№ 2-234/2020 

44RS0014-01-2020-000388-67

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

02 июля 2020 года п. Судиславль 

Островский районный суд Костромской области в составе: 

председательствующего Рубликова И.Ю., при секретаре Крыловой О.В.,

с участием представителя истца администрации Воронского сельского поселения Судиславского муниципального района ФИО1, представителя сектора социальной политики администрации Судиславского муниципального района Костромской области по организации и осуществлению деятельности по опеке и попечительству ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Воронского сельского поселения Судиславского муниципального района к ФИО3 о расторжении договора социального найма жилого помещения и взыскании задолженности по договору социального найма за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Воронского сельского поселения Судиславского муниципального района Костромской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о расторжении договора социального найма жилого помещения по адресу: 157866

<

адрес> взыскании задолженности по договору социального найма за жилое помещение в сумме (...) 

В обоснование заявленных требований истец указал, что администрация Воронского сельского поселения является собственником жилого помещения, а именно квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>. Между администрацией Воронского сельского поселения и ответчиком ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор социального найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес> ежемесячной платой в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам. Ответчик не производит оплату с ДД.ММ.ГГГГ Задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила (...). Фактически с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 по адресу регистрации не проживает. Жилое помещение в исправном состоянии не поддерживает, текущий ремонт не производит. Дом является многоквартирным. Квартира по данному адресу не отапливается, что приводит к разрушению оснований основных элементов конструкций. В настоящее время ФИО3 зарегистрирована по месту пребывания и проживает в ОГБУ Первомайском психоневрологическом интернате по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, где находится под постоянным наблюдением. Со слов работников интерната, ФИО4 теперь все время будет находиться в интернате. Кроме того, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником доли 1/2жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Просят расторгнуть договор социального найма, обязать нанимателя освободить жилое помещение, передав ключи от входной двери, взыскать задолженность за наем жилого помещения в сумме (...).

В судебном заседании представитель истца администрации Воронского сельского поселения Судиславского муниципального района по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям и просил их удовлетворить полностью. 

Представитель сектора социальной политики администрации Судиславского муниципального района Костромской области по организации и осуществлению деятельности по опеке и попечительству ФИО2 возражений по иску не имела.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело без их участия, против иска не возражает (л.д. № 31).

Прокурор Судиславского муниципального района Костромской области, администрация Костромского муниципального района Костромской области извещены надлежаще, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили.

Суд согласно ст. 167 ГПК Российской Федерации полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом и своевременно извещенных о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав представителя истца, представителя сектора социальной политики администрации Судиславского муниципального района Костромской области по организации и осуществлению деятельности по опеке и попечительству, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения (наймодатель) обязуется предоставить другойстороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 3 ст. 682 ГК Российской Федерации плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 153 ЖК Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В силу ч.1 ст. 155 ЖК Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно п.1 ч.4 ст. 83 ЖК Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ч.1 ст. 90 ЖК Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 38 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК Российской Федерации) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд. 

Частью 2 ст. 450 ГК Российской Федерации предусмотрено расторжение договора в одностороннем порядке по инициативе одной из сторон при существенном нарушении условий договора другой стороной.

Согласно п. 2 ст. 687 ГК Российской Федерации Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, разрушения или порчи жилого помещения нанимателем.

Судом установлено, что между администрацией Воронского сельского поселения и ответчиком ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор социального найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес> (л.д. №7-8).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. №10).

Согласно представленному расчету, Ответчик ФИО3 не производит оплату с ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила (...) (л.д. № 13,15)

Согласно сообщению ОГБУ Первомайский психоневрологический интернат, ФИО3 зарегистрирована по месту пребывания и проживает в ОГБУ Первомайском психоневрологическом интернате по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №11,12)

На основании Выписки из ЕГРН ФИО3 является собственником 1/2 доли жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.№9).

Согласно представленному ФИО3 заявлению, она против исковых требований не возражает (л.д. № 32).

Обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиком не были исполнены, имеется задолженность, которая образовалась за период более 6 месяцев. Доказательств, подтверждающих оплату задолженности, либо доказательств, свидетельствующих о невозможности исполнить обязательства по договору социального найма, ответчиком не представлено.

Кроме того, как следует из материалов дела, ответчик не проживает в жилом помещении более года, и у неё в собственности имеет другое жилое помещение. 

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме. 

С учётом мнения присутствующих лиц, тяжелого материального положения ответчика, являющейся пенсионером в силу преклонного возраста, положений ст. 333.36 НК Российской Федерации, ст. 103 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным освободить ответчика ФИО3 от уплаты государственной пошлины. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации Воронского сельского поселения Судиславского муниципального района к ФИО3 о расторжении договора социального найма жилого помещения и взыскании задолженности по договору социального найма за жилое помещение, удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО3 и администрацией Воронского сельского поселения Судиславского муниципального района 

Обязать ФИО3 освободить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, возвратить ключи от входной двери квартиры.

Взыскать с ответчика ФИО3 в пользу истца Администрации Воронского сельского поселения Судиславского муниципального района задолженность по оплате найма жилого помещения в сумме (...).

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Островский районный суд Костромской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий И.Ю. Рубликов