Дело № 2-410/2025

УИД 61RS0020-01-2024-003415-07

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

сл. Родионово-Несветайская 13 февраля 2025 года 

Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Евтушенко М.И., 

при секретаре Сахаровой Д.В.,

с участием представителя ответчика ФИО1 – адвоката Редина А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Родионово-Несветайского района к ФИО1 о принудительной продаже недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация Родионово-Несветайского района в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просит обязать гражданина Китайской Народной Республики ФИО1 осуществить принудительную продажу принадлежащих ему: 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.... и 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование своих требований указывает, что в нарушение п. 1 ст. 238 ГК РФ ФИО1 в течение года, как с момента возникновения права собственности, так и с момента принятия Указа Президента Российской Федерации от 09.01.2011 № 26, и по настоящий момент указанное недвижимое имущество не отчуждено.

В судебное заседание представитель истца ФИО2, будучи извещенной надлежащим образом, не явилась.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом путем направления судебного извещения по известному суду адресу, которое вернулось в адрес суда с отметкой «Не проживает». Согласно Адресной справке гражданин ФИО1 паспортом РФ не документирован, на территории РФ не зарегистрирован. Таким образом, в связи с тем, что место жительства ответчика не известно, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии ответчика, с назначением ему представителя в порядке ст. 50 ГПК РФ.

Адвокат Редин А.И. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку ему не известна позиция представляемого им лица.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что гражданину КНР ФИО1 на праве собственности принадлежат 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.... и 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выписками из ЕГРН от .....

Вместе с тем, согласно п. 3 ст. 15 ЗК РФ «иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами».

Указом Президента Российской Федерации от 09.01.2011 № 26 утвержден перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками. В указанный перечень включено муниципальное образование «Родионово-Несветайский район».

В соответствии с п. 1 ст. 238 ГК РФ, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

Как следует из Выписки ЕГРН от .... №...., право общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №.... зарегистрировано ..... В нарушение п. 1 ст. 238 ГК РФ ФИО1 в течение года, как с момента возникновения права собственности, так и с момента принятия Указа Президента Российской Федерации от 09.01.2011 № 26, и по настоящий момент указанное недвижимое имущество не отчуждено.

Согласно п. 2 ст. 238 ГК РФ, в случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в п. 1 настоящей статьи, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного управления подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы, либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества.

Кроме того, исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленного подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. Таким образом, 

<

данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №...., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №...., принадлежащая ФИО3, подлежит принудительной продаже одновременно с 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.....

В силу п.2 ч.2 ст.333.17 НК РФ, плательщиками государственной пошлины признаются физические лица, если они выступают ответчиками в судах общей юрисдикции, арбитражных судах или по делам, рассматриваемым мировыми судьями, и если при этом решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой.

Поскольку Администрация Родионово-Несветайского района на основании ст. 333.36 ч. 1 п. 19 Налогового кодекса РФ освобождена от уплаты государственной пошлины, с ответчика в соответствии со ст. 103 ГПК РФ в доход бюджета Родионово-Несветайского района Ростовской области подлежит взысканию государственная пошлина по делу в сумме 3000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Администрации Родионово-Несветайского района к ФИО1 о принудительной продаже недвижимого имущества, - удовлетворить.

Обязать гражданина Китайской Народной Республики ФИО1, .... года рождения, осуществить принудительную продажу принадлежащих ему:

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №...., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №...., площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 (иностранный паспорт №....) в доход бюджета Родионово-Несветайского района Ростовской области государственную пошлину по делу в размере 3000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления Решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 21.02.2025.

Судья М.И. Евтушенко