РЕШЕНИЕ

 2-130/2017

Именем Российской Федерации

<

адрес>

р.

<

адрес> 26 мая 2017 года

Старожиловский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Прошкина Ю.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Научно-производственное предприятие «Ойкумена» о признании объекта нежилым зданием, суд 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Научно-производственное предприятие «Ойкумена» о признании объекта нежилым зданием. 

В обоснование исковых требований указала, что истцом по договору купли-купли продажи земельного участка от 

<

данные изъяты>., был приобретен в свою собственность земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и расположенный по адресу: 

<

адрес>. Её право собственности было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации за №, что подтверждается прилагаемым к настоящему иску Свидетельством о государственной регистрации права 

<

данные изъяты>.

На указанном земельном участке в апреле 

<

данные изъяты> года ею было смонтировано сборное двухэтажное деревянное здание для временного проживания в теплое время года.

ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор 

<

данные изъяты> на выполнение кадастровых работ с ООО «Научно-производственное предприятие «Ойкумена», на выполнение кадастровых работ с подготовкой отчетной документации (технического плана на здание) и топографической съемки масштаба 1:500 вышеназванного земельного участка.

Таким образом, кадастровым инженером ФИО4, являющейся работником ООО «НПП «Ойкумена», технический план здания с назначением - жилой дом был изготовлен с несоответствием назначения объекта, согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судебной экспертизы ООО «ЭкспертСтрой», - объект не соответствует назначению жилого дома», вышеуказанная судебная экспертиза проводилась ранее назначенной Старожиловским районным судом 

<

адрес> при рассмотрении гражданского дела по иску, который был оставлен без рассмотрения.

На основании представленной в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> декларации об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в её собственность был оформлен объект недвижимости: здание, назначение: жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., количество этажей: 2, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на данный жилой дом зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации за №, что подтверждается прилагаемым к настоящему иску Свидетельством о государственной регистрации права 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Целью заявленного требования по делу является спорный объект. его действительное назначение, а именно не соответствие назначению жилого дома. При этом установленное сборное здание для временного проживания не отвечает требованиям жилого дома.

Регистрация права собственности на вышеуказанное здание как жилого дома, нарушила наши права на улучшение жилищных условий и получение жилья, как жене военнослужащего и самого военнослужащего.

Просит признать объекта недвижимости: здание, назначение – жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., количество этажей 2, расположенное по адресу: 

<

адрес>А, кадастровый №, как здание, назначение – нежилое здание, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. количестве этажей 2, расположенный по адресу: 

<

адрес>А, кадастровый №.

Обязать филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по 

<

адрес> (отдел по 

<

адрес>) внести изменения назначение объекта недвижимости: здание, назначение – жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., количество этажей 2, расположенный по адресу: 

<

адрес>А, кадастровый №, как здание, назначение – нежилое здание, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., количество этажей 2, расположенное по адресу: 

<

адрес>А, кадастровый №.

Обязать управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> (отдел по 

<

адрес>) внести изменения назначения объекта недвижимости: здания, назначение – жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., количество этажей 2, расположенный по адресу: 

<

адрес>А, кадастровый №, как здание, назначение – нежилое здание, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., количество этажей 2, расположенное по адресу: 

<

адрес>А, кадастровый №.

В судебном заседании истец ФИО1, и её представитель ФИО2 исковые требования изложенные в исковом заявление, поддержали в полном объеме. 

В судебное заседание представитель ООО «НПП Ойкумена» не явился, извещен надлежащим образом, предоставил в суд заявление о признании иска, исковые требования истца признал в полном объеме. Просит признать объект жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>А нежилым зданием. Так как, была допущена ошибка при подготовки декларации об объекте недвижимости-жилом доме площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на основании которой был подготовлен технический план здания. 

В судебное заседание представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, Межмуниципальный отдел по Кораблинскому, 

<

адрес>м 

<

адрес>. Управления Росреестра по 

<

адрес>, Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес>, не явились, извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствии.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Исследовав доказательства, представленные в материалах дела, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купили- продажи земельного участка №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на землях населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №.

Право собственности указанного земельного участка с кадастровым номером № зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №.

В апреле 

<

данные изъяты> году на данном земельном участке было смонтировано сборное двухэтажное деревянное здание для временного проживания в теплое время года, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истец заключила договор 

<

данные изъяты> с ООО «Научно-производственное предприятие «Ойкумена» на выполнение кадастровых работ с подготовкой отчетной документации (технического плана на здание) и топографической съемки земельного участка.

Кадастровым инженером ФИО4, являющейся работником ООО «НПП «Ойкумена», был изготовлен технический план здания, с назначением – жилой дом, что не соответствует назначению объекта.

Согласно ст. 25.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества. 

Приказом Минэкономразвития РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимого имущества» была утверждена форма декларации об объекте недвижимого имущества, где в п.2.2 декларации указано, что назначение объекта «Жилое» заполняется в случае, если объектом недвижимости является дом, иное здание, предназначенные для постоянного проживания граждан.

Как пояснила истец ФИО1 в судебном заседании, при подписании декларации об объекте недвижимости имущества, инженером допущена ошибка. В п.2.2 технического плата изготовленного ООО «Ойкумена» она ошибочно указала, что регистрирует право собственности на «жилое» помещение.

Право собственности на дом, назначение: жилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., количество этажей 2, расположенный по адресу: 

<

адрес>А, зарегистрировано за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №.

В силу ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ст. 22 ЖК РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса РФ и законодательства о градостроительной деятельности. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Фактически данное смонтированное сборное двухэтажное деревянное здание жилым домом не является, поскольку строился как дачный домик для летнего отдыха, а не как дом для постоянного проживания.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ООО «ЭкспертСтрой», смонтированное сборное двухэтажное деревянное здание, по свидетельству о государственной регистрации права на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>А, при имеющихся нарушениях строительно-технических, санитарно-гигиенических и противопожарных требований, предъявляемыми к жилым помещениям, не может быть признан пригодным для постоянного проживания.

При обследовании здания обнаружено следующее:

1. Стены здания выполнены из деревянного каркаса толщиной 172 мм снаружи обшитый ОСП -9, внутри отделанный деревянными материалами, перекрытие помещений и напольное покрытие утеплены минеральной ватой толщиной 100 мм, окна выполнены в одно стекло.

2. Высота помещений в доме составляет в натуре Н=2,25м., что не соответствует требованиям п.4.5 СНиП 31-02-2001г "Дома жилые одноквартирные". Высоту внутреннего помещения допускается принимать не менее Н=2,3м.

3. Объект является каркасным быстровозводимым строением, соединенным с металлическими столбами (верхом винтовых свай) путем болтового соединения, которое легко отсоединяется и сооружение возможно как перевезти, так и в кратчайшие сроки разобрать и собрать на другом месте.

4. Объект не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и не пригодно для круглогодичного проживания, так как не позволяет обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов, и более того. по своим архитектурно-конструктивным характеристикам не соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 (СП 55.13330.2011) «Дома жилые одноквартирные».

На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд, проанализировав представленное экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ выданное ООО «ЭкспертСтрой», заявление ответчика о том, что допущена ошибка при подготовки декларации об объекте недвижимости – жилом доме площадью 

<

данные изъяты> кв.м., считает необходимым принять его в качестве основного доказательства по определению сборное двухэтажное деревянного здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, непригодным для постоянного проживания, поскольку оно не содержит противоречий, отвечает требованиям закона, и у суда не имеется оснований не доверять выводам экспертов.

Таким образом, судом установлено, что регистрация права собственности на строение сборное двухэтажное деревянное здание, расположенное на земельном участке № в 

<

адрес> в качестве жилого дома, изначально не соответствовала требованиям действующего законодательства.

Учитывая, что сборное двухэтажное деревянное здание, согласно экспертному заключению, является нежилым строением, непригоден для постоянного проживания, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Научно-производственное предприятие «Ойкумена» о признании объекта нежилым зданием, удовлетворить.

Признать назначение объекта недвижимости: здание, назначение – жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., количество этажей 2, расположенный по адресу: 

<

адрес>А, кадастровый №, как здание, назначение – нежилое здание, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. количестве этажей 2, расположенный по адресу: 

<

адрес>А, кадастровый №.

Обязать филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по 

<

адрес> (отдел по 

<

адрес>) внести изменения назначения объекта недвижимости: здание, назначение – жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., количество этажей 2, расположенный по адресу: 

<

адрес>А, кадастровый №, как здание, назначение – нежилое здание, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., количество этажей 2, расположенный по адресу: 

<

адрес>А, кадастровый №.

Обязать управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> (отдел по 

<

адрес>) внести изменения назначения объекта недвижимости: здания, назначение – жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., количество этажей 2, расположенный по адресу: 

<

адрес>А, кадастровый №, как здание, назначение – нежилое здание, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., количество этажей 2, расположенный по адресу: 

<

адрес>А, кадастровый №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Рязанский областной суд, путем подачи жалобы через Старожиловский районный суд 

<

адрес>.

Судья Ю.В. Прошкин