Дело № 2-2319/2017 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2017 года город Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего Дудникова С.А.,

при секретаре Курзяковой О.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л:

Государственная жилищная инспекция 

<

адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>. Свои требования истец мотивировал тем, что согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> общим собранием собственников помещений дома приняты решения: о проведении диагностирования внутридомового газового оборудования (ВДГО) многоквартирного дома; о поручении ООО «ГРСУ по обслуживанию жилфонда» заключить договор на проведение работ по диагностированию ВДГО; о согласовании стоимости проведения работ по диагностированию ВДГО МКД в размере 27 769 рублей 88 копеек; об оплате стоимости проведения работ по диагностированию ВДГО ООО «ГРСУ по обслуживанию жилфонда» с рассрочкой на 6 месяцев. При проведении внеплановой документарной проверки управляющей организации истцом было установлено, что оспариваемое решение от ДД.ММ.ГГГГ принято в нарушение действующего законодательства в отсутствие необходимого кворума. Следовательно, такое решение является в силу закона ничтожным.

Истец просит признать недействительным/ничтожным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца, ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Просит иск удовлетворить.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. От ответчика ФИО1 поступило письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие; исковые требования признает, поскольку собрание не проводилось.

Представитель ООО «ГРСУ по обслуживанию жилфонда» в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела уведомлен; причину неявки не сообщил.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 части 6 статьи 20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями, в том числе о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований настоящего Кодекса; в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

Согласно Положению о государственной жилищной инспекции 

<

адрес>, утвержденному распоряжением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р, государственная жилищная инспекция 

<

адрес> (далее - Госжилинспекция) является контрольным исполнительным органом государственной власти 

<

адрес>.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе и выбор способа управления многоквартирным домом.

В силу статьи 45 ЖК РФ, внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (часть 3 статьи 45 ЖК РФ).

На основании части 5 статьи 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу части 6 статьи 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещения в данном доме с нарушением требований ЖК РФ в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и, если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о таком решении.

Суду представлен протокол внеочередного общего собрания, проведенного в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено: принять решение о проведении диагностирования ВДГО многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>; поручить ООО «ГРСУ по обслуживанию жилфонда заключение договора на проведение работ по диагностированию ВДГО; согласовать стоимость проведения работ по диагностированию ВДГО многоквартирного дома в размере 27 769 рублей 88 копеек; оплатить стоимость проведения работ по диагностированию ВДГО ООО «ГРСУ по обслуживанию жилфонда» с рассрочкой на 6 месяцев.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме (часть1 статьи 46 ЖК РФ). 

В соответствии с частью 3 статьи 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Из протокола общего собрания следует, что инициатором общего собрания являлся ФИО1 - собственник 

<

адрес> в 

<

адрес>, а секретарем общего собрания указана ФИО2 - собственник 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Исходя из положений статьи 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (часть 2 статьи 47 ЖК РФ).

В силу части 3 статьи 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Как следует из представленного протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ голосование проводилось в период с 01 июня по ДД.ММ.ГГГГ; в голосовании приняли участие собственники помещений общей площадью 1439,1 кв.м., что составляет 52,8% от общего числа голосов собственников в многоквартирном доме (общая площадь МКД - 2725,2 кв.м.).

Вместе с тем, Государственной жилищной инспекцией 

<

адрес> в ходе проведенной документарной проверки был проведен подсчет голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании, с учетом сведений, полученных из ЕГРН. В результате подсчета голосов установлено, что в общем собрании, оформленном протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, фактически приняло участие в голосовании собственники помещений площадью 639,8 кв.м., что составляет 21,33% собственников помещений 

<

адрес> в 

<

адрес> от общего числа голосов.

Так, из представленных сведений ЕГРН (выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ) следует, что 

<

адрес>, №, №, №, №, №, № принадлежат на праве общей долевой собственности: 

<

адрес> площадью 44,4 кв.м. принадлежит ФИО1 (1/2 доля в праве), ФИО4 (1/6 доля в праве), ФИО5 (1/6 доля в праве), ФИО6 (1/6 доля в праве); 

<

адрес> площадью 43,9 кв.м. принадлежит ФИО7 (1/2 доля в праве), ФИО8 (1/2 доля в праве); 

<

адрес> площадью 44,3 кв.м. принадлежит ФИО9 (1/2 доля в праве), ФИО10 (1/6 доля в праве), ФИО11 (1/6 доля в праве), ФИО12 (1/6 доля в праве); 

<

адрес> площадью 44,3 кв.м. принадлежит ФИО2 (1/2 доля в праве), ФИО13 (1/2 доля в праве); 

<

адрес> площадью 43,8 кв.м. принадлежит ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 на праве общей долевой собственности по 1/4 доле в праве за каждым; 

<

адрес> площадью 61,6 кв.м. принадлежит ФИО18 и ФИО19 на праве общей долевой собственности по 1/2 доли в праве за каждой; 

<

адрес> площадью 61,6 кв.м. принадлежит ФИО20 и ФИО21 на праве общей долевой собственности по 1/2 доле в праве за каждым.

Вместе с тем, из представленных копий решений следует, что в голосовании приняли участие по одному собственнику из приведенных выше помещений, при этом, их голоса учитывались, исходя из общей площади соответствующего помещения.

Выводы документарной проверки, проведенной Государственной жилищной инспекцией по 

<

адрес>, отражены в акте от ДД.ММ.ГГГГ № и подтверждаются представленными документами.

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно, в том числе, принято при отсутствии необходимого кворума (статья 181.5 ГК РФ).

Следовательно, общее собрание собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> ничтожно, в связи с отсутствием кворума, поскольку в нем приняли участие собственники помещений МКД или их представители, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. 

Учитывая изложенное, суд считает, что решение внеочередного общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования, оформленного в виде протокола от ДД.ММ.ГГГГ, является незаконным.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть также обжаловано сторонами в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Судья С.А. Дудников 

Мотивированное решение изготовлено 11 декабря 2017 года