Дело № 2-1804/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ступино Московской области 07 августа 2017 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Середенко С.И., при секретаре Сорокиной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Лаквир» к ФИО1, к отделу по вопросам миграции ОМВД России по Московской области о признании утратившим право пользования жилым помещением, об обязании снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Лаквир» обратилось в суд с иском к ФИО1, к отделу по вопросам миграции ОМВД России по Московской области о признании утратившим право пользования жилым помещением, об обязании снятии с регистрационного учета, указывая на то, что на основании договора купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенного между ООО «Лаквир» и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками вышеуказанной комнаты. На момент заключения договора в квартире была зарегистрирована ФИО2, которая п. 3.3. Договора купли-продажи комнаты обязалась сняться с регистрационного учета до момента перехода права на комнату к истцу. ДД.ММ.ГГГГ произошла государственная регистрация перехода права, расчеты сторонами полностью произведены. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3. поддержала доводы искового заявления, просила исковые требования удовлетворить. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 исковые требования признала, против удовлетворения не возражает.

Суд, выслушав объяснения и доводы представителя истца, представителя ответчика, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещения в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения не является определяющим обстоятельством, так как регистрация не может служить условием реализации прав и свобод граждан. Регистрация является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке наряду с другими доказательствами.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли продажи комнаты с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес> между ФИО2 и ООО «Лаквир», согласно п. 3.3. которого ФИО2, зарегистрированная в комнате обязуется сняться в регистрационного учета до момента регистрации перехода права собственности. ДД.ММ.ГГГГ подписан передаточный акт данного жилого помещения (л.д. 

<

данные изъяты>). ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанную комнату. Денежные средства покупателем продавцу перечислены (л.д.

<

данные изъяты>). Представитель ответчика по доверенности ФИО4 исковые требования признала.

При указанных обстоятельствах исковые требования ООО «Лаквир» к о признании утратившей право пользования комнатой подлежат удовлетворению, но в соответствии с требования ЖК РФ подлежат удовлетворению в редакции «признать прекратившей право пользования жилым помещением». 

У суда отсутствуют основания для возложения обязанности на ОМВД России по Ступинскому району обязанности снять ФИО2 с регистрационного учета, поскольку отказа данного органа не представлено.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Лаквир» к ФИО1, к отделу по вопросам миграции ОМВД России по Московской области о признании утратившим право пользования жилым помещением, об обязании снятии с регистрационного учета удовлетворить. 

Прекратить право пользования ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 ОВО ОМВД России по Ступинскому району с регистрационного учета по месту жительства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Судья С.И. Середенко