РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2025 года г. Москва

Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Шилкина Г.А., при секретаре Иваницкой А.С., с участием ответчика ФИО1 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2229/25 по исковому заявлению Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы к ФИО1 о взыскании взносов на капитальный ремонт,  

УСТАНОВИЛ:

Истец Фонда капитального ремонта многоквартирных домов г. Москвы обратился в суд с требованиями к ФИО2 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт за периоды с 01.09.2017 года по 31.03.2020 года, с 01.07.2020 года по 30.06.2024 года в размере 72713 руб. 27 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб. 00 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО1 является собственником помещения общей площадью 101,30 кв.м в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..... Согласно положениям статьи 158 ЖК РФ собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию общего имущества. Поскольку в установленные законом сроки собственник не выбрал способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома по указанному адресу, формирование фонда капитального ремонта производится на счете регионального оператора. У ответчика образовалась задолженности за периоды с 01.09.2017 года по 31.03.2020 года и с 01.07.2020 года по 30.06.2024 года в общем размере 72713 руб. 27 коп.

Представитель истца Фонда капитального ремонта многоквартирных домов г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствие истца. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, против заявленных исковых требований возражала, ходатайствовала о применении срока исковой давности, представила документы, подтверждающие частичную оплату задолженности.

Суд, выслушав ответчика, проверив и изучив материалы дела, приходит к выводу, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме: 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт..

На Фонд капитального ремонта многоквартирных домов г. Москвы постановлением Правительства г. Москвы от 29.01.2010 г. N 832-ПП во исполнение ст. 178 ЖК РФ и в соответствии со ст. 180 ЖК РФ возложены функции регионального оператора.

Согласно ч. 1 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 года N 833-ПП "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города Москвы", размер взносов составляет: с 01.07.2015 – 15,00 руб., с 01.07.2017 – 17,00 руб., с 01.01.2019 – 18,19 руб., с 01.01.2020 18,86 руб., с 01.01.2021 – 19,52 руб., с 01.01.2022 -20,99 руб., с 01.01.2023- 24,09 руб., с 01.01.2024 - 25,58 руб. на 1 кв. м занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц.

Согласно ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

В силу п. 3 ст. 170 ЖК РФ установлены два способа формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником помещения общей площадью 101,30 кв.м в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ...., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В силу ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом датой регистрации прав является дата внесения в ЕГРН записи о соответствующем праве или обременении объекта недвижимости.

Согласно п. 4 Постановления ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникших из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам п. 2 ст. 233 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРН этого права за покупателем.

Согласно справке о финансовом состоянии счета за ответчиком числится задолженность за периоды с 01.09.2017 года по 31.03.2020 года и с 01.07.2020 года по 30.06.2024 года в размере 72713 руб. 27 коп.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Вместе с тем, определяя период и размер взыскиваемой задолженности по взносам на капитальный ремонт, суд находит заслуживающими внимание доводы стороны ответчика о пропуске истцом срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (статья 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с п. 1 ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно материалам дела, истец обратился с заявлением о выдаче судебного приказа к мировому судье судебного участка № 140 района Ново-Переделкино г. Москвы 27 августа 2024 г. Судебный приказ был вынесен 30.08.2024 года.

24 сентября 2024 года, определением мирового судьи судебного участка № 140 района Ново-Переделкино г. Москвы, судебный приказ по делу № 02-2425/140/2024, отменен.

В соответствии с п.18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 22.06.2021) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Таким образом, с учетом пропуска срока исковой давности (истец обратился в суд с заявлением 28.03.2025 г.) с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с 28 марта 2022 года по 30 июня 2024 года, в соответствии с заявленными требованиями.

Однако в материалах дела ответчиком представлены документы, подтверждающие оплату задолженности: так период с 01.03.2021 года по 31.12.2022 года (10 мес.) произведена оплата по ставке 19,52 руб. за кв метр - всего 19773 руб., 73 коп., что подтверждается платежным поручением № 735451 от 13.12.2022 года; период с 01.01.2022 года по 31.12.2022 года (12 мес.) по ставке 20.99 руб. за кв метр - всего 25514 руб. 44 коп., что подтверждается платежным поручением № 745883 от 13.12.2022 года; период с 01.01.2023 года по 31.12.2023 года (12 мес.) – по ставке 24,09 руб. за кв.метр – всего 29283, руб. 84 коп., а также за период с 01.01.2024 года по 30.09.2024 года (9 мес.) по ставке 25,58 руб. за кв.м.- всего 23321 руб.25 коп., что подтверждается платежным поручением № 16332 от 21.09.2024 года.

Таким образом, в связи с полной оплатой задолженности, а также исключением части расчетного периода в связи с истечением сроков исковой давности, суд отказывает истцу в удовлетворении заявленных исковых требований.

В связи с тем, что основное требование истца оставлено без удовлетворения, то и производное требование о взыскании государственной пошлины с ответчика удовлетворению не подлежит. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы к ФИО1 о взыскании взносов на капитальный ремонт – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Солнцевский районный суд г. Москвы.

Решение в окончательной форме принято 17 октября 2025 года.

Судья Шилкин Г.А.