Мотивированное 

решение

 составлено 10 декабря 2023 года

Дело № 2-867/2023

УИД 76RS0017-01-2023-000123-48

Р Е Ш Е Н И Е

(з а о ч н о е)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Сайфулиной А.Ш.,

при секретаре Богдановой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле 

08 декабря 2023 года

гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на земельный участок, 

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером № №, площадью 330 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Определением суда от 23.06.2023 к участию в деле привлечена Администрация Ивняковского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования (л.д. 103).

Определением суда от 01.12.2023 к участию в деле привлечено Управление Росреестра по Ярославской области в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования (л.д. 130).

Истец ФИО2 в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, иск поддерживает в объеме заявленных требований.

Ответчик в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст. 236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1191 кв.м. Указанный земельный участок Истец приобрела по договору купли-продажи от 23.06.2018 года.

Согласно выписке из ЕГРН от 31.08.2020 (раздел 3, план схема земельного участка) земельный участок принадлежащий Истцу неправильной формы примыкает тремя сторонами к иному земельному участку, границы которого не установлены.

При покупке земельного участка Продавец пояснил, что на протяжении всего срока владения участком с кадастровым номером № пользовался примыкающим к нему участком, указанным выше, ухаживал за земельным участком, сажал огород, возводил некапитальные строения. После приобретения в собственность земельного участка Истец также начала пользоваться спорным участком.

В апреле 2021 года Истец предприняла попытку оформить права на спорный земельный участок путем перераспределения принадлежащего ей участка. На поданное заявление было получено распоряжение № 376 от 07.05.2021 года об отказе в перераспределении земельного участка на основании того, что при подготовке схемы не учитывались материалы и сведения о местоположении ранее учтенных земельных участков, а именно: границы земельного участка пересекают границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №. При запросе сведений из ЕГРН на указанный участок было выяснено, что право собственности на него в надлежащем порядке не зарегистрировано.

С момента приобретения земельного участка предыдущим собственником и до момента подачи Истцом настоящего искового заявления третьи лица прав на спорный участок не заявляли, претензий со стороны иных лиц об освобождении участка не предъявляли.

В ЕГРН имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером № №, площадью 330 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>; границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства; сведения о зарегистрированных правах и (или) ограничениях (обременениях) прав в ЕГРН отсутствуют.

Согласно записям в похозяйственных книгах Ивняковского сельского поселения за период 1997-2001, 2002-2006, 2007-2011, 2022-2026, земельный участок площадью 330 кв.м. с кадастровым номером № принадлежал ФИО, ФИО скончалась 12.01.2000, после ее смерти наследственное дело не заводилось.

Из показаний допрошенного в судебном заседании свидетеля Свидетель следует, что он зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, живет в поселке около 20 лет. Через дорогу от его дома находятся принадлежащие истцу дом и земельный участок. До нее с 1999 года спорным земельным участком пользовался предыдущий собственник участка ФИО1. Этот участок его родители использовали в качестве дачи, до ФИО1 участком пользовалась ФИО, в пользовании у ее семьи был участок полностью, ФИО умерла.

Из пояснений стороны истца следует, что кроме истца никто не несет бремя содержания спорного земельного участка, требования об освобождении земельного участка истцу никто не предъявлял. 

Истец владеет открыто и добросовестно всем земельным участком и несет бремя его содержания с 2018 года, до нее спорным земельным участком на протяжении 19 лет открыто и добросовестно владела семья ФИО1

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

Таким образом, не являясь собственником спорного земельного участка, истец добросовестно, открыто, непрерывно владеет имуществом, не скрывая факта нахождения имущества в своем владении, несет бремя содержания, в связи с чем приобрел право собственности на указанный земельный участок.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что спорный земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО и не относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена, поэтому на земельный участок могут быть распространены положения статьи 234 Гражданского кодекса РФ, что позволяет установить факт открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом.

При сложившихся обстоятельствах суд считает возможным признать за истцом право собственности в порядке приобретательной давности в отношении спорного объекта недвижимого имущества, а именно на земельный участок.

Согласно ст. 14 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218 «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета (или) государственной регистрации в числе иных являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как следует из п. 21 Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 

<

данные изъяты>) удовлетворить.

Признать за ФИО2 (

<

данные изъяты>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером № №, площадью 330 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности, в соответствии с межевым планом от 29.09.2022, подготовленным кадастровым инженером ФИО4.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Ш. Сайфулина