФИО10 после подачи заявления нотариусу о принятии наследства от 27 апреля 1999 года оформлением своих наследственных прав не занимался, он и по настоящее время не является собственником причитающейся ему в порядке наследования по завещанию 1/3 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную жилую квартиру и причитающейся ему в порядке наследования по закону 1/2 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок.

Ответчик ФИО10 с апреля 1999 года не проявляет интереса к имуществу, не использует его, устранился от владения и исполнения обязанностей по его содержанию и поддержанию в надлежащем состоянии в соответствии с назначением имущества, уклоняется от исполнения обязанностей налогоплательщика по уплате налога на имущество физических лиц и земельного налога, вследствие чего причитающееся ему имущество является фактически брошенным и исключенным из гражданского правооборота.

Более того, с 01 марта 2025 года данные обстоятельства создают для него препятствия по распоряжению принадлежащей ему 1/2 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, так как граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (раздел «Особые отметки» выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.10.2023 г.), что согласно п. 21.1 ч. 1 ст. 26 и ч. 1 ст. 27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для приостановки и последующего отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Осуществить изменение сведений об объекте после кадастровых работ и установления границ также не представляется возможным в связи с тем, что согласно ч. 4.1. ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с заявлением о государственном кадастровом учете изменений сведений об объекте недвижимости, находящемся в общей долевой собственности, обращаются все лица, в собственности которых такой объект находится.

Владение и пользование мною и членами его семьи в целом вышеуказанной жилой квартирой и земельным участком являются добросовестными, открытыми и непрерывными, как своими собственными.

С апреля 1999 года и по настоящее время он лично осуществляет работы по содержанию и сохранности имущества, оплату жилищных и коммунальных услуг в вышеуказанной жилой квартире, что подтверждается счетами-квитанциями и справочными документами о начислениях и оплатах за жилищные и коммунальные услуги. Факт моего постоянного проживания, владения и пользования в целом данной жилой квартирой и земельным участком подтверждаются следующими документами:

- техническим паспортом жилого помещения (квартиры), составленного работниками бюро технической инвентаризации от 17 июня 1999 года по его заявлению;

- заявлением, подписанным им 23 августа 1999 года и адресованным председателю комитета по земельным ресурсам и землеустройству, в котором он просит предоставить план границ земельного участка, выписку из земельного кадастра и акт нормативной цены земельного участка;

- договором № № на отпуск воды и прием сточных вод от населения от 18 августа 2004 года, заключенный между ним и филиалом ГУП СК «Ставрополькрайводоканал», в котором стоит его подпись;

- проектом на водоснабжение домовладения № по 

<

адрес>, составленного в 2005 году, заказчиком которого лично являюсь он, в котором приобщены следующие документы: его заявление об изготовлении проекта на водоснабжение; технические условия на проектирование водопровода; технические условия на подключение водопровода; технические условия на подключение водомера; выкопировка; технические условия на проектирование канализации; технические условия на подключение канализации, план земельного участка;

- определением мирового судьи судебного участка № 3 г. Георгиевска Ставропольского края от 30 января 2007 года, которым по его исковому заявлению по гражданскому делу к ФИО6 об определении северо-западной и юго-западной территориальных границ земельного участка утверждено мировое соглашение о пользовании земельным участком, состоящим из двух земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес>;

- налоговым уведомлением № на уплату физическим лицом земельного налога (авансового платежа по налогу) за 2010 год и чеки-ордера от 16 ноября 2010 года в количестве 4 штук, подтверждающих оплату мною земельного налога;

- договором на поставку коммунальных ресурсов (водоснабжения и водоотведения) для населения г. Георгиевска и Георгиевского района, заключенным 31 мая 2011 года между ним и ГУП СК «Ставрополькрайводоканал» филиал Георгиевский «Межрайводоканал»;

- актом сдачи-приемки выполненных работ по договору от 27 августа 2018 года, актом сдачи-приемки выполненных работ по договору от 28 мая 2019 года, актом сдачи-приемки выполненных работ по договору от 03 марта 2020 года, актом сдачи-приемки выполненных работ по договору от 01 февраля 2021 года, подтверждающими, что представитель АО «Георгиевскмежрайгаз» произвел работы по техническому обслуживанию газового оборудования и газопроводов, в которых стоит его подпись.

Таким образом, он фактически пользуется и владеет вышеуказанной квартирой и земельным участком в целом совместно с членами семьи более 26 лет.

Истец ФИО9 в судебное заседание не явился, воспользовался правом на ведение дела через представителя ФИО2

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте слушания дела надлежащим образом, об уважительности причин своей неявки в судебное заседание в известность не поставил, о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Кавказским Минеральным Водам Ставропольского края Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал.

Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ и мнения участвующих в деле лиц полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Георгиевского муниципального округа Ставропольского края ФИО7 в судебном заседании возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Выслушав участвующих в деле лиц, показания свидетелей, исследовав материалы гражданского и содержащиеся в нем письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 28 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 данного Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, а добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Добросовестность владения подразумевает надлежащее исполнение им обязанностей в отношении спорного имущества, регламентированных действующим законодательством.

Как установлено судом, истец ФИО9 является сыном ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении серии ТУ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Пярнуцким горбюро ЗАГС г. Пярну ЭССР.

ФИО1 на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенного ФИО11, специалистом 1 категории исполкома Краснокумского сельского Совета народных депутатов 

<

адрес> края, в реестре за №, зарегистрированного в похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ-1996 годы, на праве собственности принадлежала 3-хкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из копии учетно-технической документации инвентарного дела № на объект недвижимого имущества, представленной ГБУ «Ставкрайимущество», первичная инвентаризация квартиры, находящейся в собственности ФИО1 и расположенной по адресу: 

<

адрес>, проведена 17.06.1999 года, согласно которой площадь (общая и жилая) квартиры, указанная в договоре приватизации от 18.05.1992 года, приведена в соответствие с материалами инвентаризации: считать общую площадь квартиры (номер квартиры не указан) 57,5 кв.м., жилую 40,7 кв.м.

Постановлением администрации муниципального образования 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, вышеуказанной квартире присвоен адрес: 

<

адрес>.

При жизни ФИО1 составлено и удостоверено специалистом 1 категории исполкома Краснокумского сельского Совета народных депутатов г. Георгиевск Ставропольского края ФИО11 в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ, завещание, согласно которому она завещала квартиру, расположенную в селе 

<

адрес> виде 2/3 доли истцу ФИО9, 1/3 доли – ФИО10, брату истца.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии III-ДН № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным отделом ЗАГС управления ЗАГС Ставропольского края по Георгиевскому району.

Как следует из представленной нотариусом Георгиевского нотариального округа 

<

адрес> копии наследственного дела № к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в установленный законом срок обратилась с заявлением о принятии наследства после смерти матери наследники – ФИО9 и ФИО10

Судом установлено, что после смерти ФИО1 открылось наследственное имущество, состоящее из земельного участка, КН №, и квартиры, КН №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Нотариусом Георгиевского городского нотариального округа Ставропольского края ФИО13 истцу ФИО9 выдано свидетельство о праве на наследство по закону в ? доле в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решением Георгиевского городского суда Ставропольского края от 25 января 2000 года, вступившим в законную силу 04 февраля 2000 года, установлен юридический факт того, что действительно умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежала квартира, находящаяся в доме по адресу: 

<

адрес>. переданная по договору приватизации квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному специалистом Краснокумского сельсовета Совета ФИО11 и зарегистрированной в реестре за №. 

Решением Георгиевского городского суда Ставропольского края от 03 февраля 2000 года, вступившим в законную силу 14 февраля 2000 года, установлен юридический факт принятия им наследства, состоящего из 2/3 части 

<

адрес>, оставшегося после смерти его матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. 

Как следует из постановления нотариуса по Георгиевскому нотариальному округу Ставропольского края ФИО12 от 16.06.2000 года, в совершении нотариального действия – выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию отказано, поскольку в представленном завещании и иных правоустанавливающих документах не указан номер квартиры, которой наследодатель хотела распорядиться. 

20 октября 2023 года у нотариуса Георгиевского городского нотариального округа Ставропольского края ФИО13 им было получено свидетельство о праве на наследство по закону, на основании которого он стал собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 850 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежавшей умершей матери ФИО1 на праве собственности на основании постановления Краснокумской сельской администрации 

<

адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ за № и свидетельства о праве собственности на землю за №, выданного Краснокумской сельской администрации 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Георгиевского городского суда Ставропольского края 14 ноября 2024 года, вступившим в законную силу 10 января 2025 года, исковые требования ФИО9 к Администрации Георгиевского муниципального округа о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования удовлетворены в полном объеме.

Квартира № площадью 57,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, признана наследственным имуществом, оставшимся после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ и включена в состав наследственного имущества.

За ФИО9 признано право собственности в порядке наследования по завещанию на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № площадью 57,7 кв.м. с кадастровым номером 26:25:100741:93, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежавшей ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕРГН, 05 марта 2025 года ФИО9 зарегистрировал право собственности на 2/3 долю в праве общей долевой собственности на жилую квартиру общей площадью 57,7 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> а также право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 850 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, Георгиевский муниципальный округ, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

По настоящему делу ФИО9 обратился в Георгиевский городской суд с иском к администрации Георгиевского муниципального округа Ставропольского края и ФИО10, в котором просит признать за ним право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилую квартиру общей площадью 57,7 кв.м с кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес>, а также право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 850 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

В ходе рассмотрения дела, судом достоверно установлено, что ответчик ФИО10 с апреля 1999 года не проявляет интереса к имуществу, не использует его, устранился от владения и исполнения обязанностей по его содержанию и поддержанию в надлежащем состоянии в соответствии с назначением имущества, уклоняется от исполнения обязанностей налогоплательщика по уплате налога на имущество физических лиц и земельного налога, вследствие чего причитающееся ему имущество является фактически брошенным и исключенным из гражданского правооборота.

Данные факт также подтверждается показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО14 и ФИО15

Так свидетель ФИО14 суду показала, что проживает по соседству с семьей истца и была хорошо знакома с умершей ФИО1, являющейся матерью истца. Ей достоверно известно, что ФИО10, являющийся сыном умершей ФИО1 и родным братом истца ФИО18 уехал на Украину еще при жизни матери и приезжал только на ее похороны. Со слов ФИО1 ей известно, что она большую часть квартиры завещала сыну Николаю. Таким образом с 1999 года, то есть после похорон и до настоящего времени она ФИО10 больше не видела. В квартире умершей матери проживает Николай с семьей.

Свидетель ФИО15 суду показала, что ее мама поддерживала приятельские отношения с мамой истца – ФИО1. Она также хорошо знает истца и его семью. Ей известно, что при жизни ФИО1 оформила завещание на своих двоих сыновей. Когда мама истца заболела, он приехал к ней, помогал и ухаживал за ней. О брате истца – ФИО10 ей ничего не известно, поскольку он еще до смерти матери уехал на Украину. 

С даты смерти ФИО1, имевшей место ДД.ММ.ГГГГ, владение истцом ФИО9 и его семьей квартирой и земельным участком является добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным, он переоформил лицевой счет на свое имя и заключал договора с ресурсоснабжающими организациями, оплачивает коммунальные услуги, несет обязательство по содержанию недвижимого имущества, что подтверждается представленными истцом письменными доказательства:

- техническим паспортом жилого помещения (квартиры), составленного работниками бюро технической инвентаризации от 17 июня 1999 года по его заявлению;

- заявлением, подписанным им 23 августа 1999 года и адресованным председателю комитета по земельным ресурсам и землеустройству, в котором он просит предоставить план границ земельного участка, выписку из земельного кадастра и акт нормативной цены земельного участка;

- договором № № на отпуск воды и прием сточных вод от населения от 18 августа 2004 года, заключенный между ним и филиалом ГУП СК «Ставрополькрайводоканал», в котором стоит его подпись;

- проектом на водоснабжение домовладения № по 

<

адрес>, составленного в 2005 году, заказчиком которого лично являюсь он, в котором приобщены следующие документы: его заявление об изготовлении проекта на водоснабжение; технические условия на проектирование водопровода; технические условия на подключение водопровода; технические условия на подключение водомера; выкопировка; технические условия на проектирование канализации; технические условия на подключение канализации, план земельного участка;

- определением мирового судьи судебного участка № 3 г. Георгиевска Ставропольского края от 30 января 2007 года, которым по его исковому заявлению по гражданскому делу к ФИО6 об определении северо-западной и юго-западной территориальных границ земельного участка утверждено мировое соглашение о пользовании земельным участком, состоящим из двух земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес>;

- налоговым уведомлением № на уплату физическим лицом земельного налога (авансового платежа по налогу) за 2010 год и чеки-ордера от 16 ноября 2010 года в количестве 4 штук, подтверждающих оплату мною земельного налога;

- договором на поставку коммунальных ресурсов (водоснабжения и водоотведения) для населения г. Георгиевска и Георгиевского района, заключенным 31 мая 2011 года между ним и ГУП СК «Ставрополькрайводоканал» филиал Георгиевский «Межрайводоканал»;

- актом сдачи-приемки выполненных работ по договору от 27 августа 2018 года, актом сдачи-приемки выполненных работ по договору от 28 мая 2019 года, актом сдачи-приемки выполненных работ по договору от 03 марта 2020 года, актом сдачи-приемки выполненных работ по договору от 01 февраля 2021 года, подтверждающими, что представитель АО «Георгиевскмежрайгаз» произвел работы по техническому обслуживанию газового оборудования и газопроводов, в которых стоит его подпись.

Признание права собственности на недвижимость в силу приобретательской давности необходимо истцу ФИО16 для регистрации права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Установив указанные обстоятельства, суд исходит из наличия возможности применения к рассматриваемым правоотношениям положений закона о приобретательной давности, в связи с чем, приходит к выводу о наличии правовых оснований для признании права собственности за истцом ФИО9 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилую квартиру общей площадью 57,7 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Георгиевский муниципальный округ, 

<

адрес>, а также право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 850 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права на указанное недвижимое имущество собственности за истцом в указанном размере.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО9 к администрации Георгиевского муниципального округа Ставропольского края и ФИО10 о признании права собственности на недвижимость в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО9 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилую квартиру общей площадью 57,7 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> а также право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 850 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Георгиевский муниципальный округ, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Георгиевский городской суд. 

Судья О.В. Воронина 

(Мотивированное решение изготовлено 12 ноября 2025 года)