Дело № 2-934/2021

32RS0004-01-2021-001207-08

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2021 года г. Брянск

Володарский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Рубцовой С.И.,

при секретаре Антоновой А.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании дома жилым домом блокированной застройки, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением о признании жилого дома домом блокированной застройки, указывая, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

сведения исключены> кв.м. Собственником квартиры №.... по указанному адресу, общей площадью 

<

сведения исключены> кв.м., является ФИО4 Земельный участок, расположенный под домом, общей площадью 

<

сведения исключены> кв.м., находится в долевой собственности истца и ответчика. Спорный жилой дом фактически разделен на две изолированные части, которые имеют отдельные входы и самостоятельные коммуникационные сети. В связи с чем с учетом уточнения исковых требований, просила признать указанный жилой дом домом блокированной застройки, признав за ней право собственности на часть жилого дома в виде здания, общей площадью 

<

сведения исключены> кв.м., за ФИО4 на часть жилого дома в виде здания, общей площадью 

<

сведения исключены> кв.м., а также разделить указанный земельный участок, признав за ней право собственности на земельный участок, площадью 

<

сведения исключены> кв.м., за ФИО4 право собственности на земельный участок, 

<

сведения исключены> кв.м.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы ФИО1, которая в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы ФИО2, которая в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований.

Представитель третьего лицп Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления по строительству и развитию территории города Брянска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель третьего лица Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

сведения исключены> кв.м. Собственником 

<

адрес> по указанному адресу, общей площадью 

<

сведения исключены> кв.м., является ФИО4

Земельный участок с кадастровым номером №...., расположенный под многоквартирным жилым домом, общей площадью 

<

сведения исключены> кв.м., вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, принадлежит ФИО3 и ФИО4 на праве общей долевой собственности, доля в праве общей долевой собственности каждого пропорциональная доли в праве на квартиру. 

Градостроительный кодекс РФ (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Исходя из требований ч.2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, при не достижения участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6 Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при определении подлежащей выделу доли из общего имущества сторон, суд в каждом конкретном случае учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого собственника в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством правовое значение для дела имеют, в частности, вопросы сложившегося порядка пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, реальная возможность раздела.

Судом установлено, что спорный многоквартирный жилой дом фактически разделен на две части и между собственниками сложился определенный порядок пользования. 

Земельный участок, на котором расположен спорный дом, фактически разделен на два земельных участка. Согласно схеме раздела земельного участка, составленной кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 пользуется земельным участком, общей площадью 

<

сведения исключены> кв.м., ФИО4 пользуется земельным участком, общей площадью 

<

сведения исключены> кв.м.

Согласно ст. 11.4 ЗК РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

Частью 3 ст. 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении и выделе образуются земельные участки.

В силу п. 4 статьи 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования на таких участках объектов недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ).

Согласно решению Брянского городского Совета народных депутатов от 26.07.2017 г. № 796 (в ред. Решения Брянского городского Совета народных депутатов от 23.09.2020 N 231), предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для блокированной жилой застройки составляют 600 кв.м, но не менее 200 кв.м под один блок.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Таким образом, раздел спорного земельного участка в натуре возможен, поскольку в результате раздела земельного участка будут образованы участки с площадью больше минимального размера земельного участка, установленного органом местного самоуправления.

Согласно заключению, выполненному ООО «Перспектива», техническое состояние строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, исправное. Несущие и ограждающие конструкции выполнены из качественных материалов, имеют необходимую конструктивную надежность, видимых дефектов, повреждений и деформаций не имеют, что в свою очередь обеспечивает безопасное пребывание граждан, сохранность материально-технических ценностей и инженерного оборудования. Жилой дом обеспечен раздельными инженерными системами, находящимися в исправном состоянии. Обследованный жилой дом соответствует действующим строительным нормам и правилам, не создает угрозу их жизни или здоровью и пригоден для дальнейшей эксплуатации. Жилой дом состоит из двух автономных блоков (блок №.... и блок №....), предназначенных для проживания одной семьи в каждом, одноэтажных, имеющих общую капитальную стенку без проемов, расположенных на отдельном земельном участке и имеющих отдельные входы и выходы на придомовую территорию и земли общего пользования. По данным основаниям дом может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки. 

Каждый из жилых блоков может использоваться в составе здания жилого блокированного со следующими показателями:

- блок №...., общей площадью 

<

сведения исключены> кв.м., жилой площадью 

<

сведения исключены> кв.м., состоящий из помещений: прихожая, площадью 

<

сведения исключены> кв.м., коридор, площадью 

<

сведения исключены> кв.м., жилая комната, площадью 

<

сведения исключены> кв.м., жилая комната, площадью 

<

сведения исключены> кв.м., жилая комната, площадью 

<

сведения исключены> кв.м., кухня, площадью 

<

сведения исключены> кв.м., санузел, площадью 

<

сведения исключены> кв.м.

- блок №...., общей площадью 

<

сведения исключены> кв.м., жилой площадью 

<

сведения исключены> кв.м., состоящий из помещений: кухня, площадью 

<

сведения исключены> кв.м., прихожая, площадью 

<

сведения исключены> кв.м., жилая комната, площадью 

<

сведения исключены> кв.м., жилая комната, площадью 

<

сведения исключены> кв.м., жилая комната, площадью 

<

сведения исключены> кв.м., жилая комната, площадью 

<

сведения исключены> кв.м.. Площадь помещений вспомогательного использования – 

<

сведения исключены> кв.м.

Таким образом, с учетом того, что ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований, имеются все основания для их удовлетворения в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании дома жилым домом блокированной застройки, удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из: 

- блок №...., общей площадью 

<

сведения исключены> кв.м., жилой площадью 

<

сведения исключены> кв.м., состоящий из помещений: прихожая, площадью 

<

сведения исключены> кв.м., коридор, площадью 

<

сведения исключены> кв.м., жилая комната, площадью 

<

сведения исключены> кв.м., жилая комната, площадью 

<

сведения исключены> кв.м., жилая комната, площадью 

<

сведения исключены> кв.м., кухня, площадью 

<

сведения исключены> кв.м., санузел, площадью 

<

сведения исключены> кв.м.

- блок №...., общей площадью 

<

сведения исключены> кв.м., жилой площадью 

<

сведения исключены> кв.м., состоящий из помещений: кухня, площадью 

<

сведения исключены> кв.м., прихожая, площадью 

<

сведения исключены> кв.м., жилая комната, площадью 

<

сведения исключены> кв.м., жилая комната, площадью 

<

сведения исключены> кв.м., жилая комната, площадью 

<

сведения исключены> кв.м., жилая комната, площадью 

<

сведения исключены> кв.м.. Площадь помещений вспомогательного использования – 

<

сведения исключены> кв.м.

Прекратить право собственности ФИО3 на квартиру №.... дома №.... по 

<

адрес> со снятием с кадастрового учета.

Прекратить право собственности ФИО4 на квартиру №.... дома №.... по 

<

адрес> со снятием с кадастрового учета.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись №.... от ДД.ММ.ГГГГ и запись №.... то ДД.ММ.ГГГГ.

Снять с кадастрового учета многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №...., площадью 

<

сведения исключены> кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом (блок №....) в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 

<

сведения исключены> кв.м., жилой площадью 

<

сведения исключены> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом (блок №....) в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 

<

сведения исключены> кв.м., жилой площадью 

<

сведения исключены> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 

<

сведения исключены> кв.м., с кадастровым номером №...., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, общей площадью 

<

сведения исключены> кв.м., согласно схеме раздела земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО5, в следующих координатах:

наименование

точки

X

(м)

Y

(м)

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок, общей площадью 

<

сведения исключены> кв.м., согласно схеме раздела земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО5, в следующих координатах:

наименование

точки

X

(м)

Y

(м)

1

2

3

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

Решение является основанием для обращения каждой из сторон для осуществления технических и регистрационных действий самостоятельно, без обязательного одновременного обращения всех собственников.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Володарский районный суд г. Брянска.

Председательствующий судья С.И. Рубцова